“太驚喜了，沒想到‘白撿’十幾萬!”“是挺走運的，幾天工夫就省下兩萬多。”“稅錢一省就跟買房降價一個賬。”……昨天是房地產(chǎn)交易契稅、營業(yè)稅雙降新政執(zhí)行的第一天，不少前來辦稅的市民大呼驚喜。其中，我市首位享受該稅收優(yōu)惠的市民節(jié)省了2萬元的契稅。

不過，昨日在辦稅現(xiàn)場，并未出現(xiàn)市民扎堆來辦稅的場景，市地稅相關(guān)人士分析稱，這項優(yōu)惠政策沒有劃定截止日期，屬于中長期利好，而且享受優(yōu)惠的時點是以來不動產(chǎn)登記中心申報權(quán)屬轉(zhuǎn)移日為準，即自昨天起交稅當日即可享受該優(yōu)惠，市民不需要扎堆來辦稅。雖然辦稅現(xiàn)場一如從前，但來自島城二手房中介方面的信息顯示，從上周末起咨詢量加大，成交也變得活躍起來，房主在報價方面也比從前更有底氣。

首日兩稅優(yōu)惠總額超百萬

昨日上午10時許，記者來到位于八大峽的青島市不動產(chǎn)登記中心，整個大廳秩序井然，沒有排隊辦業(yè)務(wù)的景象。在幾個地稅窗口前，有三四位市民一字排開正在辦稅。“今天來窗口繳納契稅的市民和平時相比并不多，總量變化不明顯，這有多方面的原因。”青島地稅直屬征收局房產(chǎn)交易辦稅廳主任梁青海介紹說，從大方面說，這次發(fā)布的優(yōu)惠政策只規(guī)定了起始日，沒有截止日，所以這是一個中長期的政策，了解政策的人不會急于一時來扎堆辦稅，也有不少想交易房產(chǎn)卻不知道新政的納稅人，也不會在新規(guī)執(zhí)行第一天來辦稅。另外，昨天是元宵節(jié)，再加上天氣也不好，都是影響交易量、辦稅人數(shù)的原因。梁青海認為，契稅、營業(yè)稅調(diào)整是長期利好政策，對地產(chǎn)行業(yè)長期利好，沒有時間限制就不會導致納稅人為了享受優(yōu)惠而扎堆交易，所以短期對樓市成交的刺激作用有限。

昨晚，記者從市地稅局了解到，當天我市新房納稅申報514筆，存量房(二手房)申報144筆。契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠總額超百萬元，其中新房少交契稅68萬;存量房(二手房)少交契稅25萬，營業(yè)稅少交16萬。

優(yōu)惠政策最大亮點是什么

梁青海介紹說，從這次執(zhí)行的新規(guī)來看，最大的亮點之一是二套房的契稅變化，原先不管多大面積，二套房都需要繳納3%的契稅，而新政則變?yōu)槊娣e為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。對于買到90平方米以下的二套房的市民來說，契稅可以減少三分之二。

另外一個亮點則是針對大戶型購買的鼓勵政策。此前，島城房屋交易時契稅征收政策中有一點是，首套房144平方米以上契稅稅率為3%，此次調(diào)整后，首套房僅對90平方米以上統(tǒng)一征收1.5%的契稅。同時，在營業(yè)稅方面，此前我市的營業(yè)稅征收標準中有一點是，個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房(144平方米以上)對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅，而新政改為免征。梁青海表示，這次的優(yōu)惠政策弱化了普通住宅和非普通住宅之分，之前青島市將144平方米以上的住宅定性為非普通住宅，稅費相對較高。現(xiàn)在國家鼓勵納稅人改善住房條件，鼓勵購買大戶型。

享受優(yōu)惠的節(jié)點在哪里

“我在年前就已經(jīng)網(wǎng)簽了，只是還沒交契稅，我還能享受這次稅收優(yōu)惠嗎?”對于享受優(yōu)惠政策的節(jié)點，不少市民提出了疑問。此前有消息稱，這次優(yōu)惠政策將以網(wǎng)簽時間為準，即2月22日當天及以后網(wǎng)簽的市民可以享受新的契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。

對此，梁青海表示，納稅人在2月22日這一天及以后到納稅機關(guān)辦稅窗口申報繳納權(quán)屬轉(zhuǎn)移契稅申報登記的，都可以享受新政策。也就是說，無論之前是否已經(jīng)簽了購房合同，只要還沒有繳納契稅，又符合條件，從昨天起就可以按照新政策執(zhí)行。當然，有些情形也不適用新的優(yōu)惠政策。如果納稅人購買的是第三套房子，契稅仍然按照3%繳納。另外，“補稅”部分也不適用新政策。“購買新房的納稅人在預告登記產(chǎn)權(quán)的同時交納契稅，完成房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移，不過由于當時開發(fā)商沒有確定新房的準確面積，所以后期交房時納稅人需要補稅。新政出臺后，納稅人補的這塊兒契稅依然要按照原政策稅率交納。”梁青海說。

