10. 申請人青島某商業(yè)銀行股份有限公司城陽城北支行與
被申請人唐某、被申請人李某某申請實現(xiàn)擔保物權糾紛一案
【案情簡介】2014年4月2日，青島某商業(yè)銀行股份有限公司城陽城北支行與青島某建筑工程有限公司簽訂《流動資金借款合同》一份，約定建筑工程有限公司向銀行借款人民幣1500萬元，合同并約定了借款期限、借款利息、還款期限，違約責任等條款。
同日，銀行分別與李某某、唐某簽訂《抵押合同》各一份，約定李某某、唐某以其名下的位于青島市李滄區(qū)青山路689號2號樓共計49套房產為上述借款提供抵押擔保，并辦理了抵押登記。后因建筑工程有限公司逾期還款，銀行向法院提出實現(xiàn)擔保物權的申請，申請拍賣、變賣唐某、李某某位于青島市李滄區(qū)青山路689號2號樓的房產，并就所得價款在銀行債權范圍內優(yōu)先受償。
法院認為：銀行提交的《流動資金借款合同》等證據(jù)證明了主合同及抵押合同的成立、效力、擔保物權的設定以及借款人逾期欠款項等事實，被申請人對此未提出異議，銀行申請實現(xiàn)擔保物權符合法律規(guī)定和合同約定，應予支持。裁定：銀行有權就拍賣、變賣唐某、李某某名下的位于青島市李滄區(qū)青山路689號2號樓共計49套房產，在銀行債權范圍內優(yōu)先受償。
【法官點評】該案件是我市適用實現(xiàn)擔保物權特別程序的首例，是2012年《中華人民共和國民事訴訟法》及2015年最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋頒布實施后的新類型案件。實現(xiàn)擔保物權特別程序實行一審終審，一般由審判員一人獨任審理，按照審查程序進行，不必開庭，無需合議，與訴訟程序相比具有審限短、效率高、成本低的特點，能夠便利實現(xiàn)擔保物權，及時保護擔保權人的合法權益。
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