最近，北上廣深四大城市的房?jī)r(jià)飛速上漲的消息在全國(guó)引起了不小的騷動(dòng)，“8個(gè)月漲價(jià)500萬(wàn)”、“裹著被子排隊(duì)買(mǎi)房”等字眼更是加劇了樓市的升溫。受一線(xiàn)城市的影響，青島、南京這樣的二線(xiàn)城市也出現(xiàn)了明顯的漲價(jià)勢(shì)頭，原本持幣待購(gòu)的置業(yè)者都按捺不住，紛紛入市搶房。

從市場(chǎng)調(diào)查來(lái)看，置業(yè)者不僅僅是專(zhuān)注于新房，二手房也是他們重點(diǎn)關(guān)注的對(duì)象。去年末青島地鐵3號(hào)線(xiàn)北段開(kāi)通后，不少人瞄準(zhǔn)了地鐵帶來(lái)的利好，他們意識(shí)到無(wú)論是自住還是投資，地鐵沿線(xiàn)的房子都是最佳選擇。近日，新聞網(wǎng)記者對(duì)地鐵3號(hào)線(xiàn)沿線(xiàn)的小區(qū)進(jìn)行了房?jī)r(jià)摸底，為置業(yè)者購(gòu)房提供參考，同時(shí)也讓住在地鐵沿線(xiàn)的市民們了解一下，自家的房子到底升值了多少。

市南：本就是高身價(jià) 地鐵串聯(lián)更是“錦上添花”

五四廣場(chǎng)站周邊高端住宅林立

市南二手房?jī)r(jià)格受環(huán)境、學(xué)區(qū)等原因，本身價(jià)位較高。特別是3號(hào)線(xiàn)沿線(xiàn)的大學(xué)路、八大關(guān)、湛山等區(qū)域，早已是青島二手房的標(biāo)桿。而3號(hào)線(xiàn)作為青島首條開(kāi)通的地鐵線(xiàn)路，穿越這些區(qū)域無(wú)疑是帶來(lái)錦上添花的效果。

地鐵3號(hào)線(xiàn)貫穿市南東西部，將西部頗具青島特色的紅瓦碧樹(shù)與東部時(shí)尚摩登的建筑串聯(lián)在一起。3號(hào)線(xiàn)起點(diǎn)火車(chē)站區(qū)域，目前是市南二手房?jī)r(jià)格的洼地，頗具代表性的云南路小區(qū)、觀(guān)城花園，目前均價(jià)分別為14375元/㎡和14117元/㎡。大學(xué)路站周邊有大學(xué)路、太平路等重點(diǎn)小學(xué)，目前區(qū)域房?jī)r(jià)多數(shù)是因?qū)W區(qū)而高漲的，太平路小區(qū)目前均價(jià)33448元/㎡，區(qū)域房源均價(jià)達(dá)29000元/㎡以上。匯泉廣場(chǎng)至太平角公園站是青島沿海景點(diǎn)的聚合區(qū)，居住環(huán)境優(yōu)美安靜，位于八大關(guān)內(nèi)部的武昌路小區(qū)目前均價(jià)31200元/㎡，近期頻頻登上熱搜榜單的礦泉花園均價(jià)已高達(dá)40361元/㎡。

作為市南區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)的學(xué)區(qū)房，湛山一直是青島二手房最炙手可熱區(qū)域，加之位于市南中心，毗鄰香港路商圈，3號(hào)線(xiàn)的貫穿將該區(qū)域的交通位置再次凸顯，目前二手房?jī)r(jià)高居不下，但房屋買(mǎi)賣(mài)卻依然火爆，該區(qū)域的湛山小區(qū)、華僑新村均價(jià)都已達(dá)到23000元/㎡。

五四廣場(chǎng)是青島的地標(biāo)，放眼兩側(cè)就是青島恢弘的天際線(xiàn)建筑群，目前這一區(qū)域二手房?jī)r(jià)20000-60000元/㎡不等。浮山所、寧夏路站周邊是市南的主要居住組團(tuán)，新貴都18803元/㎡、慧博園22016元/㎡、天泰新村16093元/㎡。

市北：新都心二手房?jī)r(jià)格走高 大戶(hù)型可達(dá)250萬(wàn)元

清江路站周邊二手房實(shí)拍

沿著3號(hào)線(xiàn)往北走，就到了市北一帶，與市南沿海一帶相比，這里的房?jī)r(jià)不再那么“高高在上”，不過(guò)對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō)，依然很昂貴。在敦化路地鐵站口，最近的小區(qū)是三鳴小區(qū)，該小區(qū)建于2000年，應(yīng)該算是個(gè)老小區(qū)了，但就是這樣的房子，均價(jià)仍高達(dá)14000元/平，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)除了一幢57平米的單室套價(jià)值85萬(wàn)外，其余的皆在115萬(wàn)以上，大戶(hù)型的要價(jià)甚至可高達(dá)188萬(wàn)。

