位于青島市區老牌名校周邊的房價連夜攀升，而即便是這樣，依然無法阻止市民們對學區二手房的剛性需求。購買了二手房，必然要面對一個裝修的問題，但面對一套裝修過甚至居住過的房子，很多人都覺得無從下手。如何對二手房進行裝修改造，盡可能達到理想效果呢?記者為此進行了專門走訪。

吐槽 裝修二手房，麻煩一籮筐

今年3月，市民王先生為了給今年上學的兒子選擇一個好學校，拿出了平日的積蓄，購買了一套二手房。由于房齡有16年左右，因此需要將舊房子進行一番改造。

考慮到原先的房子有一定的裝修基礎，王先生就沒有請專業的家裝公司進行裝修。他先找人將原來房屋的所有門窗、地板全部敲掉，然后改水改電，再粉刷墻面……基礎裝修改造完畢后，準備安裝家電潔具時，諸多問題接踵而至，讓兩口子差點崩潰：新買的馬桶裝不上，因為舊房廁所下水口已經固定，與馬桶不合; 高性能熱水器也裝不了，因為如果安裝大功率的電熱水器，容易發生漏電事故;然后兩人發現淋浴的花灑位置也過低; 煤氣的接頭也不對;插座的位置大多沒有改動，導致電飯鍋都要用插線板連接，十分不便……無奈，王先生又花了許多冤枉錢才將問題解決，可謂勞民又傷財。

支招 裝修前要先驗房，水電最好徹底換

那么一套二手房到底該如何正確地進行裝修呢?近日，記者采訪了業內專家。

專家告訴記者，驗房是很多購買二手房的業主所忽略的一個問題。其實在正式動工裝修前，應該對舊房子的水、電、墻面、門窗等都進行一次細致的檢驗，而且最好有一份戶型結構圖，如果沒有，則需要盡量精確地手繪一張。“建議業主在驗房時，首先要查看電線的排線布局，水管的走向，必要時還要帶上專業的工具，對墻體的各個部位進行敲打，刮去一小部分墻灰，以查看房屋結構，看是磚制還是混凝土制。一般房齡在15年以上的房屋，比較不建議進行大規模改造，房齡在10年以內的二手房，在條件允許的情況下，可以做適當的空間上的調整。”

專家表示，二手房改造過程中，最麻煩的無非就是水、電、煤氣等隱蔽工程的改造。“一般對于二手房，特別是房齡10年左右的二手房，建議市民將水電的斷點、接頭都進行重新更換，徹底改造。”由于很多二手房的電線都是低平的，而且沒有接地線，他建議房主在布線時，將線路按廚房、衛生間、客廳等進行功能分區，每一個大的分區都單獨配置一個空氣開關，這樣就避免了同時使用大功率電器而跳閘，而且也增加了安全系數。

此外，二手房要格外做好廚房和衛生間的防水工程，避免埋下禍根。

重點 鋪復合地板先找平，閉水試驗不可少

地面多是二手房裝修中最先考慮的重點區域，專家表示，二次裝修的地面若要鋪復合地板，之前都需要做找平處理。如果不找平，基層不牢固，鋪上地板后就會從地板縫隙里或順著墻角向上返砂。另外，由于地面不平，地板會逐漸松動，踩上去會聽到“咯吱咯吱”的聲音。不過，如果原來室內鋪的是復合地板，二次裝修的地面也都是復合地板，且不需要進行電路改造的話，一般來講，地面本身就很平了，基本可以直接鋪地板了。

如果是鋪地磚是不是就不需要找平了呢?專家說，特殊情況下，鋪磚也需處理。比如，有些樓房房間的陽臺比其他房間地面低、衛生間比其他地面高，就需要用輕體磚或陶粒進行增高找平。對于樓房來講，鋪貼瓷磚之前一般不需要地面找平。因為用來鋪瓷磚的水泥砂漿一般會有3厘米以內的厚度，可同時充當找平層。

采訪中，專家反復強調，老房的衛生間和廚房是二次裝修的重點。“老房子的防水層年久失修，防滲漏效果大大下降。因此，這兩個屋子必須做閉水試驗。方法也不難，業主先堵住地漏，在洗手間放5厘米深的水，觀察24小時，到樓下鄰居家檢查。如果有問題需重新做防水，等地面完全干透后，再鋪設瓷磚并進行整體裝修。將衛生間的蹲便改坐便時，要處理好坐便器下水口位置的防水。另外，設計和裝修衛生間頂部時，應注意方便拆裝，利于今后的檢查和維修。”

二手房的裝修禁區

在二手房裝修中有不少“禁區”.這些“禁區”都是在裝修過程中不能拆改和破壞的，否則會破壞建筑的整體性，給您和鄰居帶來危險。

承重墻

專家認為，一般在“磚混”結構的建筑物中，凡是預制板墻一律不能拆除或開門開窗; 超過24厘米以上的磚墻也屬于承重墻，也是不能拆改的。

另外，有人在承重墻上開門開窗，這樣也會破壞墻體的承重，也是不允許的。

墻體中的鋼筋

專家特別提醒，如果在埋設管線時將鋼筋破壞，就會影響到墻體和樓板的承受力。如果遇到地震，這樣的墻體和樓板就很容易坍塌或斷裂。

陽臺邊的矮墻

一般房間與陽臺之間的墻上，都有一門一窗。專家表示，這些門窗都可以拆改，但窗以下的墻不能動。這段墻叫“配重墻”,它像秤砣一樣起著挑起陽臺的作用。

私自拆改這堵墻，會使陽臺的承重力下降，導致陽臺下墜。

房間中的梁柱這些梁柱是用來支撐上層樓板的，拆掉后上層樓板就會掉下來，所以也不能動。