晚報訊 征地片區(qū)綜合地價是征地補償安置的標(biāo)準(zhǔn)，我市擬對市內(nèi)三區(qū)征地片區(qū)綜合地價進行上調(diào)。昨日下午，我市舉行市內(nèi)三區(qū)征地片區(qū)綜合地價調(diào)整成果聽證會。會上透露，本輪調(diào)整約在2012年上輪綜合地價調(diào)整基礎(chǔ)上平均上調(diào)約18%，新地價將從明年1月1日起執(zhí)行。

市國土資源和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2015年度青島市市內(nèi)三區(qū)征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整工作，范圍主要涉及市南區(qū)、市北區(qū)和李滄區(qū)。征地區(qū)片地價一般三年一調(diào)整。該負(fù)責(zé)人表示，本輪區(qū)片價格調(diào)整結(jié)果的實施，將對解決征地補償標(biāo)準(zhǔn)偏低問題，確保同地同價，實現(xiàn)補償?shù)墓叫裕S護征地農(nóng)民的知情權(quán)和參與權(quán)，防止征地補償?shù)碾S意性，規(guī)范征地行為等方面起到作用。

對市區(qū)的普通市民來說，征地區(qū)片地價調(diào)整有什么影響? “征地區(qū)片綜合地價的調(diào)整，對城市基礎(chǔ)設(shè)施包括學(xué)校、道路等設(shè)施的用地供應(yīng)具有非常大的意義。 ”樓市分析人士張百忍說。以青島為例，大青島規(guī)劃，軌道交通規(guī)劃等都將涉及到大量的配套設(shè)施包括地鐵、學(xué)校、醫(yī)院、道路等的建設(shè)，都涉及到大量的農(nóng)用土地;制定一個統(tǒng)一的征地區(qū)片價格，是土地征收的前提條件，而合理的征地區(qū)片價格，無疑是解決城市配套設(shè)施用地難題的前提條件。

地價上調(diào)后，會不會導(dǎo)致房價上漲? “征地片區(qū)綜合地價上調(diào)不會對房價產(chǎn)生直接影響。房價的漲跌是由房地產(chǎn)的供應(yīng)需求共同決定的。相反是由于城市或區(qū)域房價的上漲帶來了征地片區(qū)綜合地價上調(diào)的動力。 ”銳理地產(chǎn)青島分公司總經(jīng)理馬光明說，隨著城市外延發(fā)展，李滄、原四方的逐漸成熟，城市化程度及房價有了很大提高，因此征地片區(qū)綜合地價上調(diào)幅度略大也是在合理的。(青島晚報/掌上青島/青網(wǎng) 記者 劉蘭星)