原標(biāo)題：打出政策組合拳，房地產(chǎn)市場回穩(wěn)向好

青島日報/觀海新聞記者  王冰潔

10月份以來，圍繞“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”的新要求，從中央部委到地方政府，都密集出臺針對房地產(chǎn)的利好政策。在政策的帶動下，市場迎來了一輪銷售熱潮，在山東“樓市19條”和“青島10條”等房地產(chǎn)政策影響下，我市房地產(chǎn)市場也呈現(xiàn)積極變化。

相關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年10月份全市房地產(chǎn)總成交量12265套，同比增長15.2%。其中新房成交量5621套，同比增長7.8%；二手房成交量6644套，同比增長22.3%。

青島市民孫加奇最近定下了位于西海岸新區(qū)的某樓盤主力小戶型，作為結(jié)婚的新房。“剛剛出臺的政策很給力，我是‘剛需族’，所以就果斷出手了。”他告訴記者，過去一段時間一直在觀望，隨著國家層面和市級層面出臺了系列購房新政策，不僅首付比例降低了，房貸利率也降低了，他認(rèn)為到了買房的好時候。

據(jù)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展中心工作人員介紹，自2023年9月11日起，青島市全域取消限購、限售。商品住房在取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易。2024年10月11日起青島市首套房和二套房最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。首套房、二套房商業(yè)貸款利率均為LPR-70BP，即為2.90%。11月11日起，利率調(diào)整至3.0%。可以說，這樣低的首付比例和貸款利率是前所未有的。

記者梳理相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，10月份青島新房住宅各方面成交數(shù)據(jù)整體體現(xiàn)為“改善”需求，從面積來看，120平方米至150平方米住宅成交量最高，“隨著二孩和三孩政策的放開，不少家庭需要購置一套更大的房子，用以改善住房條件，像這種改善型的客戶越來越多了。”一位開發(fā)企業(yè)工作人員說。

針對這類家庭，青島在購房政策上也予以支持——目前青島二孩及以上家庭辦理個人住房按揭貸款時，在住房套數(shù)認(rèn)定時核減1套住房。享受住房套數(shù)核減的多子女家庭需滿足以下情形：子女?dāng)?shù)量大于等于2，且至少有1個未成年子女。符合上述條件的多子女家庭申請認(rèn)定核減時，商業(yè)銀行可要求其提供家庭成員身份證、戶口簿、婚姻證明、子女出生證明等便于核實相關(guān)情況的材料。

剛剛研究生畢業(yè)決定留青工作的朱心潔和她的男朋友，最近也萌生了買房的想法，這源于最近青島加大人才購房補貼力度的利好政策。

目前，青島現(xiàn)行一次性安家費發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)為：博士研究生每人15萬元、碩士研究生每人10萬元。在此基礎(chǔ)上，再按照博士研究生10萬元、碩士研究生5萬元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放人才購房券，有效期自2024年11月11日至2025年11月10日。也就是說，博士、碩士研究生可分別享受每人25萬元、15萬元的購房補貼。如果夫妻雙方都符合條件的話，優(yōu)惠可進一步疊加。“我和男朋友都是碩士畢業(yè)，這么給力的政策讓我們很心動。”朱心潔說。

今年以來，青島全面落實國家、省出臺的各項政策舉措，隨著最新一批利好政策的出臺，意味著今年青島已連續(xù)五批次出臺38條支持政策，拿出“真金白銀”讓利惠民。與此同時，還積極舉辦“移動房交會”，讓外地人近距離了解青島的購房政策與優(yōu)質(zhì)資源。近日，青島“移動房交會”走進臨沂，展示了30余個在售熱盤、千余套房源。臨沂市民對青島樓市的熱情高漲，據(jù)不完全統(tǒng)計，現(xiàn)場吸引了超過200組臨沂市民前來參與活動，大家積極咨詢青島的房產(chǎn)政策、房源情況和購房優(yōu)惠。在活動中收集到的數(shù)據(jù)顯示，其中60%以上的客戶表示有意向在青島置業(yè)。

許多業(yè)內(nèi)人士表示，展望未來，隨著房地產(chǎn)相關(guān)政策的進一步調(diào)整優(yōu)化，從業(yè)者主動作為、推動政策持續(xù)落地見效，相信房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的勢頭有望進一步鞏固。