本報(bào)9月17日訊(記者 王愛(ài)科) 受銀行貸款利率居高不下影響，島城限購(gòu)全面放開(kāi)后，樓市還沒(méi)有出現(xiàn)明顯的回暖。迫于銷售壓力，開(kāi)始有樓盤幫購(gòu)房者貼息最低享8.5折 、一成首付等辦法，刺激購(gòu)房者邁過(guò)房貸利率居高不下的門檻 。業(yè)內(nèi)人士分析，無(wú)論購(gòu)房貼息還是一成首付，其實(shí)是開(kāi)發(fā)商開(kāi)始主動(dòng)承擔(dān)因貸款利率過(guò)高而多出的買房成本，意味著區(qū)域房?jī)r(jià)仍處在下行軌道。

    限購(gòu)放開(kāi)之后，盼望執(zhí)行已久的限貸政策也跟進(jìn)放開(kāi)，三季度的島城樓市，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者，恐怕都沒(méi)有拋開(kāi)過(guò)上述兩方面的期盼。但自今年9月1日限購(gòu)全面放開(kāi)之后，信貸門檻還沒(méi)有任何全面松綁的跡象。

    17日上午，位于城陽(yáng)區(qū)惜福鎮(zhèn)的萬(wàn)海·惜福時(shí)光項(xiàng)目，繼此前釋放出“部分房源3200元/平方米、買一層送一層”的優(yōu)惠策略之后，再次拋出了“購(gòu)房貼息，最低可享受8.5折利率、首付一成”的優(yōu)惠策略。由于目前島城只有青島銀行針對(duì)首套房最低8.8折優(yōu)惠，青島農(nóng)商行最低9折 ，而且首付比例為3成，因此開(kāi)發(fā)商拋出如此低的貸款利率和首付比例，立即引發(fā)眾多網(wǎng)友的注意。

    記者注意到，該項(xiàng)目既有多層洋房，也包括小高層住宅。“盡管市場(chǎng)上一直在傳言將下調(diào)銀行貸款利率，但除部分銀行小幅調(diào)整外，各大銀行的利率一直居高不下，為了徹底扭轉(zhuǎn)客戶的觀望心理，我們拿出部分房源，購(gòu)房者最低可以享受到8.5折的利率優(yōu)惠，最高也就是 8.9折。”萬(wàn)海·惜福時(shí)光項(xiàng)目的銷售人員說(shuō)，此外，首套房的購(gòu)房者還可以享受一成首付的優(yōu)惠。

    但除青島銀行和青島農(nóng)商行之外，目前農(nóng)行、中行、建行等國(guó)有銀行房貸利率并未發(fā)生變化，首套房貸仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房則在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上普遍上浮10%。萬(wàn)海·惜福時(shí)光項(xiàng)目這次推出 8.5折到8.9折的利率優(yōu)惠，如何突破銀行的政策制約？

    “無(wú)論是首套房還是二套房，均可以享受這一利率優(yōu)惠，只不過(guò)視購(gòu)房者所買房源的戶型大小、總價(jià)多少而利率優(yōu)惠不等。”項(xiàng)目銷售人員說(shuō)，而對(duì)于貼息的方式，采取的是購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同時(shí)，參照基準(zhǔn)利率標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)貼，一次性從總房款中扣除的方式返還給購(gòu)房者。

    貼息的方式，可以給購(gòu)房者帶來(lái)多大的優(yōu)惠空間？項(xiàng)目銷售人員稱，較之目前普遍執(zhí)行的基準(zhǔn)利率，以一套總價(jià)60萬(wàn)元、貸款期限20年的房源來(lái)算，如果購(gòu)房者享受到8.5折或 8.9折的優(yōu)惠，至少可節(jié)省四五萬(wàn)元的購(gòu)房成本。

    “開(kāi)發(fā)商貼息的方式，在北京樓市也已出現(xiàn)，其大背景是現(xiàn)下銀行利率高企，并且公積金貸款難。”樓市分析人士張百忍說(shuō)，當(dāng)貸款難、利率高成為買家的普遍困擾，開(kāi)發(fā)商打出貼息或降低首付比例的招牌，其實(shí)是一種主動(dòng)降價(jià)行為。而多位業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，迫于庫(kù)存高企、銷售壓力居高不下，存量較高的區(qū)域房?jī)r(jià)仍有進(jìn)一步下探的空間。