3月30日下午，房地產(chǎn)企業(yè)連收政策“紅包”。A股市場上，地產(chǎn)板塊提前反應，10只地產(chǎn)股集體漲停。業(yè)內人士認為，在政策春風之下，地產(chǎn)板塊有望迎來普漲行情。而房地產(chǎn)板塊行情能否持續(xù)，需要看樓市成交量等能否回暖。
3月30日，央行二套房新政“如約而至”。二套房首付比例從最低六成下調至最低四成。隨后，財政部發(fā)文將個人轉讓普通住房免征營業(yè)稅期限由5年調整為2年。“從3月30日地產(chǎn)板塊的走勢來看，顯然已經(jīng)提前兌現(xiàn)了政策預期。”島上論劍冠軍選手“亢龍有悔”說，“不過，值得欣喜的是，此前市場預期二套房首付比例將從最低六成調至五成，實際政策超預期。而財政部的相關配套政策也是‘意外之喜’。因此，地產(chǎn)板塊的火爆行情不會是曇花一現(xiàn)。”
招商證券表示，最新經(jīng)濟數(shù)據(jù)顯示經(jīng)濟下行和就業(yè)壓力仍然比較大，政策需要做出響應。二套房最低首付的調整有助于進一步釋放剛性需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)價格和房地產(chǎn)市場。李大霄指出，這是房地產(chǎn)政策的重大變化，利于自住及改善性需求，利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，同時對經(jīng)濟穩(wěn)定劑股票市場的穩(wěn)定有重要作用，利好股市及房地產(chǎn)企業(yè)股票。
中信建投指出，借政策暖風，沉寂已久的地產(chǎn)股，近期有望重成市場關注焦點。中信建投認為除了一直推薦的保利、招商、萬科、華僑城、陽光城、中天城投、迪康藥業(yè)外，特別強調北京區(qū)域地產(chǎn)股的機會。
不過，中信證券(山東)香港中路營業(yè)部投資顧問宗玉良提醒，房貸新政對A股和香港市場地產(chǎn)股短期內有一定的提振作用，但不一定能持續(xù)，新政對地產(chǎn)市場成交的實際刺激作用有多大還很難說。“后續(xù)樓市成交量的走勢是關鍵。政策明確以后，樓市成交能否復蘇，進而投資和新開工能否有所恢復，是值得投資者關注的趨勢。如果成交量復蘇帶動投資和新開工企穩(wěn)復蘇，將對經(jīng)濟增長企穩(wěn)復蘇做出正面貢獻，這也將改變目前地產(chǎn)市場相對悲觀的預期。”宗玉良說。
招商證券認為，考慮到目前中小市值股票普遍的高估值、高倉位，3月30日公布的地產(chǎn)政策將有助于改善市場對于地產(chǎn)及相關周期性板塊的預期，將加速市場向低估值藍籌風格轉換。維持對金融、地產(chǎn)等板塊的推薦評級，并建議關注地產(chǎn)投資相關板塊，包括建材等材料、機械等板塊的機會。建議重點關注以下四類地產(chǎn)股投資機會：一是行業(yè)巨頭型企業(yè)招商地產(chǎn)、萬科、保利地產(chǎn)、華僑城;二是區(qū)域戰(zhàn)略型企業(yè)中國武夷、金融街、華夏幸福、首開股份、廈門國貿(mào)、建發(fā)股份、榮盛發(fā)展;三是新機遇型企業(yè)嘉凱城、信達地產(chǎn)等;最后是以互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新為主的世聯(lián)行。
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