新都心區(qū)域的清江路地鐵站旁，集結(jié)了青建太陽(yáng)島、中海清江華府、鴻仕雅居、海信淮安郡等新小區(qū)，由于新都心近年來(lái)的火爆，加上這些小區(qū)的房齡新，導(dǎo)致這里的房?jī)r(jià)高居不下。拿中海清江華府來(lái)說(shuō)，該小區(qū)目前的二手房均價(jià)是17000元/㎡左右，一套普通的兩室一廳住宅，普遍都在140萬(wàn)上下，123平米大戶(hù)型的精裝修房，總價(jià)則可達(dá)248萬(wàn)，而鴻仕雅居、海信淮安郡等小區(qū)的情況與其類(lèi)似。

再往北走，便是老四方片區(qū)，但凡是在地鐵口的二手房，價(jià)格皆不菲。緊鄰雙山地鐵站的福嶺小區(qū)，近15年的房齡，但由于地理位置的緣故，均價(jià)仍高達(dá)13500元/平。記者實(shí)地考察了幾處在售房源，發(fā)現(xiàn)這些老式小區(qū)的戶(hù)型并不理想，客廳和洗手間大多沒(méi)有窗戶(hù)，盡管如此，卻絲毫抵擋不住它們?cè)诙址渴袌?chǎng)上的火爆程度。

走訪(fǎng)中記者還注意到一個(gè)現(xiàn)象，雖然地段是二手房?jī)r(jià)的決定性因素，但物業(yè)也是一個(gè)不容忽視的因素。在福州北路和遼陽(yáng)西路交匯處有一個(gè)福安小區(qū)，該小區(qū)建于2008年，僅8年房齡。從其極佳的地理位置以及房齡來(lái)判斷，該小區(qū)的價(jià)格理應(yīng)在16000元/平米上下，然而現(xiàn)實(shí)卻并非如此，在售的二手房源均價(jià)僅12000元/平。究其原因，該小區(qū)內(nèi)部環(huán)境略顯雜亂，看起來(lái)像是十幾年房齡的老小區(qū)。不過(guò)，也正是因?yàn)樵谕瑓^(qū)域單價(jià)較低，該小區(qū)的二手房很受歡迎，記者探訪(fǎng)不到20分鐘時(shí)間，跟隨中介前來(lái)看房的市民就有幾波了。

李滄：

最先品嘗地鐵開(kāi)通的果實(shí) 自信房東一夜間“坐地起價(jià)”

地鐵李村站周邊“年輕二手房”林立

地鐵3號(hào)線(xiàn)對(duì)于李滄新房市場(chǎng)的影響早在線(xiàn)路建設(shè)初期就已顯現(xiàn)。但去年李滄轄區(qū)線(xiàn)路正式運(yùn)營(yíng)以后，地鐵對(duì)李滄居住生活的改變開(kāi)始真正開(kāi)始。無(wú)論是前往火車(chē)北站還是福州路北端，進(jìn)入地鐵后短短十幾分鐘便可抵達(dá)。同時(shí)，越發(fā)便捷的交通配套，也使得李滄二手房?jī)r(jià)開(kāi)始上漲。

萬(wàn)年泉路站、李村站周邊，是李滄中心居住區(qū)域，目前在二手房市場(chǎng)比較火爆的中海國(guó)際社區(qū)，2015年初該小區(qū)二手房均價(jià)約為11000元/㎡，目前已漲到12900元/㎡。此外，君峰路區(qū)域的京峰雅居、振華路站的振華苑、虎山花苑二手房?jī)r(jià)位已從2015年同期的8900元/㎡漲到了10100元/㎡以上。永平路站、火車(chē)北站周邊的越秀星匯藍(lán)灣、北原風(fēng)景花園單價(jià)也都超過(guò)11000元/㎡。

此外，黑龍江路一家大型中介的店長(zhǎng)向記者透露，最近房產(chǎn)新政頻發(fā)，李滄中部區(qū)域不少房東已“坐地起價(jià)”。“上周有個(gè)房東125萬(wàn)出售一個(gè)105平的房源，這周看房的人比較多，有三組客戶(hù)都有購(gòu)買(mǎi)意向。可和房東說(shuō)了這件事情后，第二天房東表示這個(gè)價(jià)位他目前不打算賣(mài)了，總價(jià)至少要加8萬(wàn)元他才愿意出售。這樣的事情最近很常見(jiàn)，少則總價(jià)漲個(gè)兩三萬(wàn)，最多的有房東要漲價(jià)18萬(wàn)。除了新政影響，地鐵也是房東看好自己名下房源升值空間的主要依據(jù)”這位中介店長(zhǎng)如是說(shuō)。