說到物業費，不少有看房或購房經歷的置業者都會異口同聲“貴”!按平方收費的普通住宅物業費動輒在2.2-2.4元/㎡;物業服務有口皆碑的萬科物業，物業費直接要到4.1元/㎡，而青島人熟悉的東海路9號豪宅項目，物業費更是高達10元/㎡。由此可見，物業服務與住宅的關系類似于“好馬配好鞍”，高端住宅所享受的高端物業，物業費自然不低。

然而據記者了解，青島市南區沿海一線的不少早期豪宅項目，物業費卻“少的可憐”，而且由于建成年限較長，這些擁有著“不菲身價”的瞰海豪宅，小區物業卻成了“擺設”，沒有門衛門禁、道路年久失修、監控損壞等問題，讓“土豪”業主們頭疼不已，就在現如今多數購房者認為物業費高時，這些“土豪”業主卻“背道而馳”，他們表示甚至愿意多繳納物業費以享受高品質的物業服務。

案例：高端住宅物業忙“改革” 業主為享受高品質服務“求漲價”

現如今在售的新建住宅小區，物業公司多為開發商的自有物業。青島新聞網記者日前做了這樣一想調查，中海地產李滄區的剛需項目之前售價為10500元/㎡，物業費為2.2元/㎡;萬科市北區住宅項目均價17000元/㎡，物業費4.1元/㎡;海爾地產西海岸住宅項目均價8800元/㎡，物業費為2.4元/㎡......青島新建住宅物業費上漲成趨勢，但老牌高端住宅物業費卻一直很“平民”，雖然“價廉”但并不“物美”，沿海一線的豪宅常常出現物業服務“不跟趟”的情況。

針對這一情況，青島新聞網記者日前對沿海幾處老牌高端小區進行了走訪。位于東海中路上的碧海花園小區，有業主表示，該小區的二手房均價為25000-30000元/㎡，從房價上來看絕對是高端住宅，而小區物業費自2005年建成以來一直是1元/㎡，這處坐落于市南東部黃金海岸線上，最小戶型為160㎡的高檔住宅區，房價與物業費一直以來都不成“正比”，當然相應的服務也很不“跟趟兒”。

“早期的物業管理確實存在很多問題，想小區的路面、停車及門禁等都在這次的整改當中。”碧海花園小區的方晟源物業管理有限公司負責人楊經理告訴記者，小區交付后這幾年，物業服務確實不盡如人意，近來遭到不少小區業主的“埋怨”。“周邊不少小區都存在有類似的情況，服務年限長了物業服務質量都有所下降，高檔樓盤配著低檔物業成了附近豪宅的‘通病’。”楊經理介紹說，隨后他們對小區業主進行了問卷調查，對物業服務質量提高并且將相應的調高收費標準這一舉措，超過77.2%的業主表示支持。

“我們參考了星級物業的服務標準，近期已經配備上了24小時安保服務，安保人員都是經過系統培訓的轉業軍人，并且開始發放車輛及業主的門禁卡，很快我們將整改小區內的停車場，實施規范停車。”楊經理表示，接下來物業將會在小區內安裝監控，確保小區內全域無死角，并配備安保巡邏車。“這些都是與業主溝通后將要實施的，現如今不論是業主還是購房者都對物業品質有了更高的要求，根據我們的統計，在物業初步整頓后，不僅業主認為居住品質有所提高，就連小區的二手房也比之前好賣了不少。”楊經理說。

現狀：高檔小區因服務差“掉價” 物業標準已成二手房買賣重要參考

記者走訪東海路、臺灣路、香港路多個老小區發現，各小區物業管理表現參差不齊。有的小區入門必須打卡，外來人員一律需要出示證件進行登記。而有的小區保安，則不聞不問，小區大門也是完全敞開的，存在明顯的安全隱患。

據某小區業主向記者透露，他所在的小區雖然地處東部沿海核心位置，但物業管理卻明顯與小區高端的定位不符，由于不少業主將房屋外租給了小型公司或企業駐青辦事處，出入小區內的人流量較大，保安干脆全部放行，小區綠地也被不少做網店的租客作為了臨時提貨點，封閉式小區早已名存實亡，這些情況直接導致小區的二手房價遠低于同區域其他社區。

鏈家青島市場分析師劉爍坦言，如今物業服務已逐漸成為二手房買賣的重要選擇要素。“特別是市南、嶗山高端房源集中區，不少置業者在此購房都是為了改善居住質量，而物業服務恰恰是與居住體驗密切相關的一環。看房的客戶中有超過七成會問及小區的物業管理服務。比如，哪家物業管理公司、資質如何，物業費收多少，有的甚至成為能否成交的關鍵因素。一些物業配套跟不上的海景房甚至直接“連累”到了房子的身價，而近幾年新建且配套高端物業的小區，即使價格頗高也不愁銷路。”劉爍如是說。

答疑：青島各星級物業收費標準一覽 可在基準價格上浮20%以內

那么目前青島各小區物業收費情況是怎樣的呢?據業內人士介紹：青島市物業服務收費管理辦法(青價格[2012]83號)2012年8月31日發布，自2012年9月15日起施行，有效期至2017年9月14日。因此，2015年青島市物業服務收費仍然執行該辦法。

根據《青島市物價局物業服務收費管理辦法》規定，普通住宅物業管理區域前期物業服務分等收費指導標準為一星級：未配備電梯0.39元/建筑平方米/月、配備電梯0.83元/建筑平方米/月;二星級：未配備電梯0.55元/建筑平方米/月、配備電梯0.98元/建筑平方米;三星級：未配備電梯0.74元/建筑平方米、配備電梯1.18元/建筑平方米/月;四星級：未配備電梯1.16元/建筑平方米/月、配備電梯1.59元/建筑平方米/月;五星級未配備電梯2.08元/建筑平方米/月、配備電梯2.52元/建筑平方米/月。“根據服務質量，物業服務等級從低到高分為一星級、二星級、三星級、四星級和五星級。”

此外，業內專家表示，每個服務等級對應的收費標準為基準價格，具體收費標準可在上浮不超過20%的幅度內確定，下浮不限。此外，物業服務收費根據物業的類型、提供服務的性質、特點等不同情況，分別實行政府指導價和市場調節價兩種。(記者 李倍 于灝源)