青島市北區(qū)李先生爆料，稱和平花園小區(qū)有一個(gè)4米多高的小平房，系拆遷遺留問題。

業(yè)主們聯(lián)名維權(quán)

齊魯網(wǎng)10月27日訊 青島市北區(qū)李先生向山東廣播電視臺(tái)綜合廣播《關(guān)注質(zhì)量》節(jié)目爆料，稱自己居住在市北區(qū)17號(hào)和平花園，小區(qū)有一個(gè)4米多高的小平房，處于李先生房屋的前面，系拆遷遺留問題。而李先生投訴稱：按照規(guī)劃，這里應(yīng)當(dāng)是綠地，希望能盡快將小平房拆除。

據(jù)李先生介紹，他是2002年購(gòu)買的和平花園4號(hào)樓4單元一樓的一處住房，和平花園是青島海泊河兩岸開發(fā)時(shí)，在原青島市第三染織廠的院內(nèi)地址上開發(fā)建設(shè)的樓房。購(gòu)房之初他就注意到在4號(hào)樓3單元和4單元前邊有四間平房，開發(fā)商--青島環(huán)宇房地產(chǎn)發(fā)展有限公司相關(guān)工作人員當(dāng)時(shí)的解釋是：平房在開發(fā)建設(shè)時(shí)暫時(shí)用作倉(cāng)庫(kù)，屬于臨時(shí)房屋，日后拆除。但樓盤建設(shè)完畢之后，開發(fā)商不知是什么原因，遺留下這四間平房。

李先生告訴記者，當(dāng)?shù)匾?guī)劃局規(guī)劃時(shí)的圖紙不存在這個(gè)小房，2004年當(dāng)?shù)爻枪芎捅０猜?lián)合執(zhí)法，拆除了四間平房中的兩間，剩余兩間轉(zhuǎn)給小區(qū)保安和物業(yè)臨時(shí)使用，面積大約124平米。為了這兩間小房的問題，李先生從2004年開始一直在四處投訴舉報(bào)，沒想到小房非但沒拆，反而于2014年5月15日辦出了房產(chǎn)證，小房所有人是青島熱電集團(tuán)有限公司。從此，違規(guī)建筑有了合法身份。

節(jié)目組前期跟和平花園業(yè)主委員會(huì)多次溝通，業(yè)主委員會(huì)尹主任一直決絕蓋章授權(quán)委托。但就在10月21日，李先生給《關(guān)注質(zhì)量》節(jié)目組打來(lái)電話，反饋說(shuō)：業(yè)主委員會(huì)終于同意蓋章了。

于是第二天，《關(guān)注質(zhì)量》房產(chǎn)消費(fèi)公益法律服務(wù)團(tuán)再次趕赴青島和平花園小區(qū)，見到業(yè)主李先生，卻發(fā)現(xiàn)蓋章根本不符合法律訴訟的要求。蓋章的資料上只是打印了業(yè)主的名字，證明以下業(yè)主為和平花園小區(qū)業(yè)主。孫律師表示：“需要業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)人在法定代表人、授權(quán)委托書和訴狀上蓋章。但是我們跟業(yè)主委員會(huì)交流時(shí)發(fā)現(xiàn)，業(yè)委會(huì)周主任仍不同意蓋章。”業(yè)主李先生則表示，業(yè)主委員會(huì)主要擔(dān)心現(xiàn)在房子居委會(huì)在用，不想得罪居委會(huì)。

隨后，《關(guān)注質(zhì)量》房產(chǎn)消費(fèi)公益法律服務(wù)團(tuán)來(lái)到了開發(fā)商——青島環(huán)宇房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，找到了一位工作人員景先生，景先生表示：“這個(gè)房子太久了，開發(fā)商和物業(yè)公司早就退出來(lái)了。很多事情確實(shí)不好落實(shí)。但是，這兩間小房所在的地方應(yīng)該是綠地。”

最終，在青島市房地產(chǎn)交易中心審批處，記者得知了兩間房子的“早期主人”。據(jù)劉處長(zhǎng)介紹到，這一整塊土地最早都是屬于青島第三染織廠，后來(lái)分別賣給了青島環(huán)宇房地產(chǎn)發(fā)展有限公司和青島金河熱電集團(tuán)。金河熱力公司后來(lái)改制，變成了青島熱電集團(tuán)。“從登記的材料來(lái)看，這兩件房屋的土地本來(lái)就是屬于青島熱力集團(tuán)所有，根本不屬于青島環(huán)宇房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，也根本就不屬于和平花園所有。”

盡管如此，孫崇合律師分析認(rèn)為，此事仍有蹊蹺。據(jù)了解，早在2004年，市北區(qū)政府上訪辦公室給李先生出示的青島熱電金河熱力有限公司房產(chǎn)證顯示，其所轄范圍的確包括現(xiàn)有廠房和李先生所投訴的這兩間小屋，并因此拒絕受理李先生的投訴舉報(bào)。但事后李先生了解到，在去年5月份，青島熱電集團(tuán)又給這兩件小屋辦理了獨(dú)立房產(chǎn)證，其用意令人不解。 因此，孫律師建議，李先生去青島國(guó)土資源局申請(qǐng)信息公開，公開青島環(huán)宇房地產(chǎn)的土地證，這樣就能知道這塊土地的合法歸屬了。