卓越蔚藍(lán)群島沒有配建保障性住房,是非普通住宅。(資料片)
空置兩年半多的商品房,在交物業(yè)費(fèi)時(shí),物業(yè)公司要求業(yè)主按全款交付,這讓卓越蔚藍(lán)群島業(yè)主張先生難以接受。7日,記者調(diào)查得知,該小區(qū)房屋不屬空置房屋物業(yè)費(fèi)減免范圍的普通住宅,因此可按全款收費(fèi)。而且此前業(yè)主與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同中約定,無(wú)論入住與否,物業(yè)費(fèi)全款交付。
業(yè)主 新房空置兩年多,物業(yè)費(fèi)為何不減免
6日,卓越蔚藍(lán)群島業(yè)主張先生向本報(bào)反映,他于2010年購(gòu)買了卓越蔚藍(lán)群島的一套商品房,新房136平方米,于2012年4月交付,但由于工作原因,交房后他一直沒有入住,也沒有將房屋出租,在兩年多的時(shí)間里,房屋一直空置,仍是毛坯房。最近,他到小區(qū)補(bǔ)交物業(yè)費(fèi),沒想到因?yàn)槭召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與物業(yè)公司產(chǎn)生分歧。
“我之前咨詢過青島市物業(yè)辦,青島從2014年起開始執(zhí)行一個(gè)新的規(guī)定,空房一年以上可以按照物業(yè)費(fèi)全款的80%交。我的房子從2012年4月交房到現(xiàn)在一直空著,按理說(shuō),2014年之后的費(fèi)用都應(yīng)該按照80%的比例交,可物業(yè)讓我交全款,我接受不了。”張先生說(shuō),如今,他已經(jīng)把2012年4月到2013年年底的物業(yè)費(fèi)全額交清了,2014年至今的物業(yè)費(fèi)因一直沒有協(xié)商好,所以還沒有交。
據(jù)張先生介紹,他所在的小區(qū)每月每平方米的物業(yè)費(fèi)為1.6元,按照其136平方米的房屋建筑面積,如果2014年至今的物業(yè)費(fèi)按照80%的比例收取,他可以節(jié)省近600元。“我也問過物業(yè)為什么不減免,他們說(shuō)我們屬于商品住宅,新規(guī)定不適用于我們小區(qū),這點(diǎn)我不是很明白。”張先生說(shuō)。
物業(yè) 合同約定,住不住都得交全款
隨后,記者聯(lián)系上卓越蔚藍(lán)群島物業(yè)方深圳市卓越物業(yè)管理有限公司,相關(guān)負(fù)責(zé)人王女士答復(fù),之所以按照全款收取,完全是執(zhí)行售房合同條款的約定。“在業(yè)主與開發(fā)商簽訂的合同中規(guī)定,從房屋交付之日起,無(wú)論入住與否,應(yīng)按全額交付物業(yè)費(fèi)。”王女士說(shuō),業(yè)主在簽訂協(xié)議時(shí)就等于認(rèn)可了物業(yè)費(fèi)全額收取。
當(dāng)記者詢問,為何不按照2014年1月1日起執(zhí)行的《關(guān)于制定青島市空置房屋物業(yè)服務(wù)費(fèi)減免政策等有關(guān)問題的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)中的要求,對(duì)空置一年以上的房屋收取80%的物業(yè)費(fèi)時(shí),王女士回復(fù),該規(guī)定適用的房屋為普通住宅,而卓越蔚藍(lán)群島沒有配建保障性住房,屬于自主定價(jià)的商品住宅,并不適用該規(guī)定。
此外,王女士說(shuō),“物業(yè)費(fèi)是按季度收取的,按規(guī)定,業(yè)主應(yīng)在每個(gè)季度開始之前的10天交物業(yè)費(fèi)。張先生是2012年4月收房的,現(xiàn)在交錢屬于補(bǔ)交,按理還要交納一定的滯納金。”
物業(yè)辦 普通住宅空置才可減免物業(yè)費(fèi)
“我買的就是普通的商品房,面積也沒有到144平方米,為什么也不能享受減免政策?普通住宅和非普通住宅是怎么界定的?”張先生說(shuō)。
對(duì)此,記者聯(lián)系了卓越蔚藍(lán)群島所在的城陽(yáng)區(qū)物業(yè)辦,工作人員回復(fù)稱,根據(jù)相關(guān)規(guī)定,普通住宅是依據(jù)住宅小區(qū)建筑容積率、單套建筑面積和實(shí)際成交價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)高低來(lái)界定的;非普通住宅是依據(jù)建設(shè)用地的紅線圖范圍為基礎(chǔ),并考慮建筑物規(guī)模、共用設(shè)施設(shè)備、社區(qū)建設(shè)等因素,由物業(yè)行政主管部門劃定的。其中,普通住宅需同時(shí)符合單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)和實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下的住房。
根據(jù)《通知》的內(nèi)容,適用減免空置房屋物業(yè)服務(wù)費(fèi)減免范圍的,為實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域,包括經(jīng)適房、集資建房、房改房、廉租房物業(yè)管理區(qū)域;公租房物業(yè)管理區(qū)域;普通(限價(jià))商品房物業(yè)管理區(qū)域;配建保障性住房(經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房)的商品房建設(shè)項(xiàng)目,以及其他符合政府規(guī)定的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)條件的建設(shè)項(xiàng)目。
也就是說(shuō),適用減免物業(yè)費(fèi)政策的是實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域,一般來(lái)說(shuō),就是配建保障性住房的項(xiàng)目。而卓越蔚藍(lán)群島完全實(shí)行自主定價(jià),并不在物業(yè)費(fèi)減免的范圍當(dāng)中。而根據(jù)《通知》的規(guī)定,非普通住宅、業(yè)主大會(huì)成立后的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域和各類非住宅的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的減免幅度,由業(yè)主(物業(yè)使用人)或業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。合同另有約定的,從其約定。
“按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),卓越蔚藍(lán)群島屬于非普通住宅物業(yè)管理區(qū)域,因此該小區(qū)不享受政策中規(guī)定的空置房屋減免優(yōu)惠,物業(yè)費(fèi)收取按照業(yè)主與開發(fā)商簽訂的合同執(zhí)行。”城陽(yáng)區(qū)物業(yè)辦工作人員說(shuō)。
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普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
普通住宅需同時(shí)符合單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)和實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下的住房。
各地空置房 物業(yè)費(fèi)怎么收
無(wú)錫:因業(yè)主原因未及時(shí)辦理入住手續(xù)或辦理入住手續(xù)后未入住或未使用的物業(yè),業(yè)主應(yīng)事先向物業(yè)申請(qǐng),并經(jīng)確認(rèn)后按規(guī)定的70%交物業(yè)費(fèi)等管理費(fèi),減免期限最長(zhǎng)為24個(gè)月。另外,揚(yáng)州、南京、杭州的空置房物業(yè)費(fèi)也以七折收取。
菏澤:辦理空置房手續(xù)的空置房超過一年,應(yīng)交納60%的物業(yè)費(fèi)。
蘇州:業(yè)主未入住或者未使用的,物業(yè)服務(wù)費(fèi)按7折優(yōu)惠。若物業(yè)服務(wù)合同有具體約定,要按約定執(zhí)行。
武漢:房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,由業(yè)主承擔(dān),但房屋交付后一年內(nèi)無(wú)人入住的,空置期間由業(yè)主按70%的比例承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
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