業主提供的會議紀要

信網8月7日訊“寶龍國際社區2012年7月交房時，寶龍物業沒有取得相關資質，所以收房當天我們業主都拒簽有關物業費的條款。”李滄寶龍國際社區的業主告訴信網(0532-80889431)，為此雙方簽訂了一份會議紀要，不交2013年和2014年的物業費，但現在物業公司卻通過斷電方式收取這兩年的物業費。對此，寶龍物業表示，他們從來沒有給業主斷過電，業主手里的只是一份會議記錄，沒有法律效力。

寶龍國際社區業主家頻頻斷電

“正在家吃晚飯，突然就沒電了。”家住寶龍國際社區的劉女士說，物業公司經理讓她先交齊物業費，然后再安排人上門查看。在物業公司派人收取物業費之后，劉女士家用電才恢復正常。“我們不交物業費，物業公司有什么資格斷電?”劉女士對此表示質疑!

不僅僅是劉女士，小區其他業主也反映，最近一個月每天都有業主家頻繁停電。信網了解到，被斷電的業主大多沒有交納2013年和2014年的物業費，不交費的原因還要追究到2012年交房時的一份會議紀要。

“寶龍國際社區交房時是沒有通過驗收的，而且當時寶龍物業也沒有取得相關資質，所以收房當天我們業主都拒簽有關物業費的條款。”

業主向信網提供了一份會議紀要，第三條是關于物業費的規定：“在明確物業費標準并取得相關管理部門審批、備案之前，不收取物業費，但提供標準的物業服務。”

據業主張先生介紹，雖然寶龍物業在交房時就進駐了小區，但直到2014年10月才取得正式的物業資質，“根據會議紀要，在物業沒有取得資質之前是不能收取物業費的，所以現在找我們要2013年和2014年的物業費是不合理的。”

物業公司否認拉電閘

“我們從來沒有給業主斷過電。”寶龍物業的辛經理予以否認。辛經理告訴信網，目前小區里有1000多戶居民，沒交納物業費的只有100多戶，物業只是優先為交費的業主提供服務。

辛經理接著說，寶龍國際社區的確存在延期交房的情況，實際的交房時間是2012年7月，所以就沒有向業主收取2012年的物業費，只是從2013年才開始收費的。

對于業主們提供的會議紀要，辛經理表示自己知道有這份會議紀要，但不清楚具體的簽字過程，“當時就是為了盡快交房，才有了這份會議紀要。如果集團同意不收取物業費，會下發正規的帶有公章的文件，業主手里的只是一份會議記錄，沒有法律效力。”辛經理還表示，如果業主不交物業費，物業就沒有辦法提供優質的服務，最終會影響業主的居住感受。“物業有57名工作人員，每個月的工資和小區的日常維護都要大量的資金，業主不交錢，我們就沒辦法提供服務。”

費用問題還得業主和物業協商解決

“我們不是不交物業費，只要物業有收費證據，能提供好的服務，我們不會拖著不交錢。”業主李先生說，自己不差錢，只是無法接受物業的這種收費方式。

一方面業主手中有一份寶龍工作人員簽名的會議紀要，另一方面寶龍物業不承認這份會議紀要的法律效力，雙方關于物業費的糾紛已經持續了一段時間。

“只要業主能證明物業在沒有取得資質之前免收兩年物業費，就可以不交錢。”青島市物業管理辦公室的的工作人員說，即使業主手中的會議紀要只有簽字沒有公章，也是有法律效力的。

李滄區物業辦告訴信網：“業主需要物業提供服務，物業也需要資金維持正常運營，如果在費用問題上有異議，雙方最好還是通過協商來解決。” 信媒體記者 于曉 實習生 喬苗苗 圖片來自寶龍國際社區業主