記者1月22日在即墨古城規劃建設指揮部實地采訪時獲悉，即墨古城總建筑面積3.2萬平方米的示范區正在進行內外裝修工程，西門里大街以北、縣衙以西區域總建筑面積7.4萬平方米的住宅主體封頂，東城墻已完成300米，古城展館已竣工，文廟正在進行基礎施工。根據計劃安排，即墨古城整個項目城墻及城墻圍合區域所有建筑主體力爭在2015年底全部完工。此前，即墨古城安置區總建筑面積117萬平方米的56個樓座主體全部封頂，將于2016年1月竣工并交付使用。

據即墨市委宣傳部副部長、文明辦主任、古城規劃建設指揮部副總指揮萬吉慧介紹，即墨古城文化主題研究、公共建筑布展、室外空間文化植入等各條工作線正在按時間節點安排有序推進。古城規劃展館計劃今年4月份完成布展，文廟計劃2016年上半年完成布展，所有公共建筑布展計劃2016年下半年完成。

根據規劃，即墨古城將重點復建縣衙、展館、文廟、城隍廟、財神廟、真武廟、牌坊街(21座牌坊)、教堂等公共建筑，打造“一城、兩街、十景、十三坊”的整體格局。

安置區56個樓座全部封頂

即墨古城片區改造是2013年即墨市十七屆人大二次會議表決通過的“一號議案”，于2013年2月正式啟動片區改造，范圍包括鰲藍路以南、墨水河以北、大同街以東、東關街以西的圍合區域，涉及經濟開發區和通濟街道14個村(居)、4959戶、1.6萬余名居民。該項目也是即墨市歷史上規模最大的拆遷改造工程。

古城片區改造包括即墨古城和安置區兩大部分。通過近兩年多時間的努力，目前項目整體推進較為順利。到2014年底，安置區56個樓座全部封頂，即墨古城示范區正在進行內外裝修施工，西門里大街以北、縣衙以西區域商業住宅全部封頂。

據萬吉慧介紹，安置區正在抓緊進行二次結構施工、室內管線的安裝、部分外墻抹灰等工程。春節后開始外墻保溫、門窗安裝、室內外裝修、室外市政管線、道路景觀配套工程施工，確保2016年1月竣工并交付使用。據了解，在安置區，還配套建設了一所標準規范化小學、兩所各12班的幼兒園。其中，小學占地35畝，建筑面積13000平方米，36個教學班。

需要特別指出的是，在資金保障方面，即墨古城通過積極爭取，這個項目還被國務院列入全國1000萬戶棚戶區改造項目，獲得了中央預算內投資5000萬元、中央財政城鎮保障性安居工程資金3448萬元及國開行棚戶區改造資金扶持貸款28.5億元，為項目的順利推進提供了保障。

打造“一城兩街十景十三坊”

作為即墨市歷史上規模最大的拆遷改造工程，將棚戶區改造與歷史文化古城建設結合起來，是即墨古城片區規劃建設的最大亮點，開創了國內棚戶區改造的先河。按照規劃，該區域將以“青島之源、尋根即墨”為主題進行建設。

即墨古城項目規劃占地面積43公頃，總建筑面積39萬平方米，其中，地上19萬平方米，地下20萬平方米，根據規劃，將重點復建縣衙、展館、文廟、城隍廟、財神廟、真武廟、牌坊街(21座牌坊)、教堂等公共建筑，打造“一城、兩街、十景、十三坊”的整體格局。

據萬吉慧介紹，即墨古城具有1400多年的悠久歷史，文化底蘊深厚，為挖據保護即墨歷史文化，通過座談、走訪、調研、考察等形式，開展了古城片區歷史文化旅游資源普查工作。

在古城規劃設計方面，即墨市充分尊重歷史、尊重設計單位意見、尊重專家學者意見，依據清同治版縣志、遺存老照片等史料，聘請清華大學華清安地建筑設計事務所編制了古城修建性詳細規劃，該設計事務曾經參與福州三坊七巷、云南麗江古城等項目的規劃編制工作。同時借鑒外地古城的成功經驗，邀請單霽翔、馮驥才、葛劍雄等國內知名的專家學者對規劃方案進行把脈，歷經一年多的時間，反復修改，不斷完善。

據即墨古城建設和運營方——即墨市鼎泰德開發建設有限公司總經理張興元透露，即墨古城由天泰集團、即墨城投等三方合建運營，古城建成之后將不收門票，對市民免費開放。

記者在現場看到，目前即墨古城東部區域已經雛形初現，城墻已經建設了300多米，還根據歷史記載建設了甕城。而城內的四合院民居建筑已經基本建設完成，單棟面積在300平方米到600平方米之間。按照規劃，即墨古城在未來的運營中將實行人車分流，城內將沒有汽車通行，目前地下空間已經完成了局部的建設。

主打即墨地方特色文化

目前，即墨古城已與和豐德中式餐飲、北京吳裕泰傳統茶莊、杭州君瀾度假酒店管理集團正式簽約，其中與君瀾酒店管理集團合作的古城精品度假酒店占地12000平方米，規劃建筑面積約20000平方米，目前正在進行施工圖紙設計，計劃今年3月開工建設。此外，還正在與老舍茶館、棒約翰、星巴克等知名商家進行洽談。

在即墨古城未來的商業布局上，規劃了東門里大街、西門里大街和南門里大街“丁”字形中軸布局，在其他區域規劃一些特色商業，使古城既有院落式商業、沿街商業、也有城墻商業;既有老字號餐飲、酒店客棧、又有婚紗攝影、精品零售、文化養生等商業，在重塑古城歷史味道的同時賦予現代生活氣息，努力打造具有即墨地方特色和文化內涵的精品商業街區。

按照規劃，在商業業態上，即墨古城將重點圍繞“吃、住、行、游、購、娛”等方面引進各種商業入駐。其中，圍繞“吃”，引進地方名吃、山東特產、老字號餐飲等業態;圍繞“住”，規劃建設精品度假酒店和商業客棧;圍繞“行”，設立游客服務中心，并且吸引知名旅行社在古城設立旅游服務機構;圍繞“游”和“購”，計劃設立婚慶一條街、酒吧咖啡一條街、古玩字畫一條街、老酒體驗一條街、非遺展演一條街及博物館群等內容;圍繞“娛”，將充分利用公建，辦好財神節、城隍出巡、國學講座、開筆禮、成人禮等傳統民俗活動，在老酒館、榼子作坊、麻片作坊、花邊作坊舉辦體驗性展示展演活動。

青島財經日報/青島財經網記者 門國鋒 通訊員 劉洪鵬 曹杰