3月青島新建商品住宅、二手住宅售價同環比繼續下降

原標題：3月島城房價繼續降

4月16日，根據國家統計局發布的2024年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況來看，3月，70城新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各線城市商品住宅銷售價格環比降幅略有收窄、同比降幅擴大。其中，3月青島新建商品住宅、二手住宅售價同環比繼續下降。

新房>>>

售價九連降，環比下降0.3%

據國家統計局發布的數據，3月青島新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同；同比下降2.9%，降幅比上月繼續擴大0.8個百分點。

從環比來看，青島新建商品住宅售價自2022年12月結束“三連跌”重回漲勢，隨后連續上漲7個月，直到2023年7月止漲轉跌，截至2024年3月已“九連降”，環比降幅暫未擴大。同比來看，2023年以來青島新建商品住宅售價同比一直上漲，自2023年12月同比首次止漲轉跌，截至2024年3月，同比現“四連跌”。

從戶型來看，3月島城新建商品住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三種戶型的銷售價格同環比繼續下降。三種戶型的售價環比分別下降0.2%、0.5%和0.1%，降幅比上月分別持平、擴大0.4個百分點和回落0.8個百分點；同比分別下降1.5%、3.2%和2.7%，降幅相比上月分別擴大0.3、0.9和0.7個百分點。

二手房>>>

售價環比降0.5%，降幅回落

二手住宅方面，3月青島二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月繼續回落0.1個百分點；同比下降6.9%，降幅比上月繼續擴大0.7個百分點。環比來看，從2023年4月重回下跌態勢，一直持續到2024年3月，已連跌12個月，降幅有所收窄。同比來看，青島二手住宅售價同比從2022年4月開始下降，截至2024年3月已連續下降24個月，且降幅有所擴大。

從戶型來看，3月島城二手住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三種戶型的銷售價格同環比繼續下降。具體來看，三種戶型的售價環比分別下降0.3%、0.9%和0.2%，降幅比上月分別回落0.5個百分點、擴大0.6個百分點和回落0.5個百分點；同比分別下降6.8%、6.8%、7.2%，降幅比上月分別擴大0.3、1和0.8個百分點。

各線城市>>>

商品住宅售價環比降幅收窄

省內其他城市，3月，濟南、煙臺、濟寧新建商品住宅、二手住宅銷售價格同環比均下降。

針對價格變化情況，國家統計局城市司首席統計師王中華解讀2024年3月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據:3月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各線城市商品住宅銷售價格環比降幅略有收窄、同比降幅擴大。

環比來看，各線城市商品住宅銷售價格環比降幅略有收窄。

3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.3%和0.4%，降幅均與上月相同。

3月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1個百分點。二、三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1個百分點。

同比來看，各線城市商品住宅銷售價格同比降幅擴大。

解讀

房價或將緩慢進入企穩階段

從城市層面來看，新房售價環比穩中有升的城市大致包括少數的核心一二線城市和相對多數的三線城市。其中，上海新房價格漲幅領跑70城，環比上漲0.5%。大多數城市二手房售價仍處于持續下跌狀態，福州為3月二手房價格環比唯一上漲的城市，漲幅為0.1%。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪表示，3月份，商品住宅銷售價格邊際改善和底部徘徊的這兩大趨勢特征仍在。根據國家統計局數據顯示，3月份70城新房、二手房價格環比降幅雙雙實現“三連”收窄，當前價格快速下跌的情緒已過，將緩慢進入企穩階段。

政策端的持續松動對促進需求釋放仍然具有一定的積極影響，但今年房地產市場不同于去年，熱度將緩慢回升，時間周期拉長，價格修復節奏亦較緩慢，短期仍然缺乏穩定回升的動力。預計隨著針對改善性住房需求的政策支持力度繼續加大，樓市政策密集發布或帶動市場情緒逐步修復，4月新房、二手房價格總體下跌的局勢不會改變，環比跌幅或將呈現收窄或趨穩態勢。

半島全媒體記者　李曉芳