原標題：房貸利率轉頭向上 執行利率減幅變小

青島新發首套二套房貸利率即將執行3.1% 存量房貸可調整重定價周期

□青島日報/觀海新聞記者  徐晶

近期，全國多地開啟上調新發房貸利率模式，多個城市已經開始實施新的利率標準。青島緊跟其后，11月初，將新發首套二套房貸利率調整至3%，而最新消息稱，該利率即將上調至3.1%。

12月6日，記者從我市多家銀行了解到，自12月11日起，新發放的首套及二套房貸利率將按照3.1%執行。

新發房貸即將執行3.1%

據青島一家國有大行的工作人員介紹，新發首套房貸利率將從12月11日起，執行5年期貸款市場報價利率（LPR）減50基點的標準，即3.1%。目前，青島地區仍在執行3%的房貸利率。

“我們接到總行通知，將于12月11日統一調整，首套和二套房貸利率都將執行3.1%。”另一家國有大行的工作人員表示，此次調整成為銀行業的一致行動。

實際上，這并非青島近期首次上調房貸利率。10月21日，隨著LPR下調25個基點，青島房貸利率降至2.9%。然而，執行該利率僅半個多月，11月8日，新發房貸利率已調整至3%。進入12月，房貸利率優惠政策再度收緊，由LPR減60基點調整為LPR減50基點。

對于意向購房者，某股份制銀行工作人員建議：“想要買房子，可以先進行網簽，這樣還能鎖定當前的3%房貸利率。”

多地陸續調整房貸

對于房貸利率的上調，一位金融分析師告訴記者：“LPR的大幅下調導致房貸利率一度跌至歷史低位，這對銀行的盈利能力構成了挑戰。銀行上調利率是為了確保其長期可持續的盈利模式。”

他還指出，這一調整主要是從穩定銀行自身凈息差以及長久穩健經營的需求出發，是對過低利率的修正，并不意味著政策收緊。未來，房貸利率下限可能還會根據市場情況進行調整。

“調整是為了經營需要，當下息差太小了，經過測算都虧本。”一股份行個貸處負責人表示，“后期房貸利率應該還會上調一點兒。”

房貸利率上調的情況在多個城市相繼出現。在廣州、寧波、無錫、杭州等城市上調房貸利率后，12月4日，廈門、福州等城市的房貸利率也統一從3.05%上調至3.1%。

存量房貸重定價周期調整

此次調整后，新發房貸和存量房貸利息差再度縮小。10月底，存量房貸批量性調整后，許多市民已享受到“政策紅利”。“我的房貸利率10月底調整后，現在降到3.9%了。”存量房貸重定價日在1月的劉女士表示。如果12月公布的LPR維持不變，按照現在5年期以上LPR3.6%減30個基點，劉女士的存量房貸利率將降至3.3%，與當下新發房貸利率差僅差20個基點。

人民銀行青島市分行數據顯示，10月以來，全市商業銀行對符合條件的存量房貸利率進行了批量調整，已統一降至LPR-30BP。據統計，批量調整共對全市73萬筆、4340億元存量房貸進行了利率調整，預計每年將節約借款人利息支出近20億元。

值得注意的是，從11月開始，重定價周期也可以調整了，存量房貸利率調整不需再等一年。

商業性個人住房貸款利率實行新的定價機制，商業個人住房貸款借款人可與銀行協商約定重定價周期、動態調整存量房貸利率。

根據銀行公告，同一筆貸款存續期內客戶僅可申請調整1次。重定價周期共有三個選項：三個月、半年、一年。重定價周期為三個月的，每年重定價4次；重定價周期為半年的，每年重定價2次；重定價周期為一年的，每年重定價1次。

該如何選擇？有專家分析，對于重定價周期，考慮到房貸期限普遍較長，利率（LPR報價）可能要經歷幾輪上行及下行波動，因此三個重定價周期對借款人來說差別不大。不過，對于存續期較短的房貸，鑒于接下來利率還有下行的可能，選擇較短周期更為有利，這樣就能更早更多享受到利率下調帶來的優惠。