2015年青島樓市一路升溫，新房二手房成交量都登上“歷史新高”，市場行情甚至好過火熱的2013年。在銷售量大漲的行情下，青島大部分開發商去年業績都有大幅增長。根據統計，2015年青島共有27家房企全年業績超過10億元。其中，萬科以近60億元的業績實現“六連冠”，本土房企去年表現也非常強勁，有兩家躋身前三;共四家進入青島十強。

2015房企TOP10業績大漲 全數突破20億

2015年樓市，對于青島房企來說是“冷暖交織”，雖有去庫存重任壓頂，但迎政策紅利行情喜人。根據青島銳理數據發布的統計顯示，2015年全市共有27家房企全年業績超過10億元，其中十強房企銷售業績全部突破20億元。

萬科以59.73億元的業績成為去年的房企銷冠，這也是萬科連續第六年成為青島年度業績最好的房企。而萬科的強勁并不僅限于青島。據悉，2015年萬科在全國取得2610億元的銷售金額，領跑全行業。

位列萬科之后的是海爾和海信兩家青島本土房企，去年的銷售業績分別為 51.72億元和45.93億元。海爾地產在去年以黑馬的姿態殺出，全年業績增長率達到了268%，和萬科一起成為青島最先跨入50億元級別的房企。而海信地產則憑借穩健的銷售策略繼續位列年度房企業績TOP10榜單前列。

除了海爾和海信，銀盛泰集團和和達集團兩家本土房企也憑借著各自30.30億和24.14億的銷售業績殺入TOP10。另外的幾個席位被保利、萬達、魯商、綠城和龍湖幾家外來地產大鱷瓜分。

NO.1萬科:“低調”做大哥

2014年，萬科在青島取得42.18億元的銷售業績，摘得銷冠。2015年，萬科在青島銷售業績逼近60億元，業績猛增41.6%，坐穩青島樓市NO.1。

回顧2015年萬科在青島樓市的表現，稍顯低調。全年僅有萬科生態城二期一個純新盤亮相，依靠一期產品的成功運營，二期于9月20日正式開盤，小戶型總價66萬起，3個小時700套房源近售罄，銷售達7個億，算是萬科在去年表現最好的樓盤。雖然表現“冒尖”的只有這一個，但其實截至目前萬科在青島全域在售項目共有13個，雖鮮有個盤表現突出，但憑借總量優勢，萬科在銷售量方面齊頭猛進。

在土地市場，2015年萬科可謂臥薪嘗膽。先后在蚌埠路11號地塊及老鑄造機械廠地塊的爭奪中敗給了海爾，使得海爾在新都心大肆開疆擴土搶奪份額。不過雖然一年之中屢屢出手都未成功，但在年末萬科終于爆發。12月7日，原海晶化工老企業搬遷改造的四宗商住用地終于走上拍賣臺，在125輪搶拍后，財力雄厚的萬科以總價41億元拿下了這四幅地塊，問鼎2015青島總價“地王”。而這也成為萬科在2015年唯一入手的主城區地塊，這也無疑地預示著，2016年萬科在青島的最重點項目將落戶于市北老城區西部。

NO.2海爾:2015出手最“壕”氣

2015年青島樓市最大的黑馬非海爾莫屬。從2014年的十強開外一舉殺入2015年十強榜第二位置，全年業績增長率暴增268%，令人驚嘆不已。相比耀眼的業績增長，海爾在土地市場的表現更具有傳奇色彩。

在2015年的土地拍賣中，海爾堪稱絕對的“主角”。上半年海爾先后4次出手，分別在市北、嶗山和黃島拿下7宗地，總面積超過407畝，總花費額27.55億元，其中僅蚌埠路11號地塊便花費22.7億元，是青島去年上半年的“單價地王”。7月17日，海爾再次出手，斥資5.85億摘得老鑄造機械廠地塊。10月海爾再次出手，斥資3.2億元，收入一宗位于嶗山區遼陽東路的黃金地塊，溢價率高達64.54%。

