6月70個大中城市樓市大數據出爐 青島二手住宅波動明顯

原標題：青島新建住宅價格“四連漲”

7月15日,國家統計局發布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示,6月份商品住宅銷售價格環比總體趨穩,同比繼續走低。青島方面,2022年6月,新建商品住宅、二手住宅漲跌趨勢大不同,新建商品住宅環比、同比分別上漲0.6%和1.9%,其中環比實現四連漲,二手住宅近期則漲跌幅度變化明顯。

青島新房售價環比四連漲

據國家統計局發布的數據,2022年6月青島新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%,同比上漲1.9%。

記者發現,2021年1月至8月,青島新建商品住宅的銷售價格呈現環比“八連漲”的狀態,其中漲幅最高點出現在2021年7月；到2021年9月,這個數據轉為持平；自2021年10月至今年1月,這個數據呈現出“四連跌”的狀態；今年2月,數據又轉為持平。3月至6月,這個價格指數呈現“四連漲”態勢。如果把這些月度數據的環比漲跌走勢畫個拋物線,可以發現,自去年1月至今年4月,這些數據在呈現出一個先漲后跌的拋物線后,正進入下一個上漲期。

同比來看,今年6月青島新建商品住宅的銷售價格上漲1.9%,漲幅繼續收窄,較今年5月收窄0.1個百分點。

數據顯示,6月青島新建商品住宅三種戶型段的銷售價格,均實現環比和同比上漲。其中,90平米以下的戶型,環比和同比分別上漲1.0%和2.5%；90至144平米的戶型,環比和同比分別上漲0.7%和1.9%；144平米以上的戶型,環比和同比分別上漲0.3%和1.8%。

青島二手房售價漲跌波動明顯

國家統計局數據同時顯示,2022年6月,青島二手住宅銷售價格環比上漲0.5%,同比下滑1%。

記者發現,2021年1月,青島二手住宅銷售價格環比延續2020年的降價趨勢,環比下跌0.1%；從當年的2月起,這個價格指數開始止跌轉漲,一直持續到當年的8月,出現“七連漲”；隨著政策調控的加碼,2021年9月,這個價格指數開始止漲轉跌,而且這種跌勢一直持續到2022年2月,形成“六連跌”；隨后,今年3月,這個數據又開始止跌轉漲；4月份和5月份,二手住宅售價又呈現出環比兩連跌的態勢；到6月份,這個數據又開始上漲。

由此可見,相較于新建商品住宅,二手房的銷售價格波動更明顯。

從戶型來看,2022年6月,青島二手住宅三個戶型段的銷售價格,環比均呈現上漲態勢,同比均呈現下滑趨勢。其中,環比來看,三種戶型的價格指數分別上漲0.4%、0.5%和0.9%；同比來看,三種戶型的價格指數分別下滑1.4%、0.8%和0.6%。

6月份一線城市房價上漲

省內其他城市,濟南、煙臺、濟寧在統計行列。

數據顯示,2022年6月,濟南新建商品住宅銷售價格環、同比均上漲,漲幅分別為0.3%和1.7%；二手住宅銷售價格環比和同比均下跌,跌幅分別為0.1%和2.4%。

煙臺新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%,同比下跌2.1%；二手住宅銷售價格環比上漲0.1%,同比下跌2.8%。

濟寧新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%,同比下跌1.4%；二手住宅銷售價格環比和同比均下跌,跌幅分別為0.5%和3.9%。

對于數據的變動情況,國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀稱,2022年6月份,70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體趨穩,環比上漲城市個數增加,同比繼續走低,同比上漲城市個數減少。

環比來看,商品住宅銷售價格環比總體趨穩,上漲城市個數增加。

據統計,6月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%,漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比由5月持平轉為上漲0.1%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由5月下降轉為上漲0.1%；二手住宅銷售價格環比下降0.1%,降幅比5月收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%,降幅與5月相同；二手住宅銷售價格環比下降0.3%,降幅比5月收窄0.2個百分點。6月份,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有31個和21個,比5月均增加6個。

同比來看,商品住宅銷售價格同比繼續走低,上漲城市個數減少。

據統計,6月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.3%和1.1%,漲幅比5月分別回落0.2和0.6個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比由上月上漲轉為下降0.2%；二手住宅銷售價格同比下降2.1%,降幅比5月擴大0.4個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降2.8%和3.7%,降幅比5月分別擴大0.6和0.5個百分點。6月份,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有21個和12個,比5月分別減少2個和1個。

半島全媒體記者　江海峰