現已入住5萬多人，住宅建筑面積將達260萬平方米，猶如這座城市的“心臟”——新都心正在孕育新生。記者采訪中獲悉，隨著大量項目相繼交付使用，市北新都心片區正成為現代化的商務中心、商貿中心和居住中心，“蝶變”出新商圈。而地鐵M3號線部分線路今年10月將在此開通，由北向南串聯起李滄商圈、臺東商圈、中山路商圈以及東部商圈，引擎島城黃金經濟動脈主軸。

規劃人口總數10萬人

入住已過半數激發商圈活力

位于長沙路以南、清江路以北、南昌路以東、黑龍江路以西圍合區域，若沿山東路、福州路的沿長線一路向北，新都心正好被攬入懷中。隨著近年來居住人口的增加，地鐵等城市路網的完善，新都心片區商業發展應勢而起。“雙山水塔”、“保兒老槐樹”、“海爾老雕塑”等時代標志、歷史見證被保留和延續下來，也增加了新都心的歷史和人文氣息。“這兒原為我市城鄉接合部，主要為村莊、企業和部隊用地。區域規劃面積約3.98平方公里，規劃建筑面積約460萬平方米，總

鋪設地上地下互通網

彌補主城區中部無商圈空白

俯瞰新都心規劃圖，可以看到依托四通八達的交通網絡和良好的區位優勢，新都心核心商務區重點突出金融、總部、互聯網科技等高端商務功能，著力打造具有較強輻射帶動作用的商務中心。

昨日，記者前往臺柳路與福州路路口周邊，看到部分商業建筑已經開始內外裝修。“地鐵M3號線部分線路今年10月在此開通，站點沿線的商業體也同步投入運營。”新都心開發辦工作人員告訴記者，地鐵M3號線的清江路站旁邊，建筑面積8000平方米的永旺美思佰樂超市主體已建成，預計明年10月開門納客;10萬平方米的大商麥凱樂商場已經開始內部裝修，今年10月就能投入運營。

規劃19所中小學幼兒園

基礎配套全方位引領環境提升

依托北嶺山森林公園、雙山生態公園，提升區域環境品質，目前雙山、保兒、大山三個村莊村民已回遷美麗舒適的新居。與此同時，新都心區域內將規劃有6所中小學、13所幼兒園、2所養老公寓、5處變電站、1處自來水加壓站、1處高位水池以及規劃道路等基礎配套設施，確保滿足周邊配套需求。“目前，1所小學、6所幼兒園已建成投入使用，3所幼兒園在建;萬科怡園130床養老投資約300億元，其中商業辦公面積約200萬平方米，規劃人口總數為10萬人，現有人口約5萬人，預計可提供就業崗位3萬個。”據新都心開發建設辦公室工作人員介紹，目前已完成雙山、保兒和大山3個村莊改造;萬科城、中海清江華府等11個項目建成交付使用，總建筑面積約140萬平方米;和達中心城、萬科中心等16個市區兩級重點項目正在加快施工，總建筑面積約230萬平方米;引進了凱德、麥凱樂、日本永旺等國內外商業巨頭，與周邊的雙峰廣場等商業項目形成聚集，一個新的城市商圈正在形成。新都心已從土地整理階段轉入工程建設階段，下一步將由工程建設轉入配套建設和運營服務等方面。靠近地鐵長沙路站，市北區已與保利公司達成合作意向，擬規劃建設一處大型城市綜合體，占地面積約16.9萬平方米，規劃建筑面積約54.4萬平方米，其中商業面積約18萬平方米。商業部分的招商將以互聯網電商為主，該項目目前已經啟動。3萬平方米的保兒星級酒店也正在抓緊建設。“大部分商超與地鐵站由地下通道相連，市民下地鐵后，不用到地面就可直接進入商超。”記者在規劃圖中看到，地鐵清江路站、雙山站與寶兒站的開通，將串聯起總面積超過100萬平方米商業商務走廊。同時充分利用地上地下空間，規劃建設一批大型地鐵上蓋商業，建成后將與周邊雙峰廣場等項目形成商業聚集，著力打造新的城市商圈，與東部、中山路、臺東、李村商圈形成互補和連接，彌補主城區中部無商圈的空白。公寓已建成投入使用，蚌埠路11號350床養老公寓已完成土地出讓。”據開發辦工作人員介紹，9月份地鐵M3號線北段(雙山站至火車北站站)試運行;寧鄉路、常寧路等多條道路建成通車，臺柳路等東部三期6條道路正在建設;福州路打通工程一期建成通車;東莞路和開平路打通工程正在辦理征地手續;長沙路變電站已投入使用，清江路變電站已建成，小水清溝變電站正在辦理征地手續，保兒、大山變電站完成選址;雙山自來水加壓站和高位水池正在進行規劃方案設計，今年將開工建設。

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“騰籠換鳥”引領產業轉型

“利用海爾冰箱廠、鑄造機械廠、市南工業園等企業搬遷騰出的發展空間和重慶路改造帶來的發展機遇，新都心整體加快產業轉型升級。”記者采訪中獲悉，沿重慶南路，雙山周邊海爾時代廣場在建，項目內15萬平方米的海爾云街，將建筑與科技融合，已引進海爾家電家具體驗旗艦店。海爾時代廣場對面麥德龍商場正在運營;東方家園地塊已預留商業用地性質;鑄造機械廠地塊規劃建筑面積約16萬平方米，商住比為3:7，將打造科技、時尚的居住、辦公環境，目前正在辦理招拍掛手續，計劃6月份發布公告;另有萬科金色城品、大山寶城等項目已建成投入使用。

同時，保兒周邊將汽車貿易大道土地資源進行整合，作為商業開發的儲備用地，容積率為2.5;重慶南路城市綜合體項目已完成控規調整，將根據推進情況分片啟動實施。沿重慶南路往北，還有小水清溝村改造項目，規劃建筑面積約77萬平方米，目前安置房部分正在進行主體施工;萬科紫臺項目正在進行主體施工。

青島財經日報/青島財經網記者 姜姍