據了解，海爾地產去年在全國范圍內都在大肆拿地擴張，除青島外，在濟南、徐州、武漢、廈門等城市也花費了上百億拿地，2015年注定將成為海爾地產“狂飆突進”的一年。

一面是拿地時的豪氣十足，另一面是拿地之后的快速推進。2015年，海爾先后推出海爾學府、玫瑰蘭庭、世紀公館及悅湖蘭庭等多個純新盤，絕大多數位于主城區，產品聯動令海爾一時間名聲大噪，進一步刺激銷量增長。6月28日，海爾學府首開，雖然定價在市北區首屈一指，但憑借項目的稀缺性及高品質依然吸引了千人到訪，首開即售罄，1小時銷售額達到1.8億。而海爾在李滄區開發多年的鼎世華府，2015年表現也十分強勁，在銷售套數、銷售面積及銷售金額3個方面都躋身于2015青島商品住宅樓盤十強榜。

NO.3海信:豪宅專家“悶聲發大財”

2015年海信取得45.93億元的銷售業績，相比2014年業績增長51.33%，表現十分穩健。相比“本土兄弟”的高調，海信在去年則略顯低調。在新盤入市及土地入賬方面都鮮有大動作，但這并不妨礙海信“日進斗金”。

2015年被稱為“豪宅元年”，前5個月在股市瘋牛的行情下，大量股市獲利資金投向高端住宅，直接導致各地豪宅成交火爆，豪宅產品的身價紀錄接連被刷新。而在2015年青島高端豪宅樓盤銷售業績TOP10中，海信就獨占三席，分別為海信天悅、海信天璽、海信君匯。

海信天悅一直是青島“悶聲發大財”的典型樓盤，很少有大規模的營銷動作出現，不過依靠著海信地產成熟的豪宅營銷經驗，一直保持著穩定的銷售業績。海信天悅在過去三年中每年的銷售業績都在7億元以上，今年也取得了超過8億元的銷售業績，屬于正常水平發揮。

在去年主城區土地入市量大幅減少的背景下，海信去年僅有一次出手拿地。2015年10月末，海信以4.2億元的價格競得紹興路66號甲地塊。該地塊總占地超27000㎡，是集商品住房、產權式人才公寓、商務金融、批發零售和住宿餐飲為一體的“全能地塊”。目前該地塊規劃已出，除商務辦公部分，還將配建1棟高層及3棟小高層住宅，結合該地塊位于市北CBD的地段優勢，或將會成為海信在2016年推出的全新高端項目。

NO.8銀盛泰:深耕西海岸與北岸新城

2015年，銀盛泰地產已30.30億元的銷售業績，位列青島TOP10房企第8位，雖然相較2014年第5名的位置有所下滑，但相比2014年26.58億元的成績還是有顯著增長。憑借穩健表現，在山東省公布的十強房企中，銀盛泰同樣位列其中，而銀盛泰與海信、海爾組成青島本土房企三強也是山東十強房企中僅有的省內房地產企業。

與海信、海爾大力開發主城區不同，銀盛泰地產的主戰場在城陽和西海岸，尤其是在西海岸新區，銀盛泰以書香泮城、星河城、星海城以及新項目浪琴海等多盤聯動，其中星河城以1254套的成交量位列2015年青島商品住宅樓盤銷售套數第5名。銀盛泰旗下新盤的銷量在西海岸樓市成交總量中，長時間承擔著近半壁的江山的作用。

NO.9和達:世園板塊啟動“造城”

和達在青島本土房企中最年輕但成長也最迅猛的一家，開發的項目雖少但各個項目的市場表現都很強勁。

去年6月底，和達推出了位于世園板塊的純新盤——和達璟城。和達璟城總建筑面積72萬方，是和達目前開發的最大體量項目。項目包含別墅、洋房、高層、商業等多元化形態。在正式亮相前，和達璟城進行了地毯式的廣告宣傳，開發商更不惜重金為項目打造了宮殿式售樓處。

和達巨資投入的背后是東李樓市競爭的慘烈。去年一年東李共有5個純新盤入市，包括在青島市場深耕多年的海爾、萬科和卓越，也有首次入青的大鱷房企新城地產。6月底和達璟城首次開盤，項目起價7999元/㎡，率先打響了價格戰，2小時銷售207套，搶得入市先機。此后和達璟城持續熱銷，更在9月摘得青島單盤銷售金額榜榜首。2015年和達取得24.14億元的銷售業績，這其中有一半是依仗和達璟城項目的優秀表現。

雖然2015業已落幕，但2016年樓市競爭似乎是“無縫銜接”地拉開序幕。農歷新年即將到來，但各家開發商沒有絲毫松勁兒，一場更為精彩的樓市大戲已經拉開帷幕，回顧2015年各家地產大鱷的精彩表現，不禁讓人更加期待2016。(記者 韓銘)