拍賣會(huì)現(xiàn)場
昨日上午，位于李滄區(qū)天水路以南、金水路以北、賓川路以西、規(guī)劃35號線以東的8宗商住用地在青島市公共資源交易大廳拍賣。這8宗地塊是東李碩果僅存的舊村改造地塊，總占地面積533168.7平方米，總規(guī)劃建筑面積1039622.9平方米，競買保證金總額超16億元。最終8幅地塊被和達(dá)與卓越瓜分，總價(jià)超32億元。
9時(shí)30分，拍賣正式開始，和達(dá)與卓越你方唱罷我登場，輕松愉快地以底價(jià)將8宗地塊瓜分。其中1號、2號、3號、6號地塊被青島和達(dá)置業(yè)有限公司分別以3030元/平方米、3590元/平方米、3605元/平方米、3175元/平方米的樓面地價(jià)競得，總價(jià)約14.67億元;4號、5號、7號、8號地塊被青島卓越新城置業(yè)有限公司分別以2985元/平方米、2985元/平方米、3325元/平方米、3165元/平方米的樓面地價(jià)競得，總價(jià)17.35億元。
拍賣公告顯示，8幅地塊當(dāng)中，除2號地塊為純住宅用地之外，其余七塊均為城鎮(zhèn)住宅和商服綜合用地。1號地塊配建公共租賃住房，建筑面積不少于51297.8平方米，不少于855套。2號地塊為純住宅用地，土地總面積86203.8平方米，規(guī)劃建筑面積3962平方米。土地面積最大的3號地塊占地180775.2平方米，其中商服用地為28924平方米，也是8幅地塊中起叫價(jià)最高的一幅地塊。
此次出讓的8幅土地為李滄區(qū)上臧、爐房社區(qū)土地，根據(jù)2013年7月青島市規(guī)劃局對兩社區(qū)城中村改造項(xiàng)目的規(guī)劃，建成后昔日的舊村將成為一處可容納上萬戶居民的大型綜合居住社區(qū)。兩社區(qū)于2009年由青島李滄區(qū)政府啟動(dòng)舊村改造，并于2011年完成兩個(gè)超級社區(qū)的拆遷。根據(jù)規(guī)劃，上臧社區(qū)、爐房社區(qū)安置房建設(shè)超60萬平方米，并已于2013年8月完成建設(shè)單位的招標(biāo)。
8幅地塊位于東李世園板塊，北面緊鄰世園大道，南面緊靠金水路，處于百果山山腳下，李村河上游穿越此片區(qū)，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美。交通便利，離嶗山商圈及海爾路CBD僅十多分鐘車程。目前，地塊周邊已聚集了多個(gè)新建小區(qū)，周邊生活配套也日漸完善。地塊南側(cè)為和達(dá)和城項(xiàng)目，東側(cè)則為萬科生態(tài)城一期，兩個(gè)項(xiàng)目均已售罄，而均價(jià)早已輕松過萬。萬科紅郡別墅均價(jià)更是高達(dá)30000元/平方米。隨著世園會(huì)的成功舉辦，該區(qū)域已經(jīng)成為青島生態(tài)商住區(qū)。
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