首位享受契稅優(yōu)惠

昨日上午9時許，市民喬先生和房主匆匆趕到不動產(chǎn)登記中心來辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，喬先生成為我市首位享受新優(yōu)惠政策的市民。

“沒想到會這么走運，趕上新政實施第一天來交稅，省了2萬塊錢。”喬先生告訴記者，為了改善居住環(huán)境，他在湛山小區(qū)購買了家庭第二套住房，面積90.2平方米，總房款200萬元。喬先生早就打好了按照3%交6萬元契稅的譜，結(jié)果上周五新政突然出臺，契稅稅率變成了2%，一下子就省了2萬塊錢。喬先生坦言，雖然省不省這2萬元的稅錢自己都得買這套房子，但是省下2萬塊錢還是能給家庭減輕一點負擔，“感謝政府及時出了這么好的政策。”

首享90平方米以下優(yōu)惠

“這次新政策我特別沾光!”說這話時，關(guān)先生忍不住大笑起來，“100萬的房子省了2萬多的稅，真是有點小激動。”

關(guān)先生在山東路1號看好了一套89平方米的房子，總價103萬元，作為家庭第二套住房，既滿足了改善住房條件的需求，也有投資的價值。“這個地角挺不錯，總價款也不高，唯獨契稅高了點。”關(guān)先生坦言，他和家人都很滿意這處房子，所以早在春節(jié)前就完成了過戶，當時工作有點忙，加上二套房不管面積多小都要交3%的契稅，稅錢挺疼人，于是就一直沒來交。沒想到，這么一拖還拖來了好運氣。上周五得到消息后，關(guān)先生就一直忙著打聽自己能不能享受到新的契稅優(yōu)惠。于是，昨天一大早，關(guān)先生就趕到了不動產(chǎn)登記中心，得知自己這套房子的契稅稅率降到了1%，心里高興極了。最終，關(guān)先生僅交納了10300元的契稅，比年前交稅要省下20600元。

首位享受144平方米優(yōu)惠

為了改善現(xiàn)有的居住環(huán)境，市民俞女士經(jīng)過反復挑選，終于決定將自己現(xiàn)有的住房賣出去，換一套更寬敞的住宅。春節(jié)前她就看好了頤中高山一套175平方米的大套三房子，年后開始辦手續(xù)。“上周五晚上，突然接到中介的電話，說恭喜我，仔細一問原來是要執(zhí)行新政策了，我能少交不少稅。”俞女士說，由于政策剛出臺，中介也不知道究竟從哪一天開始執(zhí)行，所以昨天就抱著試試的態(tài)度來不動產(chǎn)登記中心走流程，結(jié)果收獲了“驚喜”。

俞女士購買的這處二手房面積175平方米，總房款286萬元。契稅方面，如果按照之前的政策，雖然俞女士手里只有這一套房子，仍然要交3%的契稅，即8.58萬元;按照新政，俞女士只需要按照1.5%交納，即4.29萬元，僅契稅這一項就省下了4.29萬元。營業(yè)稅方面，按照以前的規(guī)定，175平方米屬于非普通住宅，即使?jié)M了2年，也要按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。之前這套房子的購買價款大約為153萬元，新舊差額為133萬元，按照5.6%的差額征收是7.4萬元，如今新政執(zhí)行后，7.4萬元全部免除。“這兩樣稅一共省了11.69萬元，一部分家具錢出來了，真是白撿了十幾萬元大紅包!”俞女士表示，之前自己真沒有仔細算過買這套房要交的稅錢是多少，現(xiàn)在一算可是大驚喜。說這話時，俞女士忍不住激動地擁抱了身邊的房屋中介人員。

新政見效

二手房交易升溫

在稅率、首付降低等新政的刺激下，島城二手房銷售有了明顯起色。昨日記者采訪了解到，自上周五契稅、營業(yè)稅新政出臺后，二手房中介咨詢量、成交量開始升溫。

青島科威國際不動產(chǎn)總經(jīng)理孫杰告訴記者，這次減稅政策對剛需的刺激很明顯，尤其對改善性居住需求，中大戶型的房子大大縮短了成交周期。“一般不出正月十五，二手房成交都非常少，像科威在市南區(qū)、嶗山區(qū)這10個店，過去一天能成交一兩套就不錯了，但是上周六一天就成交了6套房子。”孫杰表示，預計后期成交量還會有新的突破，尤其是房齡在10年左右，面積超過144平方米的大戶型，這些房源地價便宜，過去差額征收營業(yè)稅額度都比較高，現(xiàn)在全部免除，肯定會刺激成交量走高。

太平洋房屋興隆花園店的置業(yè)顧問申先生也表示，從上周末開始，看房子的客戶特別多，每天店里的客戶都不間斷，成交方面也比之前有起色。申先生說，雖然有些城市傳出受新政刺激二手房價格上漲的消息，但目前島城的二手房價格還相對穩(wěn)定。“也有部分房主的心理價位有提升，原本報價83萬，底價81萬，現(xiàn)在新政出來以后直接咬住83萬不松口，底氣比以前足了。”申先生稱，大多數(shù)房主還是維持原來的價位，大幅提價沒有可能。