樓市調(diào)控差異化明顯 一線城市房價下行壓力仍存

新年伊始，樓市調(diào)控繼續(xù)走向“精準(zhǔn)化”。近期，多城相繼調(diào)整購房政策，如南京、鄭州、長沙、武漢等多個二線城市配合出臺人才引進(jìn)新政，降低外地人才落戶和購房門檻，以保障合理住房需求。與此同時，一城多策的差異化調(diào)控措施也開始顯現(xiàn)。如蘭州新政在松綁部分區(qū)域限購的同時,也在進(jìn)一步加碼限售政策。

昨日，安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對《證券日報》記者表示，首先可以肯定的是，多個城市房地產(chǎn)調(diào)控政策出現(xiàn)調(diào)整并不意味著樓市調(diào)控松綁，而是應(yīng)該視為房地產(chǎn)市場分類調(diào)控，或者說精準(zhǔn)調(diào)控的進(jìn)一步深化。總的來說，由于我國城市數(shù)量眾多、地域分布較廣，因而不同城市間的差異情況也很大，而此前“一刀切”式的調(diào)控方式容易誤傷部分剛需購房人群，并且不利于各城市的優(yōu)化發(fā)展。所以，隨著今后各地精準(zhǔn)化調(diào)控的深化，預(yù)計可以更大限度的保障樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

值得關(guān)注的是，最近一段時間，已有包括福建、四川、湖北等多地先后召開住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議，并提出要繼續(xù)保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。

在張波看來，2018年樓市調(diào)控的主基調(diào)已在十九大報告中關(guān)于樓市的52個字中，體現(xiàn)得非常明確。一是堅持房住不炒定位;二是加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度;三是實現(xiàn)讓全體人民住有所居的目標(biāo)。而在十九大召開后，無論是中央經(jīng)濟工作會議還是住房城鄉(xiāng)工作會議，均是圍繞這個總的指導(dǎo)原則，從短期調(diào)控抑制樓市投機需求、大力發(fā)展租賃住宅上，到強化長效機制對于樓市的調(diào)控作用。

展望2018年，張波認(rèn)為，房地產(chǎn)市場在調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的雙重保持基礎(chǔ)下，不同城市的差別化調(diào)控還會繼續(xù)。一線城市由于土地供給的增加結(jié)合限購、限貸等政策的不松綁，預(yù)計房價下行壓力依然較大。