2016年，島城房地產市場經歷了不平凡的一年，樓市呈現出紅火的局面。世界知名咨詢機構仲量聯行日前發布了2016年青島房地產市場報告及2017年市場預測。據悉，2017年預計全市即將竣工的辦公面積超過80萬平方米，而嶗山和市北兩個新興商務區仍為主要供應區域。

辦公樓 市場分化愈加明顯

報告顯示,辦公樓方面,2016年,新興商務區大量新增供應入市,租金小幅下跌，我市全年共新增約57.1萬平方米的供應，主要集中于嶗山、市北兩區的商務區。

仲量聯行青島分公司總經理白路認為，2017年預計辦公樓供應會持續高企，市場分化愈加明顯。 2017年預計全市即將竣工的辦公面積超過80萬平方米，而嶗山和市北兩個新興商務區仍為主要供應區域，更多的租賃選擇也將加劇辦公租賃市場的競爭，市南商務區或將繼續面臨需求外溢的現象，而銀行總部及眾多高品質項目的交付使用也預示著嶗山商務區未來將表現強勢。

零售地產地鐵成網導流商業

零售地產方面，2016年青島零售地產市場迎來第二波供應高峰,創新體驗和獨有品牌形成的標識度逐漸顯現。截至2016年底，青島優質商業入住率達90%，環比上升1.6%，首層平均租金達310元/平方米/月，可比項目同比增長0.7%。

針對2017年市場，報告提出，在經歷過連續兩年的供應高峰之后，青島零售地產市場逐漸轉入調整期，新項目將主要培養目標客群和商業氛圍，而老項目將主要對現有業態和品牌進行優化調整。地鐵11號線、2號線有望在年底前開通，屆時將形成一個以地鐵為紐帶、多中心多商圈共同發展的全新商業格局。多條地鐵的運行將真正串聯起各個板塊，為不同的商業地產項目導入持續客流，提升地鐵上物業的資產價值。

住宅高端住宅需求強勁

報告顯示，2016年高端住宅市場需求強勁,推動市場均價同比大幅增長10.7%，高端住宅市場成交量為6769套，同比上漲66.7%。

隨著地鐵3號線的全面貫通，嶗山區、市北新都心大型商業的開業，未來高端住宅市場的邊界將會進一步外擴，相對外圍的、地鐵沿線的、大型商業設施周邊的高端住宅市場將有較大的價格上漲空間。相對而言，位于沿海一線的高端住宅市場，已經達到一個較高的價格水平，價格將平穩上漲。 青島晚報/掌上青島/青網 記者 李德銀