李村商圈進入“雙城時代”。

原臺東郵局地址上崛起的“新天悅廣場”，搶占臺東最后財富的廣告語透露出臺東商圈的商機。

在青島，臺東商圈和李村商圈是公認的兩大“人氣最旺”商圈，但在人們的心目中，臺東商圈一直是“第一大”商圈。近年來，隨著多個重磅商業項目不斷入駐及整個商圈的升級改造，“李村商圈”的實力越來越大，大有趕超臺東商圈之勢。尤其日前有消息傳出，隨著青島“全域統籌”戰略的實施，城市中心正在北移，位于腹地的李村商圈豪言打造半島“第一商圈”。

此時，臺東商圈也不甘寂寞，多個項目扎根寸土寸金之地，拉伸臺東商圈傳統消費半徑，腹內裂變“商圈內商圈”，并與遼陽路商圈的商業關聯度越來越緊密，兩大商圈的融合發展或將突破原有商圈的發展瓶頸。

由此，兩大“超人氣商圈”大有赤膊開戰之勢，爭奪青島“第一商圈”的席位。

臺東商圈“圈里有圈”

記者曾采訪市北區特色街管理辦公室時得到數據，臺東商圈的代表——臺東三路商業步行街的日均客流量高達20萬人，節假日高峰時能達到每天客流量50萬人，這足以支撐起臺東商圈多年來的繁榮。“在青島，‘逛臺東’似乎成為市民尤其是年輕人的消費習慣，但近年來，相對于其他商圈而言，臺東商圈的商業版圖有些過于狹窄。加之商住矛盾、交通壓力等問題，也較大的限制了臺東商圈的發展。”業內人士分析，近年來，隨著多個規模商業項目的開建和落成，臺東商圈的擴容之路在不斷進行中。其中，十五大街現在已經落成并具有一定影響力，尤其十五大街古玩城自開業以來持續舉辦文化活動，業界凝聚力越來越高。此外，按規劃其還將包括時尚街、懷舊街、金融街、酒吧街、經典街、動漫街、數碼街等其他業態。

當下，臺東商圈最具吸引力的商業項目當屬原臺東郵局地址崛起的“新天悅廣場”。日前記者從施工現場看到，在建的新天悅廣場已經具有雛形，施工現場圍擋印有“搶占臺東商圈最后財富”等字樣，顯得頗有商機。據了解，新天悅廣場商業面積2萬余平方米，共計商鋪137間，面積從10平方米到100余平方米不等。據其工作人員介紹，該項目將于今年年底封底，明年年底交付，2016年中正式開業。另有資料顯示，臺東商圈是青島地鐵線中最大的商業換乘中心樞紐，地下建面約3萬平方米。而該換乘點距離項目不足10米，乘坐電梯可直接進入項目地鐵層。

此外，位于遼寧路119號的大港緯四路舊城改造項目——青島華強城市廣場，將以“文化科技+旅游+商業”的模式，打造一處國內首創的集文化創意、科技研發、數字智能娛樂、現代商業及星級酒店于一體的多維空間城市綜合體，為廣大市民提供一個高檔購物和高科技數碼智能娛樂體驗中心。“該項目的崛起將進一步拉伸臺東商圈的消費半徑，并且有利于臺東商圈與遼寧路科技商圈的融合發展。”業內人士分析。

縱觀現在的臺東商圈，已經不是原先的商業版圖，逐漸形成多個商圈串聯發展的局面。由臺東商圈為起點，以中山路商圈為重點，貫穿遼寧路科技商圈，整個商業帶融匯多條特色商業街，涵蓋多個規模商業項目和特色商業項目，涉及極其豐富的商業業態，能夠滿足休閑、旅游、購物等多種消費需求。

李村商圈“大干快上”

李村商圈大致以夏莊路和李村河交匯處為中心，向四周輻射。最北至金水路以北，最西至君峰路附近，最南至青山路，最東可以到達巨峰路以東。作為青島北部唯一的市級商業中心，從最初的李村大集到如今的現代化商業中心，已歷經百年嬗變，被評為“全國商業名區”，前段時間又喊出要打造山東半島“第一商圈”的豪言。

