綠城理想之城誠園小區配套兩所名校青島嘉峪關學校分校和青島江蘇路小學分校至今不見蹤影一事。李滄區教體局和兩所學校的工作人員給予的答復都是兩所學校為綠城理想之城誠園的配套學校是根本沒有的事。買的是名校學區房，現在名校卻不見蹤影，怎么辦?

回顧 青島綠城學區房成噱頭

自去年開始，綠城理想之城的業主便通過各種方式進行維權討要“學區房”，綠城理想之城以“10所學校，一座教育之城”的宣傳標語以及“買了該小區的房子，就能上名校”的購房承諾吸引了眾多購房者。然而，現如今業主們卻發現，“孩子要上學了，學校還沒有開始建設，規劃的校址上還是荒地一片，而宣傳中10所名校大部分至今仍是規劃，不知道是何學校，也不知道何時開建。當時買房的時候，售樓處的銷售人員承諾說周邊會有配套的江蘇路小學分校和嘉峪關小學分校，還有育才中學，最近聽說，這兩所小學不建了，育才中學更名實驗中學，到現在都還沒有開始建。”

對于綠城理想之城關于“配套有青島江蘇路小學分校與青島嘉峪關學校分校”的宣傳，記者分別聯系到青島江蘇路小學和青島嘉峪關學校。青島嘉峪關學校副校長辦公室的王老師回復稱，青島嘉峪關學校將在李滄綠城理想之城誠園小區周邊建分校是根本沒有的事。青島江蘇路小學教導處的老師也表示從來沒有聽說過江蘇路小學要在李滄區建分校，更不知道開發商是從哪里得來的消息。

那開發商所宣傳的小區配套小學青島江蘇路小學分校和青島嘉峪關學校分校究竟從何而來?對此，李滄區教體局的工作人員表示，目前確實還有兩所待建的小學，但是是哪兩所小學，具體地址選在哪里現在并沒有最終確定。至于開發商所說，“只要買了綠城理想之城誠園的房子，就能夠上青島實驗中學”更是現在沒有辦法確定的事情。“按照規劃，青島實驗中學分校2017年才能夠建成，是否能夠進入實驗中學，還要看當年的政策。”工作人員說。

律師說法 虛假宣傳，業主可退房

對此，記者咨詢了山東崇杰律師事務所的孫律師，孫律師表示，在房地產銷售中，廣告和宣傳資料對購房人起著非常重要的作用。在許多情況下，開發商的商品房銷售廣告承諾的條件較多，但很多廣告中所宣傳的條件并不寫入合同中，但是往往像配套名校等這些條件很大程度上影響到房屋的價格和購房者的購房傾向。

“虛假宣傳致使購房者與其簽訂合同的開發商，實際上是對購房者的利益實施的一種侵權行為。購房者可以要求開發商予以賠償或退房等。若綠城理想之城誠園小區配套學校的實際情況如購房者所說，那開發商確實存在欺詐行為，業主也完全有權利解除合同。”孫律師告訴記者，業主們要想要求賠償或者退房必須要走正規的法律程序起訴開發商，首先要確定的是開發商在前期宣傳和廣告中所明確的兩所名校，然后再向法院提出訴訟。

針對此事，記者又查閱了相關的法律條文。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條明確規定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。此條中所指的“相關設施”，應當是指《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的“供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施”。只要開發商在廣告中對上述內容作了具體說明或允諾，但實際不能做到或有所改變的，都屬違約，應承擔相應的違約責任。

面臨違約，業主們往往遭遇取證難題，因為“聰明”的開發商們提供的往往是格式合同，有些內容往往并不會寫入合同，這就讓業主們遭遇“取證難題”，山東元鼎(城陽)律師事務所李瑞敏表示，“如果開發商的宣傳材料上明確說明這些約定，可以視為開發商的承諾，如果違約則視為虛假宣傳。但是在這個過程中業主承擔相應的舉證責任，如果宣傳材料中，沒有明確約定這些承諾，或者表明‘以XXX具體規劃為準’，那么業主得到的只是空頭支票，在維權時也會遇到難題。因此，業主們在購買房屋時，一定要注意保留材料，宣傳材料、錄音，最好將開發商們的各種承諾寫入合同。同時，不要只聽開發商的宣傳，買房前多查一下樓盤周邊的規劃，是否與開發商的宣傳相符。”所謂名校依然不見蹤影