26層墜落削斷綠化帶內冬青幸虧沒砸到人

1月13日上午8時許，花好月圓小區1號樓旁的西吳路上一聲脆響!一扇玻璃窗從26層樓上墜下，幸運的是沒有造成人員傷亡 。記者了解到，發生玻璃窗墜落的房屋是市民呂先生于去年年中買入的二手房，房子在1月12日晚剛完成出租 。目前，呂先生懷疑墜落的玻璃窗存在質量問題，他已致電市政服務熱線欲向開發商追責。

玻璃窗26層墜下削斷冬青

1月13日上午8時許，呂先生接到了房屋租客的電話，租客告訴呂先生，臥室的一扇玻璃窗發生了墜落。呂先生出租的這套房子位于26層，得知這一消息的他驚出一身冷汗，好在玻璃窗墜落后并沒有砸到路人，讓他松了一口氣。第一時間趕到現場，看到躺在綠化帶邊已經變形的窗框，呂先生又后怕起來：“萬一砸到人，事兒可就大了。”

1月13日上午，記者在現場看到，玻璃窗墜落在緊挨人行道的綠化帶內，綠化帶內仍殘留著不少碎玻璃片，被玻璃窗砸中的冬青，有好幾根被從根部削斷。“那會兒正好是上班的時間，就掉在人行道邊的綠化帶里，你說這萬一砸著人怎么辦?”呂先生說。

疑似窗戶存質量問題

呂先生介紹，房子是他去年年中時從上一個房主手里買來的二手房，但房子在2010年年底就已經交房。“我買來的時候還是毛坯房，上一個房主一直沒裝修，但窗戶我沒動過。”呂先生說，房子掛在一家房產中介名下向外出租，1月12日晚，他剛跟租客簽完租房合同，房客是一對俄羅斯夫妻。

呂先生介紹，窗戶墜落時只有俄羅斯男子一人在房間內，窗戶到底是因為什么原因墜落的?墜落時俄羅斯男子在干什么?呂先生表示，因俄羅斯男子不會說中文，所以只能等他妻子回來才能了解事發時的情況。

窗戶墜落后，呂先生趕緊找來制作門窗的工人上門測量尺寸，準備先裝上一扇。但工人查看了剩下的一扇玻璃窗后告訴呂先生，窗戶本身可能存在質量問題。按照呂先生的指點，記者也對窗戶進行了查看。記者看到，窗戶頂部的凹槽基本在滑軌外，也就是說窗戶的尺寸偏小。

律師：責任劃分需做技術鑒定

因懷疑窗戶本身存在質量問題，呂先生撥打了市政服務熱線準備向開發商追責。“重新裝個窗戶錢倒是小事兒，萬一傷到人了怎么辦?我聽物業的說，這個小區之前就發生過窗戶掉下去的事兒 ，那次是砸著了一輛車。如果窗戶本身就有質量問題，那不止我一家，有關部門是不是應該督促開發商對存在安全隱患的窗戶進行更換?”呂先生說。

根據《建設工程質量管理條例》規定，呂先生的房子已經過了保修期，這種情況應該怎么辦呢?

1月13日下午，記者首先致電了花好月圓小區的物業管理公司和諧宜家，工作人員得知記者的身份后表示領導不在，隨即掛斷了電話。通過工商部門備案登記的小區開發商青島華新園置業有限公司的電話，記者多次撥打無人接聽。

隨后，記者就此咨詢了山東元鼎律師事務所的李瑞敏律師。李律師表示，房屋交付后，有一些問題會隨著時間的推移而產生，“如果窗戶確實存在質量問題，首先他需要做一個技術鑒定，鑒定出問題是在最初安裝時就已經存在，還是在后來的使用過程中產生的。如果是一開始就存在問題，那么開發商就需要承擔責任。如果不是，就是房屋的所有和管理者來承擔責任，因租戶自身原因造成的問題除外。”

文/圖 城市信報/信網記者 張越