原標(biāo)題：8月樓市供給端需求端政策密集出臺 “金九銀十”可期嗎?

(記者王晨曦) 7月24日，在中共中央政治局會議提出“適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱。”之后，8月以來全國各地出臺政策已近50條，高于5月至7月三個月的總和。同時，中央層面也密集出臺“認(rèn)房不認(rèn)貸”、“換房退稅”等政策。

多位專家對中國網(wǎng)財經(jīng)分析表示，一攬子政策密集出臺，全方位充分考慮當(dāng)前住房消費(fèi)各個環(huán)節(jié)，有利于降低購房成本，刺激市場需求，提振房地產(chǎn)市場信心，一定程度利好“金九銀十”。

8月房地產(chǎn)利好政策頻出 提振房地產(chǎn)市場信心

8月房地產(chǎn)利好政策頻出。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，自7月24日中共中央政治局會議之后，各地政策出臺頻次略有加快，截至8月27日，8月各地出臺政策已近50條，高于5月至7月每個月的數(shù)量。

8月25日，國務(wù)院常務(wù)會議審議通過《關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見》。會議指出，要做好保障性住房的規(guī)劃設(shè)計，用改革創(chuàng)新的辦法推進(jìn)建設(shè)，確保住房建設(shè)質(zhì)量，同時注重加強(qiáng)配套設(shè)施建設(shè)和公共服務(wù)供給。

此外，需求端政策也在持續(xù)優(yōu)化。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局在8月25日晚間聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動落實(shí)購買首套房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策措施，該政策被納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

同日，財政部等三部門發(fā)布《關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》。指出，換房退個稅優(yōu)惠延長至2025年底，繼續(xù)降低居民換房成本。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴中國網(wǎng)財經(jīng)，一攬子政策出臺是從各個層面做政策支持，保障房強(qiáng)調(diào)供給端，“認(rèn)房不認(rèn)貸”更加強(qiáng)調(diào)需求端。像公租房等，是從市場化和保障化兩種層面提供支持，總體來看，是全方位充分考慮當(dāng)前住房消費(fèi)各個環(huán)節(jié)。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認(rèn)為，住建部、央行、財政部等“認(rèn)房不認(rèn)貸”、“換房退稅”政策的出臺，表明需求端支持政策也在持續(xù)優(yōu)化，支持需求釋放，有利于房企銷售企穩(wěn)回升。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪對中國網(wǎng)財經(jīng)分析稱，上述政策在一定程度上體現(xiàn)出了國家從供給端、需求端對房地產(chǎn)的政策支持。對市場各方均具有一定的利好影響，向房地產(chǎn)市場釋放了積極信號，但是從目前的政策動作來看，政策可能還大多停留在“喊話”層面，暫未有密集的實(shí)質(zhì)性利好政策落地，因此，整體來看，目前這些政策密集出臺主要會從信心上起到重要提振作用，但是對樓市實(shí)際交易的刺激可能并不強(qiáng)烈。

據(jù)信達(dá)證券房地產(chǎn)行業(yè)第34周周報顯示，2023年8月第4周，新房和二手房成交繼續(xù)環(huán)比回升。本周新房成交面積環(huán)比增長16.86%，連續(xù)第2周回升，同比跌幅收窄至20%左右。三線城市環(huán)比增速較高。二手房環(huán)比繼續(xù)小幅回升，同比增速由負(fù)轉(zhuǎn)正。一線成交面積同比跌幅較大。

供給端、需求端政策密集出臺 “金九銀十”或迎較好行情

8月末房地產(chǎn)供給端、需求端政策密集出臺，釋放了何種信號，樓市迎來“金九銀十”銷售旺季嗎?

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對中國網(wǎng)財經(jīng)分析稱，上述政策釋放出促進(jìn)房地產(chǎn)良性循環(huán)信號，促進(jìn)新房和二手房，剛需和改善的良性循環(huán)。

“現(xiàn)在目前存在的問題是剛需萎縮，換房鏈條轉(zhuǎn)不動，投資退場。認(rèn)房不認(rèn)貸、換房退稅等政策加速了換房鏈條循環(huán)，對購房門檻降低有很大幫助。隨著一攬子調(diào)控政策釋放，對需求端的紓困，房企降價也將開始，一定程度利好‘金九銀十’。”李宇嘉指出。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，政策密集出臺是有助于促進(jìn)市場的更好發(fā)展，能夠比較好的降低購房成本，刺激市場需求，釋放積極的信號。

“‘金九銀十’肯定能夠有一波比較好的行情。”在嚴(yán)躍進(jìn)看來，走出7月8月交易行情頹廢態(tài)勢可能性較大，有些地方現(xiàn)在樓盤供應(yīng)也在增加，樓盤供應(yīng)增加對市場拉動也有積極作用。各個城市只要政策出臺，都有助于降低成本。三四線城市市場動力可能偏弱，但三四線城市買房需求量一直沒有完全釋放，因此通過這些政策的釋放會帶來非常好的導(dǎo)向。

關(guān)榮雪預(yù)計，接下來有一波實(shí)質(zhì)性政策出臺，但由于市場自4月以來持續(xù)下行，長時間的市場信心的持續(xù)下滑使得市場對政策的免疫力增強(qiáng)，因此預(yù)計本輪政策效應(yīng)可能不會立馬顯效，市場信心需要時間恢復(fù)，預(yù)計8-9月市場呈現(xiàn)穩(wěn)復(fù)蘇狀態(tài)，四季度加速復(fù)蘇。分等級城市來看，由于一線及核心二線城市樓市韌性較強(qiáng)，預(yù)計在本輪市場修復(fù)中將快于三四線城市。

李宇嘉稱，總體來看，樓市四季度行情會明顯好于三季度，預(yù)計全年銷售面積與去年持平或者略有5%以內(nèi)的跌幅下跌。