萬科昨日發(fā)布了一季度業(yè)績預(yù)告，該公司歸屬于上市公司股東的凈利潤比上年同期下降54%-61%，盈利在6億-7億元之間，而2014年一季度的盈利額為15億元。

對于凈利潤的腰斬，萬科在其公告中表示，一季度業(yè)績同比下降的主要原因為上年同期結(jié)算中高毛利項目多、投資收益高。萬科進而稱，房地產(chǎn)結(jié)算具有季節(jié)性規(guī)律，一季度竣工及結(jié)算量占全年總量的比例往往較低，淡季利潤容易受到結(jié)算項目城市分布、產(chǎn)品類型等偶然性因素影響。

雖然萬科為一季度凈利潤的下滑做出了結(jié)算產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不同的解釋，但是萬科此前公布的2014年財報顯示，萬科去年的營業(yè)收入和凈利潤只同比增長了8.1%和4.2%，與2013年時31.3%和20.5%的增幅相比出現(xiàn)明顯回落。在業(yè)內(nèi)人士看來，龍頭房企萬科凈利潤增幅的下滑意味著房企的微利時代已經(jīng)到來，萬科的年內(nèi)銷售壓力、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整壓力也將隨之增大。雖然在2014年業(yè)績會上萬科并沒有承認2015年200億元凈利潤的目標，但是市場消息稱，萬科已從縮減成本上開始著手提升利潤。