2015年，“央媽”連續降準降息減輕置業壓力，青島樓市也交出成色十足的“答卷”。2016年，不少準備置業的小伙伴開始咨詢銀行房貸。受去庫存的政策主基調及寬松貨幣政策持續的影響，預計房貸市場將延續低利率的“新常態”。 目前，青島房貸市場上，針對首套房貸不少銀行提供八五折利率，多家銀行同樣下調首付比例。

央行降息福利 月供“不降反升”

2015年是“央媽”連續降息給力“房奴”的一年，總共進行了5次降息，五年以上商業貸款的基準利率從當年年初的6.15%，降至目前的4.9%。但是，對于絕大多數“房奴”而言，降息的“福利”真正從2016年元旦才開始顯現。

不過，在1月份還房貸時，還貸者發現月供“不降反升”，其實這很正常。這是由于銀行在新年元旦調息時會分段計算1月的月供，而大多數選擇等額本息方式的貸款者從1月起月供本金相應增加。銀行在實際操作中，會按年度調整利率，從貸款人的貸款日期算起，一年之后予以調息，而部分銀行房貸還款日為中下旬，以每月20日還貸日為例，計算利息分為兩部分，2015年12月20日-31日期間執行舊利率，2016年1月1日-20日執行新利率。根據等額本息計算公式計算，貸款人的還款本金增加的幅度會超過執行新利率下降的幅度，所以會出現1月月供“不降反升”的情況。等到今年還第二次月供時就會發現還貸壓力減輕。

房貸市場行情 迎來低利率

根據融360發布的《2015年12月中國房貸市場月度分析報告》，在監測的35個城市和地區中，首套房平均利率全部跌破5%。數據顯示，在全國十大房貸利率最低的城市中，青島列第五位，平均利率為4.43%。

以青島為例，記者調查發現，目前青島房貸市場針對首套房貸提供八五折利率的銀行越來越多，包括建設銀行、農業銀行、匯豐銀行等，其他如工商銀行、交通銀行、招商銀行等提供九折房貸優惠?？梢哉f，目前房貸的基準利率已達歷史最低點，根據最新4.9%的基準利率，按照八五折計算，首套房貸利率最低為4.165%，為貸款者減輕不小還貸壓力。

此外，記者調查發現，在多重政策利好下，目前多家銀行針對首套房貸的首付比例已經下調至25%，如建設銀行、農業銀行、工商銀行、交通銀行、中國銀行、招商銀行、中信銀行、郵儲銀行等。

無論是從房貸利率優惠，還是從首付比例方面，都大大減輕購房者的購房成本。因此，新年伊始就有不少置業者開始頻頻咨詢房貸事宜。

低利率新常態 適合剛需出手

業內人士預計，2016年全國房貸市場的低利率將迎來“新常態”和“房貸潮”，主要特征有兩個：一是房貸利率處于歷史地位，利率優惠城市和銀行占比持續擴大;二是房貸申請容易放款速度加快，各項房貸及購房利好政策陸續出臺。

1月5日，央行在公開市場以利率招標形式開展了1300億元的7天期逆回購操作。1月26日央行發布公告，以利率招標的方式開展了2筆逆回購操作，交易總量為4400億元，一筆為交易量800億元，期限為7天，另一筆為交易量3600億元，期限為28天。

業內人士認為，當前銀行體系的流動性整體上仍寬裕，但春節期間臨時性的、季節性的需求，產生了流動性缺口，所以央行連續釋放流動性。受中央定調房地產去庫存的主基調以及央行寬松貨幣政策的延續，預計今年降準降息仍會繼續。

而央行2015年12月24日發布《2015年第四季度城鎮儲戶問卷調查報告》顯示，未來3個月內準備出手購買住房的居民占比為14.7%，較上季提高0.9個百分點，這說明2015年來的系列政策刺激樓市有所成效。加之房貸市場的利好行情，所以業內人士建議，有剛性需求的置業者可以盡早出手選房，因為銀行在年初發放房貸的意愿相對較強。