農(nóng)歷春節(jié)將至，青島大風(fēng)降溫的天氣并沒有“凍住”樓市成交量。根據(jù)青島新聞網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，從1月10日-1月16日，青島市新房成交2852套，總成交面積275262.15㎡，與前一周相比上漲了約10%。新房成交量雖漲，但住宅成交量卻有略微下滑。上周青島新建住宅成交2189套，成交面積218134.95㎡，與“跨年周”相比下降了約7%。

2016年1月10日-2016年1月16日一周樓市銷售概況

2016年1月10日-2016年1月16日一周成交走勢(shì)

從上周7天青島市新房成交走勢(shì)來看，1月16日單日新房成交682套，創(chuàng)造了上周單日新房成交最高值。1月13日，青島新房成交516套，1月12日及15日，單日新房銷售也都超過了400套，市場(chǎng)表現(xiàn)雖不耀眼，但與去年同期相比也堪稱“上佳”。

2016年1月10日-2016年1月16日每日新房銷售概況

2016年1月10日-2016年1月16日各區(qū)域新房成交比例示意圖

從各區(qū)域新房市場(chǎng)表現(xiàn)來看，上周青島各區(qū)域新房成交量排名中主城區(qū)可謂是“揚(yáng)眉吐氣”。黃島區(qū)上周新房賣出623套，依然是青島各區(qū)域新房成交冠軍;黃島奪冠不足為奇，最讓人眼前一亮的是市北區(qū)上周奪得銷售亞軍，一周新房賣出了604套，這份成績(jī)單令人“深感意外”，也使得市北樓市在新年讓人倍加期待。李滄區(qū)上周排名第三，一周銷售新房500套，主城區(qū)兩大剛需片區(qū)躋身前三甲，青島樓市熱銷片區(qū)大洗牌。

膠州市上周新房成交量排名第四位，區(qū)域內(nèi)一周銷售新房274套;反觀城陽區(qū)開始“貓冬”表現(xiàn)不佳，一周僅銷售新房238套。

黃島區(qū)新房大賣重拾冠軍寶座，區(qū)域內(nèi)老膠南市項(xiàng)目貢獻(xiàn)最大。帝邦卓郡、我家陽光1號(hào)及碧海云天幾個(gè)項(xiàng)目，銷量都名列前茅;而商業(yè)項(xiàng)目中德青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地及金融廣場(chǎng)也銷售的十分可觀，為黃島區(qū)樓市撐起“大半邊天”。市北區(qū)上周賣了個(gè)“滿堂彩”，卓越世紀(jì)中心銷售火爆，為市北區(qū)躋身前三甲奠定了基礎(chǔ)。此外，住宅項(xiàng)目玲瓏郡、中海藍(lán)庭及海爾世紀(jì)公館也有不錯(cuò)的銷量，讓市北區(qū)在臨近農(nóng)歷新年時(shí)大放異彩。

李滄區(qū)上周共銷售新房500套，區(qū)域內(nèi)的海爾鼎世華府、卓越皇后道及保利中央公園都有著不錯(cuò)的銷量。東李片區(qū)在沉寂一段時(shí)間后迎來新盤的大批量上市，帶動(dòng)李滄區(qū)的新房成交量節(jié)節(jié)上升。而沒能入圍前三甲的城陽區(qū)，上周出現(xiàn)了成交下滑。但區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目鑫江水清木華、以琳美地兩個(gè)項(xiàng)目上周銷量尚可，盡管城陽區(qū)新房性價(jià)比極高，但到了年終歲末“貓冬”態(tài)勢(shì)表現(xiàn)的也比其他區(qū)域更加明顯。

轉(zhuǎn)眼農(nóng)歷春節(jié)將至，隨著市民忙年氛圍的濃郁，樓市即將步入銷售“淡季”。不過，鑒于2015年末青島樓市一片飄紅，借助這個(gè)銷量態(tài)勢(shì)，不少開發(fā)商選擇鎖定1月，準(zhǔn)備要搶在農(nóng)歷新年前再推一批新房源上市。而根據(jù)樓市以往經(jīng)驗(yàn)，過完年后各家新盤均價(jià)一般都會(huì)有一定程度的上調(diào)，因此也促使不少市民都想趕在農(nóng)歷年前購房，這也將促使農(nóng)歷年前青島樓市迎來再次高漲，至于“漲幅”如何就讓我們拭目以待吧。(數(shù)據(jù)分析整理：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn))

作者 李倍