7月5日，市規劃局對李滄區青銀高速東側地塊規劃設計條件變更進行社會公示。該區域共六幅地塊，用地面積由之前的25.26公頃調整為24.89公頃，但區域內的住宅用地所占比重將大幅度增加。

規劃方案顯示，該地塊位于李滄區青銀高速以東、青銀高速李村口以南、石牛山路以西、棗山路以北，共六幅地位，總用地面積由之前的25.26公頃調整為24.89公頃，其中每一幅地塊在新規劃中都有細微的調整，具體為：

編號4362-01地塊，土地性質仍然為B1B2，即商業設施用地和商務設施用地，但土地面積從原來的6.06公頃減少為4.43公頃，容積率由原來的2.4變更為3.57，建筑密度由原規劃的30%變更為40%。

編號4362-02地塊，土地性質由原來的B1B2，即商業設施用地和商務設施用地，變更為現在的R2B1B2，即住宅用地、商業設施用地和商務設施用地，土地面積也從原來的2.89公頃增至3.91公頃，容積率由原來的2.4變更為1.5，建筑密度由30%變更為40%。

編號4363-01地塊用地性質不變，仍為U12，即供電用地，但土地面積由原來的0.19公頃增至0.23公頃。按照此前規劃，該地塊未來將建設一座35KV的變電站。

編號4363-02地塊土地用途為A33，即中小學用地。用地面積由原來的3.24公頃增至3.59公頃。按照此次規劃該地塊將建設一座36班制的小學。

編號4364-01地塊用途仍為R22，即服務設施用地，該地塊土地面積0.73公頃，容積率為0.7，建筑密度25%，綠地率15%。按照此前規劃將建設12班制的幼兒園。

編號4364-02地塊土地面積最大，共計12公頃，根據最新規劃，該地塊的土地用途由原來的R2B2(即住宅、商業用地)變更為純住宅用地。根據最新規劃該地塊的容積率為2.37，建筑密度20%，綠地率為30%。未來將配建有文化活動站、體育中心、居民建設場地、社區警務室、社區居委會、物業管理、托老所、老年服務站、老年活動中心、衛生服務中心、金融服務設施及郵政所等，可滿足居民日常生活所需。

據了解，此次調整是青銀高速東側地塊第二次發布變更規劃公示。該區域最初規劃建設多個高端住宅小區，并配以變電站、中小學及醫療等配套用地等。2014年7月，該區域第一次規劃調整，土地性質發生了巨大改變。確立了新的定位，旨在落實青島市發展高端服務業的空間載體，同時結合李滄區的發展戰略，重點在該區域打造國家級商貿區產業，青銀高速東側區域被定位為總部基地，打造高端商務辦公基地，同時將原先居住用地大量縮減。時隔1年，再次發布規劃調整方案，大量增加了住宅用地所占的比重。

該區域位于世園會東李板塊內，周邊新建項目較多，包括山河城伴山銀河、映月公館、綠城理想之城、萬科紅郡等，均價1.2萬元/平方米~1.4萬元/平方米。另外，隨著今年東李萬科生態城二期、海爾博悅蘭庭、和達璟城、新城香溢紫郡、北京城建龍樾灣和卓越皇后道等六個項目入市，該片區生活配套設施將不斷完善。(青島財經日報記者/青島財經網記者 辛小麗)