日前，青島新聞網(wǎng)在接到市民網(wǎng)友反映的啟迪協(xié)信青島科技城項目無證預售一事進行了報道，一篇《樓市一路向好無證預售再"露頭" 啟迪協(xié)信無預售就收"團購金"》新聞引發(fā)了廣泛的社會關(guān)注。開發(fā)商在項目沒有取得預售許可證的情況下，就著急“圈客”，委托第三方公司收取客戶的團購意向金。情況一經(jīng)紕漏，最著急的是之前已經(jīng)在該項目繳納了團購意向金的市民，近兩日他們中不少人通過各種渠道聯(lián)系到新聞網(wǎng)記者，大家都表示，看過了報道之后讓他和家人“心生憂慮”，想要立即取回團購意向金，可沒想到卻遭到了開發(fā)商的拒絕，如今不知如何是好!
根據(jù)市民網(wǎng)友提供的最新情況，新聞網(wǎng)記者又對此事進行了追訪。據(jù)了解，位于市北區(qū)舞陽路的啟迪協(xié)信青島科技城“交1萬抵97折”的團購活動已經(jīng)推出一段時間，并在售樓中心現(xiàn)場與4家“第三方公司”進行合作，為客戶辦理團購事宜。市民參與團購很簡單，只需繳納1萬元團購意向金就可以。
據(jù)記者了解，大多數(shù)前期交納團購意向金的市民，對“第三方公司操作”、“項目還沒有預售證”等情況并不了解。啟迪協(xié)信青島科技城項目到目前為止還沒有取得預售許可證，參與其所開展的團購活動市民的合法權(quán)益無法得到保護，前期置業(yè)者繳納的“1萬元團購意向金”存在安全隱患這些問題也是在媒體報道之后，才被廣大購房者所周知的。
“當初交團購金的時候比較匆忙，事后看到了報道才知道這個項目沒有預售許可證，再看看我的收據(jù)上也確實沒有開發(fā)商的公章，如此一來心里真是不踏實。”一位前期繳納了團購意向金的網(wǎng)友向記者如是說道。由于擔心這1萬塊“打了水漂”，該網(wǎng)友從周末開始就致電給前期接待他的置業(yè)顧問，要求退還團購意向金，沒成想?yún)s遭到了拒絕。“當時接待我的置業(yè)顧問如今變了口氣，告訴我只有等到開盤后如果我沒能選上房，才能退還團購意向金。但至于什么時間能開盤，置業(yè)顧問卻無法給出明確答復。”
記者也就此事聯(lián)系了青島科技城售樓售樓中心。針對無證預售的問題，工作人員給予了否認。“我們現(xiàn)在還沒開始賣，也沒有收‘認籌金’，現(xiàn)在收的只是‘意向金’。”
對于新聞報道中專業(yè)法律顧問所給出的：開發(fā)商在無預售證的情況下，第三方參與收繳該項目相關(guān)的任何費用，同樣屬于違規(guī)。青島科技城售樓處工作人員卻“振振有詞”，表示“團購是由第三方電商公司組織的，團購意向金也是第三方電商公司收的，目前的團購不算開發(fā)商在賣房。”
而說起“退款”這名工作人員立即變了態(tài)度，明確表示，團購意向金只能等到開盤后，客戶沒有選上房才能退還。隨后記者查閱了網(wǎng)友提供的、當初繳納團購意向金時簽訂的這份《團購優(yōu)惠告知》，這份文字資料中清楚注明：“在簽訂購房合同前，放棄購房者，有權(quán)利申請退還服務(wù)費(不計利息)。”這與開發(fā)商置業(yè)顧問所說的“不能退”也明顯不符呀。
開發(fā)商的置業(yè)顧問答復想退錢必須“開盤后”，而購房者與第三方公司簽訂“團購協(xié)議”明明注明“簽訂購房合同前”都可以退，“一前一后”把現(xiàn)在想要退費的市民夾在中間左右犯難。
那么網(wǎng)友該如何要回自己的團購意向金呢?法律專業(yè)人士對此也進行了分析，房地產(chǎn)項目在沒有取得預售許可證的情況下，置業(yè)者交納的團購意向金不屬于開發(fā)商的正常營業(yè)收入，也不屬于定金類型。而所謂的意向金，原則上只要消費者有單方面的要求，商家就應(yīng)予以退還。同時此類退費要求也受到法律保護，如果開發(fā)商拒絕或者阻止退費，消費者可向預售監(jiān)管部門進行投訴，維護自己的合法權(quán)益。
得到了法律專家的明確回復，記者帶領(lǐng)網(wǎng)友聯(lián)系了青島市不動產(chǎn)登記中心市場管理處，這里的工作人員告訴記者，啟迪協(xié)信青島科技城確實還未在該處進行登記，“沒有登記就意味著還沒有取得預售許可證”。而一般來說，房地產(chǎn)項目要在取得預售許可之后，才能正式開盤。
但由于還沒有掌握這一項目的具體相關(guān)信息，有關(guān)部門將就此情況進一步調(diào)查了解，才能給購房網(wǎng)友進行答復。對于自己詢問了一圈，咨詢了專業(yè)人士和相關(guān)部門之后，還沒能辦成退款這件事，網(wǎng)友表示有點“懵”，并期待相關(guān)部門的進一步調(diào)查結(jié)果，青島新聞記者也將對此事做進一步追蹤報道。
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