隨著西海岸新區(qū)軌道交通的建設(shè)，不少離地鐵較近的樓盤受到一些購(gòu)房者的關(guān)注。

隨著“地鐵時(shí)代”越來(lái)越近，市民在買房、看房的時(shí)候，也將地鐵這一要素作為了買房子的考量因素之一。10月25日，記者采訪過(guò)程中了解到，不少市民會(huì)比較青睞“地鐵房”。那么，自己看中的房子是否是真正的地鐵盤?將要居住的樓座與地鐵口之間的距離是否真的能給將來(lái)的生活帶來(lái)足夠的便利，而不是距離相當(dāng)遠(yuǎn)?房子周邊是不是有完善的硬件配套?業(yè)內(nèi)人士指出 ，這些問(wèn)題是市民在準(zhǔn)備購(gòu)買地鐵樓盤之前應(yīng)該先弄清楚的。

弄清距離地鐵口到底多遠(yuǎn)

“我們的樓盤是‘地鐵盤’，您可以看一下這個(gè)是地鐵的規(guī)劃圖，將來(lái)乘坐地鐵從西海岸新區(qū)到青島市區(qū)的話只需要很短的時(shí)間。”在西海岸新區(qū)的諸多售樓中心，置業(yè)顧問(wèn)給出這樣的介紹在近期較為常見，尤其是隨著地鐵工程的勘探動(dòng)工 ，人們?cè)絹?lái)越將軌道交通和買房置業(yè)聯(lián)系起來(lái)。

不過(guò)業(yè)內(nèi)人士提醒市民，沖著“地鐵盤”去買房子之前，一定要做好功課，搞清楚各個(gè)地鐵線路是怎樣的規(guī)劃、什么樣的走向、地鐵出入口的位置到底設(shè)置在了哪里?這樣一來(lái)，才能做到心里有底，有的放矢。“不知道有過(guò)看房經(jīng)歷的市民，尤其是看過(guò)多家號(hào)稱自己是地鐵盤的市民是否注意到?jīng)]有，距離地鐵的遠(yuǎn)近程度不一樣，置業(yè)顧問(wèn)的措辭、介紹的詳細(xì)程度也不一樣。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，一些位置實(shí)際上在目前相對(duì)較偏的樓盤，他們項(xiàng)目的區(qū)位圖往往會(huì)做得比較簡(jiǎn)略，比例尺也很小，這樣視覺上會(huì)讓人們覺得這里離中心區(qū)域位置不遠(yuǎn)，但是實(shí)際上可能比較遠(yuǎn)。而那些真正離地鐵進(jìn)出口很近的樓盤，可能會(huì)直接給出一個(gè)數(shù)字，比如距離地鐵口300米、500米等等。”西海岸新區(qū)一家房地產(chǎn)公司工作人員楊先生表示。

弄清房?jī)r(jià)是否在合理的區(qū)間

“我們買房子的話，要考慮的問(wèn)題肯定是多方面的。不過(guò)我覺得房?jī)r(jià)還是很重要的一點(diǎn)。因?yàn)楫吘刮覀兪莿偣ぷ鳑]幾年的，積蓄不多收入也不高，所以既要考慮首付問(wèn)題也要考慮將來(lái)每個(gè)月的按揭問(wèn)題。”家住西海岸新區(qū)西城區(qū)的李女士告訴記者，“現(xiàn)在都說(shuō)地鐵盤好，我們也知道這個(gè)將來(lái)肯定會(huì)方便。但是要是房?jī)r(jià)貴得超出我們的承受能力的話，那么也是沒辦法購(gòu)買的。”李女士的觀點(diǎn)代表了相當(dāng)一部分剛需購(gòu)房者對(duì)于地鐵盤價(jià)格的擔(dān)憂。

那么，在西海岸是否存在因?yàn)榈罔F的規(guī)劃而出現(xiàn)房?jī)r(jià)飆漲的情況呢?“據(jù)我所知，目前還沒有樓盤因?yàn)檫@個(gè)原因而大幅度提高價(jià)格。畢竟現(xiàn)在大多數(shù)的在售樓盤都希望能更好地提高銷量，而不是盲目地提高價(jià)格。目前來(lái)看，地鐵對(duì)于房?jī)r(jià)的影響不是特別直接、特別大，不過(guò)銷售人員必然會(huì)將距離地鐵近作為一個(gè)銷售的亮點(diǎn)。”業(yè)內(nèi)人士表示。“在西海岸的東西城區(qū) ，因?yàn)檐壍澜煌ǖ囊?guī)劃建設(shè)而產(chǎn)生的‘地鐵盤’著實(shí)不少，目前價(jià)格上還是比較親民，有些靠近地鐵的新房均價(jià)在每平方米7000～8000元。但是我個(gè)人觀點(diǎn)是等地鐵開通了、配套上去了，估計(jì)就不會(huì)是這個(gè)價(jià)格了。”

弄清周邊是否有基本配套

說(shuō)到基本配套，這個(gè)也是購(gòu)房者在看房子、買房子的時(shí)候會(huì)考慮、考察的問(wèn)題之一。“我們家小孩今年4歲了，在現(xiàn)在住的小區(qū)里上幼兒園。最近準(zhǔn)備換房子了，但是因?yàn)闆]有找到合適的小學(xué) 、初中周邊的房子，所以一直都沒有下手的準(zhǔn)備。”說(shuō)起自己的買房經(jīng)歷，新區(qū)市民劉女士表示，“考慮到將來(lái)孩子的上學(xué)、我們家人尤其是老人的就醫(yī)、平時(shí)的日常生活的便利這些需求，所以我們?cè)谫I房子的時(shí)候特別注意周邊的配套是不是齊全。”

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士也提醒市民，在買房、看房的時(shí)候，不妨多問(wèn)一問(wèn)周邊的基礎(chǔ)設(shè)施配套情況，不宜將地鐵作為唯一的選擇標(biāo)準(zhǔn)。“距離地鐵近了，將來(lái)開通之后必然會(huì)給人們的生活帶來(lái)便利，但是建議市民還是應(yīng)該綜合考慮多個(gè)方面。萬(wàn)一將來(lái)出現(xiàn)了雖然有地鐵，但是沒有其他配套的情況，那樣的情況下生活還是不會(huì)非常便利。”業(yè)內(nèi)人士楊先生提醒。