北京通州買房施行限購，與其一河之隔的燕郊樓市從去年下半年至今“熱度”一直未減。《法制晚報》記者近日走訪發現，一些燕郊新樓盤因有意購買者眾多，排號費居然從去年的一萬兩萬跳至四萬元，但仍難抵買房者們的熱情。但部分樓盤尚未取得預售許可證。

相關部門表示，開發商無預售資質卻提前收取款項行為屬違規。

樓盤

排號費收4萬 銷售坦承無預售證

23日下午，位于燕郊102國道溫泉度假村旁的一售樓處內座無虛席。不斷有看房者匆匆看了樣本間后，便直接交了排號費。

銷售人員稱，一般交1萬元簽訂“協議書”即可排號，開盤當天憑協議書序號先后選房，但“如果交4萬排號費，買房時可抵10萬元”，若沒選到房可全額退還。

記者查看售樓處登記名單，當天到下午2點，交排號費的約有60人,其中有56人選擇交4萬元。

其實該樓盤在燕郊偏東部，距北京市區距離相對較遠，且交房時間也得2017年底。但采訪中不少來此購房的人認為，這里均價每平米1萬至1.2萬元，相對燕郊西側均價已躍升至2萬左右的新盤來說，價格能夠承受，且升值空間較大。

銷售人員稱，該樓盤4月開盤4棟樓1300多套房，目前排號已經到了1000以后，僅23日當天就有約百人交錢，大部分都是交4萬。

然而銷售人員坦承，即將開盤的樓盤尚未取得預售證，記者在三河市房產信息網上也未查詢到該樓盤的預售證信息。

記者了解到，此前燕郊樓市從未出現過4萬元的排號費，去年年中到節前排號費普遍為1萬或2萬，4萬排號費只存在于個別購房人較多的樓盤。

一年多時間 排號費幾乎翻兩番

位于燕郊燕順路與通州一河之隔的匯福·悅榕灣售樓處，看房的人同樣絡繹不絕。

該樓盤二期4月初將有3棟樓開盤，還沒開始排號，但銷售人員稱，“每天都會有人打聽排號的事”，還有購房者提出能否“多交排號費換優先選房資格”。

銷售人員稱，2014年底這里房價還不算高，排號費用在4千元左右，年前開盤的幾棟樓“排號費”為1萬元。即將開盤的房子約1500套，現在登記的人已經達到1000人了，估計排號費最多為2萬。

講述

咬牙交錢 至今不知排多少號

“價格越來越高、房源越來越少、競爭越來越激烈”，采訪中記者了解到，這是促使購房者甘愿交大額排號費的主要原因。

在購買了燕郊上上城理想新城的一處期房后，張女士于一個月前又在文章開頭提到的那處樓盤的售樓處交了4萬元的排號費，打算再投資一處房產。

去年下半年購買前一套房子時，燕郊樓市利好消息剛剛傳來，且該樓盤房源還算充足，張女士并不需要交排號費。

然而她想再投資買房時，房價已飆升，例如匯福·悅榕灣樓盤均價已賣至一萬六七，她覺得這個價格升值空間已經不大了，便將目光轉向這處均價1萬出頭的“第二選擇”。

這處樓盤距離北京較遠，且交房時間晚，但銷售人員表示購買者眾多，她只得交了4萬元排號，卻連“在什么號段都不知道”，還被告知，“排號的人多，交了錢也不一定能買到房子”。

匆忙間交錢，張女士更是沒有想到去核查一下這處樓盤的預售許可證到底下來沒有，銷售人員也沒有主動說明。

直到現在，張女士也沒能等來一個準信兒，更不知道就算排到時“房價會不會上漲”。她不知道這4萬元是否押對了，唯一稍感安慰的是，買不到房子這4萬還能全額退款。

不過與此同時匯福悅榕灣均價漲至一萬九，“如果當時買悅榕灣現在也賺了”，張女士又有些后悔。

業內

開發商可篩選有效客戶 并實現資金回籠

我愛我家市場研究院經理孔丹表示,收排號費其實是商家的一個“摸底行為”，在房源較少的情況下，通過收費可篩選出真正有意愿購房者。

但是，有些開發商會在未取獲得預售資質時便開始違規收取排號費。等真正有買房意向的人多了，開發商還可能會提高房價，購房者的利益很可能因此受損。

此外還有可能出現排號多于房源的情況，這樣可以填補“無心者排號不選房而留下的空當”，同時對開發商來說，排號費也是另一種“資金回籠”，存入銀行坐收利息。

房管局

無預售資質收錢屬違規

北京金棟律師事務所律師孫玲介紹，根據《商品房銷售管理辦法》，不符合商品房銷售條件的，企業不得向買受人收取任何預訂款性質的費用。

今天上午記者致電三河市房管局，工作人員未予回應該問題，僅提供電話號碼，讓記者聯系廊坊市房管局辦公室。后者負責銷房收費的工作人員表示，若開發商未出示預售許可證且從房管局查明沒有預售資質的，提前收取款項行為均屬違規。若出現糾紛，購房者可到當地房管部門投訴。

孫玲建議，購房者應盡可能先查詢開發商的背景，了解清楚樓盤的預售信息，交費時也要與開發商簽訂詳細協議，將各種優惠條件落在書面上，以使自己的利益得到保障。