主題：尋找商業新地標

關鍵詞：華麗升級

內容：通過探訪香港中路沿線的商圈變化，尋找東部商圈的新地標，“高大上”的黃金地段給島城消費者提供了一次又一次的全新體驗。從“顏值”最高的商場看到了消費市場的潛力，商圈發展漸進品質時代。

商業，是一座城市繁榮的風標，商圈的演進，是一座城市發展的縮影。那些分布于島城各個區域的商業群落，形成這座城市獨有的商業生態，它們記錄下青島城市經濟發生過的大事件，吸引城市資源向它們聚集，見證這座城市發展的變遷。

說起青島的東部商圈，這個以香港中路為軸心的地段將百貨、餐飲、服裝、休閑娛樂集為一體，被稱為“青島王府井”。如今隨著中鐵中心、海航萬邦、萬象城的入駐，這里成了商業大鱷“交手”的地方，也給島城市民提供了全新的購物體驗。

商圈西擴

“巨無霸”相繼登陸升級消費模式

回想今年4月30日青島萬象城開業當日的盛況，至今讓人記憶猶新，島城市民爭相一睹它的芳容。“我主要是去嘗嘗新店，雖然在外婆家排了2個小時的隊，但是當外婆紅燒肉吃進嘴里的時候，一切都值了。”資深“吃貨”唐小姐這樣講述自己的第一次萬象城之旅。萬象城內，零售、餐飲、娛樂等業態組合匯聚了近400家門店，而到現在一些門店仍然出現排長隊的情景。

青島萬象城是全國第九座萬象城，建筑面積達45萬平方米，也是目前北方地區規模最大的購物中心。萬象城大到什么程度?記者估算了一下，它的營業面積差不多相當于市南東部各大商場營業面積的總和。位于南京路與香港中路交界處的家樂福是東部較早的商場，其面積約為4萬平方米，停車位是500個。萬象城差不多相當于10個家樂福，其地下停車場可提供3500個車位。

因為 “大”，所以可以做到“全”。萬象城相關負責人曾表示，該商場的消費群將趨于全客層化，消費模式更注重體驗，消費著力點在于差異化。不論是“全客層化”還是“差異化”，都意味著，萬象城憑借巨大的體量，試圖將不同消費者的不同消費需求一網打盡。

而時間拉回到去年4月，位于香港中路和山東路交界的中鐵·青島中心正式開業。如果萬象城是“大”而“全”，那么中鐵中心則走的是“高”而“精”的路線。近日，記者探訪中鐵中心發現，這里幾乎云集了服裝、家居、美食等諸多領域的高端品牌。該商場內服裝大多為獨立設計師品牌，售價也頗為不菲，一件普通短款女士外套的售價都高達5000余元。

而距離中鐵·青島中心500米之遙的海航萬邦購物中心也是另辟蹊徑，位于中心三樓的法國時尚館專門銷售法國進口的高檔商品。記者探訪海航萬邦購物中心發現，大量法國本土時尚品牌吸引了不少高端消費者。

“高大上”看準絕版黃金地段

陽光百貨、佳世客、麥凱樂、海信廣場、百麗廣場這五大商業中心構成了東部商圈的最核心地段，也帶動了巨大的客流量。此前，陽光百貨以西的區域在商業上并不算發達。那么為何突然有中鐵中心、海航萬邦、萬象城三家高端商場連續入駐呢?海航萬邦購物中心法國時尚館相關負責人辛坤介紹，在選址的時候也曾經有過這方面的顧慮，畢竟以佳世客、麥凱樂為核心的區域在人流量上具備絕對的優勢，但根據先前的調查發現：陽光百貨以西逐漸建起了大量的高檔寫字樓，這部分人群有著巨大的消費潛力。以海航萬邦購物中心為例，周邊有海航萬邦中心、世貿中心、東海路9號等高端樓宇，他們都將帶來巨大的商機。而相比之下，東部商圈已經發展得較為成熟，發展潛力挖掘的空間也相對較小。中鐵中心一位花藝店負責人介紹，附近寫字樓里白領的消費能力并不弱，別看平時人不算太多，但到店的客人成交量比較高。

商圈升級

老牌“勁旅”相繼發力提升顏值

“在這個看臉的時代，不僅是人的顏值，就連商場的顏值也要夠高才行!要說青島顏值最高的商場，青島海信廣場必不負‘最高顏值’之名。”前不久，微信朋友圈不少市民轉發這條消息。作為青島的時尚地標建筑，5月1日擴建之后的海信廣場更是升級了顏值，刷爆了朋友圈。

