晚報訊 新房裝修后還沒來得及住，客廳地暖就發生漏水，不但地板變形，水還滲漏到了樓下，業主無奈只能在外租住。近日，平度開發區法院協調各方達成調解協議，業主獲得開發商、供熱公司及管道施工方的60000元賠償款。

2011年，宋先生在平度某小區購買一套住房。 2014年供暖季，宋先生發現客廳地板變形、門框及墻體出現滲水。樓下鄰居也找到他，反映家里房頂出現滲水，屋頂墻體大面積發霉。經供熱單位及物業查看，滲漏問題是因為客廳地暖管道漏水所致。宋先生找到小區的房地產公司、供熱公司和具體施工公司，可三家就維修問題無法達成一致意見，宋先生起訴要求三被告共同修理暖氣管，并將受損處恢復原狀。

房地產公司辯稱，交付給宋先生的房屋是合格工程，對于地暖漏水的形成原因，是施工質量造成的，還是使用不當造成的，宋先生應當承擔舉證責任。同時，地產公司將采暖工程發包給被告供熱公司，如果宋先生能夠舉證地暖漏水是非自身原因造成的，該損失應當由供熱公司承擔。供熱公司辯稱，公司將該工程分包給某工貿公司負責地暖安裝具體施工，應由地暖公司承擔責任。工貿公司辯稱，他們同意維修供暖管線，但費用應由住宅用戶承擔。

法官了解到，宋先生因家里地暖漏水、地板拆除，只好在外租房居住。法官分別與各方當事人說明利害關系，促使各方達成了賠償和解協議。近日，在領取調解書時，三方被告將賠償款60000元當庭給付宋先生。

法官提醒，近年來，越來越多的商品房住宅都采用地暖技術，但地暖質量也令人堪憂。業主購房后，會簽訂購房合同，上面有關于地暖保修期的約定，一般為兩年，從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。如果業主在兩年之內發現問題，應由開發商買單。如果超出保修期，業主能夠提供證據證明地暖漏水不是自己造成，也可向開發商追責。 (記者 趙黎 通訊員 陳靜靜)