業(yè)主在青島中南世紀(jì)城維權(quán)
信網(wǎng)5月21日訊 近日，信網(wǎng)(0532-80889431)報(bào)道了青島中南世紀(jì)城延期交房5個(gè)月，合同規(guī)定違約金每日應(yīng)按照總房款的萬分之五計(jì)算，可中南世紀(jì)城卻堅(jiān)持將此標(biāo)準(zhǔn)降低為萬分之二。(詳見《青島中南世紀(jì)城延期交房 約定的賠償成了擺設(shè)》)此事有了最新進(jìn)展，青島中南世紀(jì)城房地產(chǎn)業(yè)投資有限公司回應(yīng)信網(wǎng)稱，之所以按萬分之二的標(biāo)準(zhǔn)賠付，之前有先例，并且有法律支持。但業(yè)主也對(duì)此提出質(zhì)疑：“我們簽訂的合同還有什么用?”
因違約中南世紀(jì)城曾被告上法庭
信網(wǎng)采訪獲悉，一位陳姓業(yè)主就曾因違約金賠償問題與青島中南世紀(jì)城房地產(chǎn)業(yè)投資有限公司打起了官司，李滄區(qū)人民法院判決中南世紀(jì)城以已付房款日萬分之二的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。陳姓業(yè)主不服，上訴至青島市中級(jí)人民法院。
陳姓業(yè)主認(rèn)為，雙方在預(yù)售合同中約定，青島中南世紀(jì)城交房日期為2013年1月1日，逾期由中南世紀(jì)城按照已付房款的日萬分之五支付違約金。由于涉案房屋沒有驗(yàn)收合格，中南世紀(jì)城沒有按時(shí)交房，因此，中南世紀(jì)城應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
而青島中南世紀(jì)城則認(rèn)為，商品房預(yù)售合同約定的日萬分之五的違約金遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于業(yè)主的實(shí)際損失，中南世紀(jì)城認(rèn)為應(yīng)予降以低，具體應(yīng)根據(jù)業(yè)主所在房屋同等地段、同等檔次的租金進(jìn)行確定，以日萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)較為合適。
法院判決按照日萬分之二標(biāo)準(zhǔn)賠付
青島市中級(jí)人民法院認(rèn)為，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第16條規(guī)定：當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成損失的30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約金造成的損失確定違約金數(shù)額。原審中，被上訴人以雙方約定的違約金數(shù)額明顯超出實(shí)際發(fā)生損失為由，并要求適當(dāng)降低。原審法院以實(shí)際發(fā)生損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、被上訴人的過錯(cuò)程度以及當(dāng)?shù)胤课葑饨鹗杖氲染C合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，自由裁量對(duì)違約金標(biāo)準(zhǔn)予以調(diào)整，上述處理結(jié)果符合有關(guān)法律規(guī)定和本案實(shí)際，予以確認(rèn) 。
綜上，青島市中院認(rèn)定原審事實(shí)及適用法律正確，應(yīng)予以維持。
中南世紀(jì)城：我們按照法院判決賠付
據(jù)此，對(duì)于業(yè)主們的維權(quán)要求，中南世紀(jì)城分管建設(shè)的田姓負(fù)責(zé)人始終主張日萬分之二的賠付標(biāo)準(zhǔn)。
田姓負(fù)責(zé)人表示，“我們完全按照法院的判決進(jìn)行賠付，如果大家不能接受，可以到法院進(jìn)行起訴，通過法律途徑來解決問題。”
對(duì)于開發(fā)商的態(tài)度，大家表示難以理解，“這樣的話，簽合同還有什么意義。而且既然之前法院判決中南世紀(jì)城按照萬分之二的標(biāo)準(zhǔn)賠付違約金，為什么我們的合同不做更改，還是約定萬分之五呢?我們還是會(huì)繼續(xù)維護(hù)自己的合法權(quán)益。”
律師對(duì)此事也有截然不同看法
信網(wǎng)就合同約定的效力問題咨詢了德衡律師事務(wù)所的黃鵬舉律師。黃律師表示，“業(yè)主完全可以按照合同約定主張自己的合法權(quán)益，既然合同中明確約定了賠付標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商就必須按照合同進(jìn)行賠付。”
而琴島律師事務(wù)所的王恩民律師則給出了相反的看法，“違約金的賠付標(biāo)準(zhǔn)需要雙方協(xié)商同意，如果不同意，可以通過法院判決來解決。違約金過高或是過低，雙方均可提請(qǐng)法院予以依法調(diào)整。”
王律師進(jìn)一步解釋，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條第二款規(guī)定，約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。上述法律和司法解釋明確了商品房買賣合同糾紛案件中，當(dāng)約定的違約金過高時(shí)，可以對(duì)違約金進(jìn)行減少的法律原則。
此事到底如何解決，信網(wǎng)將繼續(xù)追蹤報(bào)道。
文/圖 信報(bào)全媒體記者 高鵬 實(shí)習(xí)生 吳秋喬
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