春節(jié)假期結束之后，各大樓盤開始恢復正常秩序，進入銷售季。記者近日采訪獲悉，部分樓盤優(yōu)惠幅度收窄，甚至取消“特價房”。有些樓盤價格上漲幅度高達每平方米300元。業(yè)內人士分析，節(jié)后信貸政策進一步放松，開發(fā)商對后市期望值升高。也有部分人士預測，“漲價”可能也是一種營銷策略。
多家樓盤近期上漲
節(jié)后復工之后，部分開發(fā)商調整策略，在售樓盤房價提升。大鱷綠城早在去年年底就一度傳出漲價傳聞，最終在3月7日漲價消息“坐實”。其中誠園每平漲100~300元不等。玫瑰園漲幅甚至更高一些。
無獨有偶，除了綠城之外，多家樓盤房價近期上漲。總體來看，部分樓盤已經取消去年年底的“特價房”，優(yōu)惠力度明顯收窄。
有分析人士表示，房價上漲與近期政策變動有關系。信貸政策進一步放寬之后，開發(fā)商對后市抱有樂觀態(tài)度，記者了解到，2月28日晚間,中國人民銀行宣布,自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率各0.25個百分點。
去年年底的降息刺激了購房者和房地產業(yè)內的敏感神經,讓島城樓市翹尾。本次降息無疑為已然拉開序幕的“陽春三月”，帶來更大的生機。同時，也有部分業(yè)內專家表示，“漲價”也是一種營銷策略。“買漲不買跌”的購房心理仍然發(fā)揮作用。
總體維持低價走量策略
記者走訪獲悉，盡管目前房價上調的樓盤僅是少數，但也有部分開發(fā)商在靜觀市場，伺機提價。一家房企銷售部經理告訴記者：“年初市場有好轉跡象,本來就醞釀漲價,現在央行降息讓我們‘腰桿’更硬了,除非是少數長期滯銷樓盤,像去年降價跑量的可能性不大。”
從目前價格有浮動的樓盤情況來看，大部分樓盤僅僅是取消或者是收緊優(yōu)惠幅度，而新開或者是計劃近期開盤的樓盤爆出的價格并沒有高出周邊樓盤，依舊維持低價走量的策略。3月份預計有10多家樓盤推盤或者是加推。而從各家爆出價格來看，房價相對穩(wěn)定。
業(yè)內人士分析，盡管目前有個別樓盤房價上調，但是總體來看，大部分樓盤依舊在優(yōu)惠促銷。在庫存壓力下，“金三銀四”真正實至名歸，需要多重因素綜合起作用。目前來看，低價跑量依舊是各房企促進銷售的主要策略。
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