上周日晚，在海右重華小區(qū)業(yè)主沈女士家中暫住的親屬突然有急事要離開，提著裝有日用品的行李走到小區(qū)門口時(shí)，被值班保安攔下，要求其出示“出門放行條”。親屬打電話給沈女士，沈女士在電話中向保安作了解釋后，對(duì)方以物業(yè)有規(guī)定為由，要求其繳納300元的押金，并稱之后可憑押金條取回，這才放行。
次日，由于親屬已離青，沒有攜帶押金條的沈女士前往物業(yè)處索要押金，被對(duì)方拒絕，“他說要么你拿押金條來，要么就把你的錢充當(dāng)物業(yè)費(fèi)。”沈女士告訴記者，她定期繳納物業(yè)費(fèi)，并無拖欠，“憑什么把我的錢扣下來充當(dāng)物業(yè)費(fèi)，而且我拿自己的東西出門還要到你那開證明放行嗎?”
記者隨后聯(lián)系到負(fù)責(zé)海右重華小區(qū)的金水物業(yè)負(fù)責(zé)人王經(jīng)理，對(duì)方表示，保安的做法是遵循物管中心的流程規(guī)定，搬運(yùn)大件物品要提前到物業(yè)管理處開具 “放行條”。“如果是租客，我們還要和房屋原業(yè)主確認(rèn)租客身份。在確認(rèn)物件、業(yè)主同意后才能發(fā)放‘放行條’。攜物人填寫完‘放行條’，簽名確認(rèn)后，憑此條給門崗保安過目才可以順利出門，‘放行條’則交給門崗保安，后者再交由保安主管匯總。”
“我們小區(qū)管理的業(yè)主很多，光‘認(rèn)臉’是不行的。你說你是業(yè)主親戚，我們憑什么相信，出具‘放行條’，也是為了業(yè)主的財(cái)物安全。”該經(jīng)理表示，關(guān)于“大件物品必須有業(yè)主的親筆簽名認(rèn)可，如果業(yè)主在外地，租戶必須有業(yè)主委托搬遷說明，并附業(yè)主身份證復(fù)印件后到小區(qū)管理部門辦理物品放行手續(xù)”的相關(guān)內(nèi)容在與業(yè)主簽訂的合同中都有體現(xiàn)。
對(duì)于物業(yè)方面的解釋，業(yè)主卻不這么看。
“你說我要有個(gè)急事，這不什么都耽誤了。”沈女士告訴記者，其小區(qū)內(nèi)的物業(yè)是由開發(fā)商指定，小區(qū)多年一直沒有業(yè)主委員會(huì)，對(duì)于物業(yè)所稱的管理?xiàng)l例，她表示自己從未看到。
“我覺得有‘放行條’比較好，登記一下，起碼有個(gè)防范作用。”不少業(yè)主在贊同的同時(shí)，也提出這種管理制度存在漏洞：如果把大件物品放在車上運(yùn)出小區(qū)，大門保安并不要求出示“放行條”，也沒有要求車主打開車廂檢查。“我要是個(gè)小偷，開個(gè)條子，交個(gè)押金，不也能照樣把東西拿走?”有業(yè)主質(zhì)疑說。
一些住戶認(rèn)為，“放行條”雖然是出于安全考慮，但實(shí)施時(shí)應(yīng)該靈活一些。只要能核實(shí)業(yè)主的身份就可以了，沒有必要讓業(yè)主專門跑到物業(yè)公司去辦“放行條”。
到底 “放行條”的做法有沒有法律依據(jù)?
李滄區(qū)物業(yè)辦表示，物業(yè)有沒有權(quán)力作出規(guī)定要看具體的合約，如果業(yè)主與物業(yè)的合同中規(guī)定了這一條，那么就應(yīng)該遵守，如果沒有的話，也不能強(qiáng)制執(zhí)行。
法律中心的工作人員也表示，“執(zhí)行‘放行條’的具體規(guī)定，物業(yè)要按照當(dāng)初和業(yè)主所簽訂的合同來。相關(guān)的檢查要禁止非法搜查。在遇到特殊情況時(shí)，業(yè)主可迅速與警方聯(lián)系，避免更大的糾紛。”
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