近日，北上廣杭州等城市房?jī)r(jià)暴漲新聞成為坊間熱議的話題。昨日，記者走訪了青島部分樓盤(pán)了解到，很多開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)始熱切觀望期，部分項(xiàng)目已經(jīng)爆出即將“全面提價(jià)”的信息。業(yè)內(nèi)人士表示，青島樓市整體向穩(wěn)，但是主城區(qū)稀缺地段及新區(qū)潛力區(qū)域個(gè)別項(xiàng)目上漲幅度依舊可觀。
整體穩(wěn)定開(kāi)發(fā)企業(yè)也在觀望
節(jié)后全國(guó)多地樓市被突然引爆，北京、上海、南京、杭州等多地出現(xiàn)購(gòu)房者排隊(duì)買(mǎi)房。上海近期新盤(pán)幾乎全部遭到搶購(gòu)，在某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)前的半夜，有人甚至披著棉被連夜排隊(duì)買(mǎi)房。而南京亦出現(xiàn)老太太凌晨3點(diǎn)冒著-9℃的低溫排隊(duì)買(mǎi)房的情況。
相比較以上城市的“火爆”，島城樓市相對(duì)“淡定”，大部分樓盤(pán)還處在“準(zhǔn)備”階段。大量人流聚集排隊(duì)買(mǎi)房的現(xiàn)象并不普遍。昨日，記者走訪多家售樓處了解到，項(xiàng)目的大動(dòng)作都會(huì)放在4、5月份，有的項(xiàng)目甚至?xí)悠诘较掳肽辍?/p>
記者采訪了解到，很多項(xiàng)目對(duì)具體的推盤(pán)節(jié)點(diǎn)都沒(méi)有明確。“我們現(xiàn)在只有個(gè)大體框架，具體還要看市場(chǎng)形勢(shì)來(lái)定。”一位營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理告訴記者，他們也在觀望當(dāng)中。記者獲悉，位于市北區(qū)小水清溝的在售項(xiàng)目中信城，二期開(kāi)盤(pán)計(jì)劃要推遲到5月之后。萬(wàn)科海晶化工項(xiàng)目、協(xié)信科技城的開(kāi)盤(pán)計(jì)劃也暫定6月份以后，有部分項(xiàng)目的重點(diǎn)活動(dòng)節(jié)點(diǎn)都放在了下半年。
優(yōu)惠仍在個(gè)別項(xiàng)目爆出漲價(jià)訊號(hào)
與此同時(shí)，李滄區(qū)的項(xiàng)目相對(duì)活躍，綠城理想之城：3月初加推部分樓座。保利中央公園：預(yù)計(jì)將在3月底4月初加推。保利香雪山2月份加推房源，其后續(xù)小高層產(chǎn)品以及別墅的加推預(yù)計(jì)將在5月份。萬(wàn)科生態(tài)城二期：3月份以清盤(pán)為主，其九水東路南側(cè)的4棟高層預(yù)計(jì)將在5月份開(kāi)盤(pán)。
從目前各盤(pán)對(duì)外價(jià)格來(lái)看，大部分項(xiàng)目的折扣力度都在，市北部分現(xiàn)房可首付兩成，128平方米現(xiàn)房12377元起。市北信達(dá)藍(lán)庭府邸目前97折優(yōu)惠。天泰城以琳美地小高層總價(jià)50萬(wàn)起，公積金貸款可享受96折、一次性和商業(yè)貸款可享受94折優(yōu)惠。
值得注意的是，主城區(qū)部分項(xiàng)目已經(jīng)爆出“漲價(jià)”訊號(hào)。去年銷(xiāo)售不錯(cuò)的中城嘉匯，爆出315之后，醞釀全線漲價(jià)。醞釀漲價(jià)2~5個(gè)百分點(diǎn)。目前，價(jià)格依舊維持年前價(jià)，最低132萬(wàn)/套可以入住。市南魯潤(rùn)靜園也將在后期推盤(pán)中提價(jià)，目前最后10套瘋搶。另外，新品小高層73~145平方米即將加推。
稀缺地段熱銷(xiāo)局面下漲勢(shì)迅猛
記者了解到，西海岸即將新加推的項(xiàng)目不少，包括萬(wàn)達(dá)的維灣和影都、恒大·金沙灘、遠(yuǎn)洋·萬(wàn)和四季、海爾·悅湖蘭庭以及萬(wàn)科·青島小鎮(zhèn)和龍湖·原山等別墅項(xiàng)目都有加推計(jì)劃。相比較上月，目前價(jià)格方面并沒(méi)有出現(xiàn)大幅提價(jià)的現(xiàn)象。
