上海市昨日發(fā)布樓市調(diào)控新政，將從嚴執(zhí)行限購政策，這引起島城購房者的關注。島城房貸政策會不會收緊?對此，記者進行了調(diào)查，目前島城房貸政策未收緊，首套房最低首付20%，房貸利率最低仍是8.5折，而二套房最低首付是30%。業(yè)內(nèi)人士預測稱，住房按揭貸款成銀行之間爭搶的“香餑餑”，短期內(nèi)或將維持這一現(xiàn)狀。
上海：
查違規(guī)、嚴限購、提首付
昨日上午，上海市政府召開新聞會，上海將從嚴執(zhí)行住房限購政策以及從緊實行差別化住房信貸政策。
根據(jù)意見，提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所有稅或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內(nèi)在本市累計繳納2年以上，調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照上海市限購政策執(zhí)行。同時，為進一步規(guī)范交易行為，限購審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。
與此同時，意見提出了從緊實行差別化住房信貸政策，加強個人住房貸款管理。對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%，購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金。
央行上?？偛空{(diào)查統(tǒng)計研究部主任王振營昨日在上海市政府新聞發(fā)布會上表示，根據(jù)昨日發(fā)布的上海房地產(chǎn)新政，今后上海居民如果擁有一套房，在購買二套房的時候，不管第一套的貸款結清與否，都將按照第二套標準繳納首付款。而在以前，上海居民購買第二套房，若第一套房的貸款已經(jīng)還清，則第二套按照第一套的標準執(zhí)行，只需繳納30%的首付比例。
島城：
二套房最低首付為30%
“目前我們銀行的房貸政策還沒有變化，首套房最低首付為20%，二套房最低首付為30%。”昨日下午，青島農(nóng)商銀行零售金融部楊總春受訪時說，目前島城房貸利率政策屬于“認貸不認房”，如果購房者擁有一套住房，或者擁有兩套及以上住房，只要全部結清相應貸款，那房貸利率可享受首套房最低優(yōu)惠，在島城最低可打8.5折。
據(jù)介紹，如果購房者僅有一套住房，但未結清貸款，那再買第二套房，首付最低為30%，房貸利率要在基準利率基礎上上浮10%。如果購房者擁有兩套或以上住房，有一筆貸款未結清，那首付最低為40%，貸款利率為基準利率的1.1倍。
記者昨從中、農(nóng)、工、建、交、招及青島銀行等了解到，他們的房貸政策均暫未收緊，首套房最低首付為20%，房貸利率最低可打8.5折;二套房首付最低為30%，房貸利率為基準利率的1.1倍。根據(jù)島城多家銀行信貸人員透露，自去年開始，多數(shù)銀行調(diào)整信貸投放側重點，風險系數(shù)較小的住房按揭貸款成為銀行爭奪重點。“上海收緊房貸，是因為上海樓市過熱所致，從目前島城房屋成交來看，雖然已明顯回暖，但還不是過熱狀態(tài)，所以島城房貸政策短期內(nèi)或維持現(xiàn)狀。”島城一家個貸部負責人這樣分析說。
(記者 錫復春)
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