穩(wěn)定住房消費一聲號令，有地方政府已經(jīng)率先因地施策，出臺了刺激措施，住建部昨日也召開全國電視電話會議，要求各地進一步降低門檻，增加公積金貸款額度，采取多種措施，用好用足住房公積金。可見，通過公積金來支持自住和改善性住房需求已經(jīng)成為“穩(wěn)住房”的重要內(nèi)容。
當(dāng)前，經(jīng)濟下行壓力仍然較大，從前兩個月的宏觀數(shù)據(jù)看，固定資產(chǎn)投資受房地產(chǎn)市場調(diào)整影響增速持續(xù)回落，房地產(chǎn)投資增速下滑繼續(xù)拖累經(jīng)濟。如果再不出臺政策，今年的房地產(chǎn)市場會比去年更差，穩(wěn)增長的經(jīng)濟目標(biāo)實現(xiàn)困難更大。房地產(chǎn)不僅是經(jīng)濟問題，更是民生問題，要實現(xiàn)2020年全面建設(shè)小康社會的目標(biāo)，自住和改善性需求應(yīng)該得到滿足。
今年的政府工作報告提出，要“穩(wěn)定住房消費”，“因地施策，落實地方政府主體責(zé)任”，“支持居民自住和改善性住房需求”。李克強總理日前表示，如果經(jīng)濟逼近合理區(qū)間下限，會加大定向調(diào)控的力度，“工具箱里的工具還比較多”。
工具箱里的工具有新有舊，以前用過的工具并不排除再次使用的可能性。關(guān)于房地產(chǎn)的放松性政策，無外乎信貸和稅收，其中住建部可以調(diào)整的就是公積金政策。
實際上，去年10月9日住建部、財政部、央行就聯(lián)合發(fā)文降低住房公積金貸款門檻，連續(xù)足額繳存6個月以上即可申請個人住房貸款，同時要求住房公積金個人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，支持繳存職工購買首套和改善性自住住房。今年初，三部委又聯(lián)合發(fā)文放寬提取住房公積金支付房租的條件。
近日，已有部分省市在住建部此前要求支持公積金繳存職工購買首套和改善性自住住房的政策大方向下，出臺了地方政策。比如，濟南宣布對已結(jié)清首套自住住房貸款、購買二套改善自住住房，公積金貸款按首套房政策執(zhí)行，即90平方米（含）以下首付兩成，90平方米以上首付三成，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率；福建省的七條刺激政策之一是，首次申請公積金貸款購房首付降至兩成，提高貸款最高額度，還清首次公積金貸款后可二次申請，貸款利率按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
穩(wěn)定房地產(chǎn)市場是住建部今年的重要工作之一，如何發(fā)揮公積金對中低收入家庭買房和租房的支持作用是住建部正在考慮的問題。在去年的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上，住建部部長陳政高就提出，2015年力爭早日出臺修改后的《住房公積金管理條例》。今年的政府工作報告中也提出，繼續(xù)推進住房公積金等領(lǐng)域改革。通過公積金來支持自住和改善性住房需求，能夠活躍房地產(chǎn)市場，也是落實政府工作報告的一項重要措施。
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