可以說，同期開業的萬象城和海信廣場二期經常被拉來做比較，而新開業的購物中心都在購物體驗方面下足了功夫，同拼餐飲和兒童休閑搶人氣，萬象城進駐的60家餐飲品牌，其中一半以上首進青島，擴建后的海信廣場在消費者體驗上下足了功夫，其中餐飲休閑主題區面積達6800平方米，兒童館2100平方米。而文化味上也在較勁，“你有方所，我有良友讓一眾小資人士大呼過癮。

“在這里，心所期待的美好，都有可能發生……”采訪中，海信廣場相關負責人的這句話讓人印象深刻，意味著今后隨時可能的改變。

而作為“老牌勁旅“的陽光百貨，則顯示了傳統百貨店的優雅。“作為一個較為成熟的精品百貨店，陽光百貨從建立之初就以優雅陽光的企業形象和管理模式得到了社會各界的廣泛認可。陽光百貨聚集了諸多青島乃至省內的獨有品牌和設計師品牌，而品牌的時尚秀場也吸引了不少顧客的目光，如高級華服定制品牌NE·TIGER的新品發布會，總能掀起一陣中式優雅風尚。”陽光百貨相關負責人這樣跟記者說，“營銷方面我們也在引入新媒體的運營，發展官方微博、微信等自媒體，加強與粉絲、會員的溝通互動;同時利用自己官方微信平臺，推出了‘陽光百貨聚劃算’、‘陽光果品’等活動，這是陽光百貨微信粉絲尊享超低價優惠的全新購買體驗形式，引流帶動線上的顧客到店進行實體體驗。”

專家說法：

商圈需配套升級提升購物體驗

商圈的建造并非一朝一夕之事，需要相關交通配套的同步，以中鐵中心、海航萬邦購物中心、華潤萬象城為代表的商圈能否走向成熟，還需要交通、停車場等周邊配套設施的完善，給消費者帶來更好的購物體驗。

青島市委黨校教授劉文儉認為，綜觀青島前海一線，百麗廣場以東就鮮見商業中心。再往東延伸幾乎都是一些大型樓盤，缺乏商業氛圍。而在陽光百貨以西則缺乏商業購物中心，但這附近卻云集了大量高檔寫字樓，無形中為購物中心的建立營造了客流量的基礎。綜觀青島中心附近新建的寫字樓，幾乎都是高端項目，因此高檔商業中心的入駐也很正常。

“這三大大型綜合體的成立，是對城市的消費市場進行了細分，在品質化和差異化方面尋求突破口。”在島城著名經濟學家、青島社科院專業技術職務研究員郭先登看來，西部板塊新勢力的崛起，雖然會與東部商圈形成競爭，但也是對原商圈服務能力的補充和消費內容的提升。“現在各大商圈商品和服務同質化現象較為普遍，大部分購物中心的品牌都相差無幾，如果品牌不分化，不僅不利于商場自身的發展，也無法滿足不同消費群體的購物體驗和需求，但香港中路西部板塊的興起對青島商業來說是一次質的飛躍，使島城的城市商業再次升級。”他說。

記者觀察：

商圈升級市場漸入品質時代

如今萬象城的開業，讓西部商圈大放異彩。而東部商圈并沒有放慢發展的腳步，海信廣場二期開業，魯商銀座待開業，佳世客也在調整百貨布局。正如業內人士所說“并不是哪一個項目、哪一個業態可以單獨成為商圈的一個核心，在市場的自我調節中，每一個項目都有自己獨特的服務面，這個必然是要把他與眾不同的一面提供給市場、提供給公眾的。每一個項目都有自己的競爭力。

香港路上兩處商圈各有特色，滿足了不同層次人群的消費需求，實現了客流的分化。西部板塊的崛起意味著青島商業市場將漸入品質時代，是整個香港中路商圈的自我完善，它可以實現“一站式”的購物需求，具有較強的吸引力和競爭力。

雖然新商圈會與東部商圈形成競爭，但它更是對島城整個東部商圈的補充和完善，將會使島城的城市商業再次升級，這也標志著島城市場漸入品質時代。

本版撰稿 記者 景虹

【結束語】

新常態下新作為，連日來，早報記者圍繞工業、服務業、科技產業、交通運輸業、金融業等領域進行采訪，通過早報獨特的視角見證了“調穩抓”現場推進活動中青島各行各業質的變化。回顧點點滴滴，文字在記錄，數字見成績。

回首過去，成績伴著艱辛，放眼未來，挑戰仍在路上。作為一個工業產值17000億元且工業對GDP增長貢獻近50%的工業強市，青島經濟發展的“轉型之路”充滿挑戰，同時工業項目建設與為城鄉群眾辦實事緊密結合，老百姓在產業升級中同樣謀到了福祉，可以說，在經濟轉型中青島走出了自己的特色之路。