市房地產(chǎn)登記(交易)中心副主任王建12月2日做客青島政務(wù)網(wǎng)“在線問(wèn)政”欄目，就“房地產(chǎn)交易與登記專題”與網(wǎng)民在線答疑。房地產(chǎn)抵押登記的相關(guān)規(guī)定正在進(jìn)一步規(guī)范、完善中，下一步恢復(fù)市內(nèi)三區(qū)以自然人為放貸人的房地產(chǎn)抵押登記業(yè)務(wù)。這意味著停辦多年的個(gè)人房屋抵押登記要恢復(fù)，民間借貸將受益。

有市民提出，青島市內(nèi)三區(qū)個(gè)人房屋抵押登記已停辦多年，詢問(wèn)何時(shí)能夠恢復(fù)辦理。對(duì)此，王建回復(fù)稱，由于目前對(duì)民間借貸市場(chǎng)的監(jiān)管缺位，致使民間借貸在現(xiàn)實(shí)操作中演變?yōu)楦呃J，嚴(yán)重破壞了正常的金融秩序，極易引發(fā)重大刑事案件。為防控風(fēng)險(xiǎn)，保障產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)益，青島市房地產(chǎn)登記(交易)中心暫停辦理市內(nèi)三區(qū)以自然人為放貸人的房地產(chǎn)抵押登記業(yè)務(wù)，但對(duì)金融機(jī)構(gòu)的貸款抵押業(yè)務(wù)一直正常辦理。如今，為盤(pán)活民間資本，活躍金融市場(chǎng)，支持經(jīng)濟(jì)發(fā)展，目前正在前段工作基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)研，研究制定進(jìn)一步規(guī)范、完善房地產(chǎn)抵押登記的相關(guān)規(guī)定。下一步，將按照國(guó)家政策有關(guān)要求，擇機(jī)擇時(shí)恢復(fù)市內(nèi)三區(qū)以自然人為放貸人的房地產(chǎn)抵押登記業(yè)務(wù)。

對(duì)業(yè)主關(guān)心的嶗山區(qū)百仕凱旋城、金嶺花園房產(chǎn)證何時(shí)辦理問(wèn)題，王建表示兩個(gè)小區(qū)目前均不具備辦理房產(chǎn)證的條件。嶗山區(qū)百仕凱旋城房地產(chǎn)登記問(wèn)題應(yīng)由嶗山區(qū)政府和嶗山區(qū)開(kāi)發(fā)管理局負(fù)責(zé)，該項(xiàng)目由青島百仕置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，由于開(kāi)發(fā)企業(yè)和施工單位存在工程款糾紛(現(xiàn)已進(jìn)入司法程序)，該項(xiàng)目未辦理規(guī)劃綜合驗(yàn)收、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案及檔案合格證等相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致無(wú)法為開(kāi)發(fā)商辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)。目前，嶗山區(qū)房管局將抓緊時(shí)間辦理房地產(chǎn)初始登記。另外，嶗山區(qū)金嶺花園小區(qū)早在2007年11月已經(jīng)交房，有業(yè)主反映至今沒(méi)辦下房產(chǎn)證，房子怎么降價(jià)都賣不出去。對(duì)此，王建表示，嶗山區(qū)金嶺花園因建筑物存在超容積率問(wèn)題，導(dǎo)致無(wú)法辦證，待明確金家?guī)X社區(qū)整村改造項(xiàng)目初始容積率后，將統(tǒng)一解決房產(chǎn)證辦理問(wèn)題。

有市民問(wèn)，現(xiàn)在交易中心在辦理因遺囑變更房屋所有人時(shí)，要求遺囑必須經(jīng)過(guò)公證，請(qǐng)問(wèn)：為什么需要強(qiáng)制公證?有沒(méi)有法律依據(jù)?對(duì)此，王建解釋說(shuō)，為保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)管理登記中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》及《青島市國(guó)土資源和房屋管理局房地產(chǎn)登記規(guī)則》的規(guī)定，權(quán)利人因繼承、受遺贈(zèng)申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，需提交繼承權(quán)公證書(shū)或接受遺贈(zèng)公證書(shū)。 城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 劉樂(lè)芳