李滄區(qū)城中村改造項(xiàng)目規(guī)劃變更 可容納居民增多

2月16日，青島市規(guī)劃局官網(wǎng)發(fā)布李滄區(qū)上臧、爐房社區(qū)城中村改造項(xiàng)目A-1地塊規(guī)劃變更公示，根據(jù)最新規(guī)劃公示，該項(xiàng)目將全部建設(shè)多層住宅，未來小區(qū)可容納居民也將從592戶增加至618戶。

根據(jù)最新規(guī)劃顯示，李滄區(qū)上臧、爐房社區(qū)城中村改造項(xiàng)目A-1地塊位于天水路869號，項(xiàng)目的建設(shè)單位為青島和達(dá)新世紀(jì)置業(yè)有限公司，是2015年青島樓市東李片區(qū)最火樓盤——和達(dá)璟城的一部分。

早在2013年6月27日該項(xiàng)目就已經(jīng)取得《建設(shè)工程規(guī)劃方案審查意見書》青規(guī)李規(guī)審字【2013】24號。按照早前已批復(fù)的方案顯示，A-1地塊總占地面積86203.8㎡，規(guī)劃總建筑面積111839㎡。其中地上建筑面積93969㎡，包括住宅93499㎡，物業(yè)管理用房470㎡;地下建筑面積17870㎡，包括地下車庫17780㎡，物業(yè)管理用房90㎡。

項(xiàng)目整體原規(guī)劃總戶數(shù)為592戶。地塊內(nèi)部容積率為1.09，綠地率為35%，建筑密度25%，規(guī)劃停車位共計(jì)597個(gè)，其中地上停車位89個(gè)，地下停車位508個(gè)。

為了適應(yīng)市場變化需求，提高小區(qū)內(nèi)部的居住舒適度，此次發(fā)布規(guī)劃方案變更公示，申請變更內(nèi)容包括。對A-1地塊建筑布局，建筑層數(shù)及豎向進(jìn)行變更，優(yōu)化小區(qū)車行系統(tǒng)，增加地下車庫面積，并將小區(qū)停車全部改為地下停車。此外，為優(yōu)化建筑層數(shù)，改善居住環(huán)境，原規(guī)劃方案中的7+1層住宅，部分調(diào)減為6層;同時(shí)還將充分利用現(xiàn)有地形，優(yōu)化豎向設(shè)計(jì)，調(diào)整小區(qū)布局。

規(guī)劃變更之后，該項(xiàng)目的占地面積不變，總規(guī)劃建筑面積增至150732.48㎡，其中地上建筑面積只是略有增加，至93962㎡。雖然地上建筑面積有所增加，但新規(guī)劃中住宅部分面積卻有所減少，降至93275.83㎡。增加的是小區(qū)配套面積，除了原規(guī)劃的470㎡物業(yè)管理用房之外，還新增了170㎡的居民健身場地。

新規(guī)劃中地下建筑面積增加的比較多，增至56770.48㎡，其中包括地下車庫36000.15平方米，其余都是設(shè)備管線夾層和物業(yè)管理用房。

按照最新規(guī)劃，該項(xiàng)目未來可容納總戶數(shù)增加至618戶，停車位增加至618個(gè)，全部位于地下。但該項(xiàng)目容積率仍為1.09，綠地率35%，建筑密度25%也都保持不變。

說起和達(dá)璟城項(xiàng)目，可追溯到2014年12月17日，世園板塊僅存的上臧、爐房兩大舊村改造項(xiàng)目8幅地塊公開拍賣，引來了和達(dá)、卓越等眾多房企競逐，最后和達(dá)集團(tuán)以超14.6億元拿下四幅黃金地塊，隨即在2015年推出了和達(dá)璟城項(xiàng)目。

作為和達(dá)集團(tuán)又一力作，和達(dá)璟城項(xiàng)目規(guī)劃有花園洋房。生態(tài)墅區(qū)、瞰景高層等多個(gè)產(chǎn)品樣態(tài)，著力打造宜居大盤。【青島新聞網(wǎng)提供和達(dá)璟城咨詢電話：400-810-0532轉(zhuǎn)725】

從整體來看，和達(dá)璟城整體由A、B、D、J四幅地塊組成，總建面72萬㎡，包含伴山別墅、花園洋房、山景高層、商業(yè)等多元化形態(tài)。在小區(qū)景觀上，和達(dá)璟城依臥龍山山勢，引山入城， 擷取歐式造園精髓，采用5重立體綠化、打造法式臺地公園，社區(qū)中心公園、水景公園、大型中心廣場等。此次公布最新規(guī)劃的A-1地塊就是該項(xiàng)目中距離臥龍山最近的一個(gè)組團(tuán)，依山而建，獨(dú)具優(yōu)勢。

自2009年9月15日青島世園會申辦成功，李滄東部就迎來了房地產(chǎn)開發(fā)的“爆發(fā)期”，地產(chǎn)大鱷紛紛搶駐李滄，世園板塊崛起。2014年世園會舉辦，241公頃生態(tài)景觀園區(qū)成為東李明信片，吸引了更多的開發(fā)商和購房者。2015年，青島世博園全新升級，已通過國家4A級風(fēng)景區(qū)認(rèn)證，將被永久保留下來。目前世園板塊內(nèi)萬科生態(tài)城、中海玫瑰庭院、山河城等多個(gè)樓盤林立，多數(shù)已經(jīng)陸續(xù)交付入住，生活氛圍濃厚，世園會板塊生態(tài)商住區(qū)已然成型。

另據(jù)記者了解，除了此次公布規(guī)劃的和達(dá)璟城A-1地塊之外，這一片區(qū)的卓越地產(chǎn)、新城置業(yè)都將在2016年推出多層產(chǎn)品，或者主推花園洋房組團(tuán)，可見2016這一片區(qū)將漸漸退下“剛需片區(qū)”外衣，向“改善型片區(qū)”轉(zhuǎn)變。