發(fā)生五種緊急情況，使用房屋專項維修資金可不必經(jīng)過三分之二以上業(yè)主同意。昨日，市物業(yè)管理辦公室副主任常英做客青島政務(wù)網(wǎng)“在線問政”欄目，就市民關(guān)心的房屋專項維修資金的管理和使用情況解答了網(wǎng)友的提問。

“房屋維修金使用門檻太高了，需要一定比例住戶同意才能使用，而不是根據(jù)實際情況決定維修與否。”昨日，有網(wǎng)友對房屋專項維修資金的使用條件提出質(zhì)疑。對此，常英解釋，《物權(quán)法》、《住宅專項維修資金管理辦法》、《青島市房屋專項維修資金管理辦法》等相關(guān)法規(guī)規(guī)定，使用房屋專項維修資金需要經(jīng)有利害關(guān)系的所占面積及戶數(shù)比例達到三分之二以上的業(yè)主同意。但根據(jù)《青島市房屋專項維修資金管理辦法》第二十六條規(guī)定，發(fā)生五種緊急情況的，屬于房屋專項維修資金應(yīng)急使用的范圍，可以不經(jīng)過有利害關(guān)系的所占面積及戶數(shù)比例達到三分之二以上的業(yè)主同意。她表示，“為保證維修質(zhì)量，業(yè)主應(yīng)當(dāng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的維修施工企業(yè)，同時可以聘請監(jiān)理、審價單位，對工程進行監(jiān)督。房屋維修的保修期業(yè)主可以通過合同予以約定。 ”

市北區(qū)海逸景園9號樓2單元的業(yè)主反映，因當(dāng)初小區(qū)下水道管網(wǎng)設(shè)計不合理，目前小區(qū)的廚房下水道多次堵塞，從家里反水。他們曾多次聯(lián)系物業(yè)，物業(yè)表示不屬于管理范圍，不知該如何處理。

對此，常英解答，如果該房屋需要維修的部位仍在保修期內(nèi)，由施工單位負責(zé)維修;如果已滿保修期，已交存房屋專項維修資金的，可以按規(guī)定申請使用維修資金對房屋共用部位進行維修，并從房屋分戶賬中進行核減，未交存房屋專項維修資金的，業(yè)主可以集資承擔(dān)應(yīng)當(dāng)分攤的費用。 (記者 劉蘭星)

五種緊急情況

●電梯故障經(jīng)有關(guān)部門確定危及人身安全的;●外墻墻面有脫落危險、屋頂滲漏等嚴重影響房屋使用和安全的;●排水管道堵塞、漏水影響正常使用的;●消防設(shè)施損壞，消防部門出具整改通知書的;●危及房屋使用安全、影響業(yè)主正常生活的其他緊急情況。