近日，一部關(guān)注家庭教育的親子劇《虎媽貓爸》熒屏爆紅。其中，“幼升小”等現(xiàn)實話題讓南京的“寶媽寶爸”們感同身受，直呼有關(guān)“學(xué)區(qū)房”的情節(jié)太接地氣。家長們紛紛陷入關(guān)于學(xué)區(qū)房提前落戶等話題的討論中。南京日報“樓市包打聽”欄目就接到讀者汪女士的“吐槽”。因為擔(dān)心片區(qū)落戶政策收緊，她與朋友圈里的6位媽媽打算一起給孩子提前購置學(xué)區(qū)房。結(jié)果，房源太搶手，排隊等了近一個月才買到，此時房子總價已經(jīng)上漲了20萬，讓她頗感無奈。

一個月內(nèi)，單房總價上漲20萬

自2014年起，南京不少行政區(qū)都有買二手學(xué)區(qū)房提前一年落戶的規(guī)定。近幾年，“幼升小”擇校政策的收緊也讓家長們繃緊了神經(jīng)。

汪女士的孩子今年4歲，正在奧體某私立幼兒園就讀小班。汪女士與幾位關(guān)系要好的媽媽商定，為了保險起見，今年就為孩子置辦一所學(xué)區(qū)房。“我們可不想跟《虎媽貓爸》里演得那樣，買了天價學(xué)區(qū)房，結(jié)果孩子卻因為落戶問題上不了學(xué)。”

從今年4月份起，汪女士看中新城小學(xué)、新城中學(xué)的學(xué)區(qū)房，便開始在奧體附近看房。“奧體板塊的教育配套還是不錯的，但是具體的學(xué)區(qū)也比較復(fù)雜，比如新城小學(xué)就有本部、南校區(qū)、北校區(qū)之分，我研究了挺長時間才搞清楚關(guān)系。”

看過諸如仁恒G53公寓、西堤國際等眾多學(xué)區(qū)樓盤之后，汪女士與其余6位媽媽相繼選定了目標(biāo)。“小戶型學(xué)區(qū)房特別搶手，幾乎是中介一掛出房源，就有好幾家意向客戶等著搶。我記得，當(dāng)時一戶70平方米左右的兩居室總價在220萬—230萬之間。”

上周，汪女士終于如愿買到了萬科光明城市的雙學(xué)區(qū)房，總面積73平方米，總價卻已經(jīng)高達250萬元，一個月內(nèi)足足漲了20萬。“孩子上的是私立幼兒園，學(xué)費加上各種興趣班費用，一個月的教育資金已經(jīng)達到7000元左右。學(xué)區(qū)房價格的飆升無疑增加了家庭的教育成本。”汪女士說出了自己的擔(dān)心。

專家建議購買學(xué)區(qū)房提早兩年為宜

據(jù)某房產(chǎn)網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)顯示，5月1日以來，南京二手房銷售量比4月同期上漲了近40%。其中鼓樓、秦淮、玄武等片區(qū)都有不同程度的增長。

據(jù)南京王祥房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理王祥介紹，雖說二手房掛牌量在增加，但是小戶型學(xué)區(qū)房的確稀缺。就奧體片區(qū)舉例，學(xué)區(qū)房面積多數(shù)為90平方米以上，70—80平方米的房源不到總量的5%。“汪女士反映的情況，我們也遇到過。多數(shù)家長都想搶在5月前落戶，那么3、4月份就成為學(xué)區(qū)房銷售的旺季，不排除房源遭到爭搶，房主哄抬價格的情況發(fā)生。因此我們給家長的建議是盡量在2月份將房源選好，避開高峰期。”

不過，此前也有專家指出，家長購買學(xué)區(qū)房的時間也不能太早，一至兩年是比較適合的。因為隨著學(xué)校周邊學(xué)生人數(shù)的變化，教育部門會對每所學(xué)校招生區(qū)域適當(dāng)調(diào)整。購買的小區(qū)是否與名校對口，這個必須以當(dāng)年教育局公布的信息為準(zhǔn)，否則家長就要承擔(dān)很大的風(fēng)險。

據(jù)汪女士透露，與她一起購房的媽媽中不乏本身就是學(xué)區(qū)房的業(yè)主，但是她們還是買了一所小面積學(xué)區(qū)房備用。“一旦將房子作為學(xué)區(qū)房，給孩子入了學(xué)籍，就意味著9年不能買賣。因此，近幾年有改善換房需求的媽媽只能再買一套小面積學(xué)區(qū)房給孩子落戶，原有的房子則用作自由支配。”

王祥也表示，原則上一所學(xué)區(qū)房只能同時安排一名學(xué)生在相應(yīng)學(xué)校就讀。也就是說，家長在買房時要特別關(guān)注原房主的孩子是否仍在這套房子的施教區(qū)學(xué)校上學(xué)。

買學(xué)區(qū)房 警惕三大風(fēng)險

1.教育政策風(fēng)險

家長要特別注意的是，名校劃片范圍每年并不固定，學(xué)校每年都會根據(jù)招生情況或其他一些不確定的因素，對學(xué)校周邊小區(qū)范圍的劃分做出一定調(diào)整。比如，某小區(qū)單號樓被劃在名校的學(xué)片內(nèi)，而雙號樓則被排除在這所學(xué)校之外，這些都是購房人需要充分了解的信息。當(dāng)然，每個學(xué)校都有固定的“鐵片”，每年都在劃片范圍內(nèi)，家長們可以優(yōu)先選擇。

2.戶口風(fēng)險

在購買二手學(xué)區(qū)房前，一定要確定原房主的戶口是否可以在交易完成后立即遷出。

3.“山寨學(xué)區(qū)房”風(fēng)險

名校附近很多房源都打著學(xué)區(qū)房的名號，但很多并非在重點學(xué)校的劃片內(nèi)，因此，家長在購房之前，一定要到學(xué)校或者教育部門核實所要買的房是否在劃片內(nèi)，不要輕信房主或者中介的一面之詞。