2011年，李滄寶龍城市廣場開業，這是李滄區首家開業的大型購物中心，雖然李滄寶龍經營慘淡，但其為該區域商業發展提供了大體量的空間。麥凱樂將入駐李滄寶龍，這無疑為李村商圈注入全新的活力。2012年，李滄萬達廣場正式開業，成為繼臺東萬達廣場、CBD萬達廣場后的青島萬達第三城;2013年，偉東樂客城開門營業，據稱是國內最大的河谷主題購物公園，將河流、峽谷、陽光、植物等自然生態元素融入購物環境之中，目前也成為李村商圈的地標性場所……

與嶗山百貨、北方國貿、利客來“傳統三巨頭”相比，這些新興的商業綜合體為李村商圈帶來了全新的購物體驗，也推動著李村商圈的持續升級。尤其值得注意的是，銀座廣場項目預計今年年底前開業，中央公園項目已經主體封頂，奧克斯廣場集多種功能于一身;東李花園北區項目(ga?la PLAZA購物藝術館)建設以親子游樂為主題的休閑購物廣場等，李村商圈的升級正在持續進行中。

據統計，截至去年，李滄區已建商業面積達到100萬平方米，在原有不到20萬平方米商業面積的基礎上，3年時間增加了近80萬平方米。而這個數字在“十二五”規劃中又翻了一倍，達到200萬平方米的商業面積。屆時，李滄人均商業面積即將達到2.5平方米，這使其豪言“第一商圈”有了底氣。

記者在采訪中發現，這些新誕生的商業綜合體中，大部分位于李滄區京口路、大嶗路和夏莊路的交匯地帶，這三條路又交織出李村新一個商業項目集聚區，與李村步行街周邊的“傳統商圈”共同推動李村商圈邁入“雙城時代”。

“領騷”青島南北城區

對比兩大商圈，有很多類似之處：看以前，都擁有一條成熟的商業步行街，步行街周邊布局幾家實力商場，長期的歷史積淀促成現在火爆的人氣;觀現在，近幾年時間里，新興商業綜合體紛紛“搶灘”，豐富了商圈傳統的商業業態，也提升了商圈的商業品質，使得今后的發展預期向好。“臺東商圈和李村商圈分別作為青島南北城區商業中心，同樣擁有超旺盛的客流量，很難分辨兩者誰是青島‘第一商圈’，只能說針對南北城區不同的消費群體。”業內人士分析。

傳統商圈是在交通不便，人口居住稠密，人員流動小，物流體系不完善條件下形成的，具有地域性特點。邊界以外消費者進入商圈的時間和體力成本較大，因而形成了商圈邊界。但是隨著后來的發展，更多的商場和品牌開始扎堆成熟的商圈，同時也使得商圈具備了越來越強的輻射能力。如臺東商圈便是如此，雖然交通擁堵，但大多年輕消費者仍愿意前往消費，甚至在很多消費者的心目中，臺東的游玩的屬性要大于其購物屬性。“在很多外地來青游客的行程中，臺東步行街已經成為不可或缺的一站。”市民楊婷婷感慨。

相比之下，李村商圈目前則更多的以李村及周邊居住人口消費為主，商業輻射能力還不及臺東商圈。每個周末，“ 我都會帶孩子去樂客城或李村萬達玩，但住在市南、市北等地同事都沒有去過這兩個商場。”市民楊棟話折射出一個較普遍的現場。“隨著時代的發展，現代物流體系解決了大件商品配送的難題，商業信息技術革命讓商業溝通跨越了空間，城市交通快速發展則拓展了商圈邊界。”業內人士告訴記者，相信今后傳統商圈的地域限制會逐漸減少。如李村商圈，隨著青島“全域統籌”戰略的實施，城市中心的逐步北移，加之地鐵等交通條件的改善和政策利好等，未來的發展會更加明顯，商圈輻射能力也會更強，逐步輻射城陽及周邊區域。

記者在采訪過程中了解到，至于臺東商圈和李村商圈未來的發展，多位業內人士的態度一致：“將分別斬獲南北城區的消費人流。”隨著兩大商圈的擴容升級，商業業態、品牌陣容和購物體驗都會提升，以滿足人們“一站式”購物的體驗。南部城區居民大都到臺東商圈消費、北部城區居民往往到李村商圈消費，無需“遠赴”他處。屆時，臺東商圈和李村商圈的“南北格局”將會顯現。(記者 張海杰)