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新房裂大縫嚇壞業主 開發商稱不影響居住安全

2015-08-25 10:07:28
來源:青島晚報
責任編輯:尺素

新房竣工驗收五年內漏水,可找開發商免費維修。記者在青島兩級法院了解到,因為新房發生質量問題,住戶告開發商的案例鳳毛麟角,市北區近兩年來僅有一起因為窗框有裂縫而起訴開發商的,市南等法院并沒有類似案例。法官介紹,這說明青島的新房房屋質量不錯,大多數糾紛是發生在裝修上。業主發現房屋出現狀況,而開發商堅稱是裝修導致的漏水或裂縫。 青島晚報/掌上青島/青網 記者 趙黎

還沒入住墻壁裂縫

蔡女士在城陽買了一套120平方米的新房用來養老,請了專業公司光裝修就花了28萬元。房子裝完以后,沒等著入住,蔡女士就發現墻上有裂縫。這是一面承重墻,白花花的墻面上留下了黑色紋路,蔡女士嚇得馬上聯系開發商,要求退房并賠償裝修損失。但開發商認為,房屋已經過驗收,并且驗收合格,蔡女士入住之前也驗房收房了,裂縫肯定是蔡女士裝修引起的,開發商還判斷裂縫不會對居住安全造成影響。

“我這個房子是70年產權,現在看沒事,以后呢?真出了問題,開發商的公司還有沒有都是個問題。 ”蔡女士堅決要求退房并且賠償28萬元裝修費,但開發商只同意給她修一修。“怎么修?治標不治本的,我找一個做建筑的朋友咨詢,他說這個裂縫屬于保修期里面出現了質量問題,并且裂縫大小超過了標準,就是應該退房賠錢。 ”蔡女士起訴到法院,原被告雙方都不相信對方聘請專家的評估,最后由法院委托第三方鑒定,在法院判決前,開發商表示接受調解,返還房款,并且承擔了蔡女士的裝修費用。折騰了將近半年解決了房子問題,蔡女士告訴記者,裝修的單據要留好了,以免開發商賴賬。

房間縮水少了十平

近日,盈科律師事務所徐迎伏律師辦結了一起案子,一個客戶在市北區買房,在開發商處看到的設計圖紙是整個一棟樓的東側全部是落地窗,合同的附頁上也有這個設計圖。東側房間有40平方米,客戶想買來做辦公用房。可交房的時候,業主們卻發現東側的這個房間里多了兩堵承重墻,40平方米的房間實際使用面積成了30平方米。“設計圖紙上承重墻是在四周,中空的結構適合裝修成辦公室,加了‘隔斷’,做辦公室的這個使用功能等于不存在了。”客戶要求退房,并且賠償損失。 “這個房子是客戶貸款買的,貸款的利息加上房子耽誤了半年的使用,產生了一些損失。 ”在雙方協商下,開發商答應退回所有房款,并且承擔損失。

收房時候發現電梯不是開發商承諾的電梯品牌,空調不是宣傳單頁上的規格,律師介紹,這樣的訴訟往往得不到法院的支持。曾有業主起訴開發商,擅自將進口品牌電梯換成了國產電梯,要求返還業主差價。但開放商表示進口品牌電梯缺貨,為了不影響工期,才使用了國產品牌,并且選擇的電梯質量上并不差,不影響業主使用。因購房合同上并沒有注明電梯品牌這樣的細節,對電梯的介紹只是出現在宣傳單頁里,業主也不能證明現在使用的電梯有質量缺陷,業主的要求沒有得到法院的支持。

 

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