對(duì)于一線城市樓市“火爆”的現(xiàn)象能否波及到青島，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家張百忍表示，青島市場(chǎng)整體還是不錯(cuò)，市區(qū)嶗山區(qū)因?yàn)椴疬w供地不力，房?jī)r(jià)漲幅較大，李滄以及原四方區(qū)域，供求關(guān)系平衡，競(jìng)爭(zhēng)激烈，價(jià)格上漲難度較大，整體來(lái)看上漲氛圍難以形成。不排除個(gè)別賣(mài)得比較好的項(xiàng)目上漲，尤其是世園會(huì)這樣項(xiàng)目扎堆短兵相接的區(qū)域。
此外，張百忍還表示，青島中學(xué)紅島開(kāi)建，地鐵高鐵醫(yī)療中心等眾多利好政策以及遠(yuǎn)期城市規(guī)劃的影響，紅島新區(qū)近期漲價(jià)迅猛。另外，市北和市南交界處和浮山后等供應(yīng)不足的區(qū)域內(nèi)受改善需求上漲的影響，在熱銷(xiāo)局面下房?jī)r(jià)會(huì)上漲。青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者 葛均艷
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改善型購(gòu)房者積極入市二手房進(jìn)入供銷(xiāo)兩旺時(shí)期 有望實(shí)現(xiàn)“金三銀四紅五月”
最近一段時(shí)間，樓市利好政策頻出，在此環(huán)境下，青島二手房市場(chǎng)表現(xiàn)如何?誰(shuí)是利好政策最受益的人群?這些政策對(duì)青島樓市影響如何?對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，改善型置業(yè)者受益最大，大戶(hù)型成交速度加快，曾因政策限制積壓的改善型客戶(hù)近期快速入市。
據(jù)搜房網(wǎng)二手房電商集團(tuán)市南區(qū)區(qū)域總監(jiān)寧洪鵬介紹，以前的樓市政策更多的是照顧剛需群體，如今首套房按區(qū)劃分繳納契稅等多項(xiàng)利好政策的出臺(tái)，極大程度上給予了改善型購(gòu)房者契稅優(yōu)惠，以前因政策限制積壓的改善型客戶(hù)在最近一段時(shí)間得到釋放。據(jù)介紹，以改善型比較集中的市南區(qū)為例，受政策利好影響，最近一段時(shí)間二手房成交周期明顯變短，成交加快。
購(gòu)房者積極入市，賣(mài)方市場(chǎng)也呈現(xiàn)出一些變化。據(jù)寧洪鵬介紹，目前青島樓市出現(xiàn)部分房東惜售的情況，議價(jià)空間開(kāi)始縮小。寧洪鵬舉例說(shuō)，像是環(huán)?；▓@的一套房源，房東一開(kāi)始定價(jià)為175萬(wàn)元，后來(lái)房東提價(jià)至178萬(wàn)元。另外，像是香港大公館的一房源，年前一購(gòu)房者因稅費(fèi)太高而放棄了，如今政策一出這位購(gòu)房者馬上回來(lái)考慮該房源，因?yàn)樵谛抡?，這套272平方米的房子一下可以省下20多萬(wàn)元的稅費(fèi)。在市南區(qū)，因?yàn)樾抡惶追孔幽苁∠率畮兹f(wàn)費(fèi)用，正準(zhǔn)備出手的購(gòu)房者不在少數(shù)。據(jù)日前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站公布2016年1月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)數(shù)據(jù)顯示，二手房的上漲幅度要比新房更為明顯。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年1月青島二手房住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，同比上漲0.4%，90~144平方米的二手房同比由降幅改為漲幅。90平方米以下同比漲幅最大，高達(dá)0.6%，90~144平方米戶(hù)型也有0.4%的漲幅。
在多項(xiàng)樓市利好新政下，之前積壓的改善型客戶(hù)和剛需客戶(hù)都在積極入市，近期幾個(gè)月將會(huì)消耗大量?jī)?yōu)質(zhì)房源，青島二手房市場(chǎng)將進(jìn)入供銷(xiāo)兩旺時(shí)期。值得注意的是，青島作為去庫(kù)存城市，樓市并不會(huì)像北上廣深一線城市那樣出現(xiàn)一夜暴漲，青島二手房房?jī)r(jià)將呈穩(wěn)中上漲趨勢(shì)。
青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者 李雯
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