雖然相當長時間內(nèi)我國熱點城市“地王”熱度持續(xù)高漲，但全國房地產(chǎn)市場多項綜合指標已經(jīng)回落，“地王”熱度不減或難抵房地產(chǎn)投資和交易趨勢性回落，加上政策調(diào)控收緊影響心理預期，未來熱點城市房地產(chǎn)市場階段性調(diào)整或?qū)⒉豢杀苊狻?/p>

十余個城市先后誕生12個單價或總價“地王”

本輪熱點城市房地產(chǎn)市場高溫不退，除了住宅市場投資投機性需求回潮驅(qū)動外，土地市場“高總價、高單價、高溢價”為主要特征的“地王”項目也平添了幾把“虛火”。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，2016年7月，全國百城新建住宅平均價格環(huán)比上漲1.63%，已經(jīng)連續(xù)15個月環(huán)比上漲;其中，南京、合肥、廈門已經(jīng)連續(xù)三個月環(huán)比漲幅居于前十位。部分一二線城市土地市場高價地頻出，“面粉貴過面包”現(xiàn)象已成為常態(tài)，7月份甚至被稱為“地王月”。據(jù)市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)，7月后半個月，不僅南京、杭州、蘇州、合肥等重點二線城市“地王”頻出，而且武漢、鄭州、嘉興、溫州、南昌、青島、南寧、昆山、珠海、長春等十余個城市先后誕生12個單價或總價“地王”。

但全國房地產(chǎn)市場趨勢性回落可能業(yè)已形成。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2016年7月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)在6月份回落0.39點的基礎上繼續(xù)下滑至94.01點，主要是多項房地產(chǎn)市場綜合指標回落。2016年1至7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比名義增長5.3%，增速比1至6月回落0.8個百分點;其中，住宅投資增速回落1.1個百分點。住宅銷售面積同比增速也比1至6月回落1.9個百分點，而住宅銷售額回落速度快過住宅銷售面積1.3個百分點，顯示出房價上漲動力有趨緩跡象。土地市場上不斷涌現(xiàn)的“地王”現(xiàn)象，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地購置意愿也形成較大沖擊，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比下降7.8%，降幅比1至6月擴大4.8個百分點。

瘋狂“地王”欲掏空實體經(jīng)濟

網(wǎng)民“張平”認為，“地王”現(xiàn)象的實質(zhì)就是房企從銀行低息融了很多錢，無處可投資，只能大家一起拼搶過一線城市房地產(chǎn)這個“獨木橋”，生怕錯過最后的資產(chǎn)配置機會。所以，“地王”越昌盛，房產(chǎn)越繁榮，對中國的實體經(jīng)濟負面影響越大。

網(wǎng)民“余豐慧”認為，7月份住戶長期貸款增加超過全部新增貸款，預示著房地產(chǎn)的“賺錢效應”正在吸引各路資金蜂擁而入，正在掏空實體經(jīng)濟，正在吸干實體經(jīng)濟的血液。這樣下去，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整、創(chuàng)新創(chuàng)造、經(jīng)濟動力轉(zhuǎn)型都可能成為浮云。

網(wǎng)民“許權(quán)勝”表示，目前世界上沒有一個國家用房地產(chǎn)來推動經(jīng)濟增長而獲得成功，日本當年的房地產(chǎn)泡沫導致經(jīng)濟衰退25年之久，至今還沒有走出 衰退泥潭。美國運用房地產(chǎn)結(jié)合金融來推動本國經(jīng)濟，結(jié)果釀成全球金融危機，各國的教訓給我們一個啟示：只有實體經(jīng)濟才是經(jīng)濟繁榮的定海神針。

當前我國熱點城市房價和地價相互推動并螺旋式大幅上漲，已經(jīng)過度透支市場購買力。無論是北京、上海、深圳等一線城市，還是南京、合肥、廈門等二線熱點城市，所謂供求錯位并非因為住宅供不應求，而是住宅需求與購買力之間存在尖銳矛盾。受投資投機性需求驅(qū)動，去年年底以來我國熱點城市住宅市場供求弱平衡被打破，房價出現(xiàn)了快速、大幅上漲。但房價對城市居民家庭收入和市場住宅租金的過度偏離，必然導致后續(xù)住宅市場增長動力不足。特別是當前二線熱點城市房價非理性上漲，已經(jīng)遠遠超過基本面所能承載的極限，存在很大的風險隱患。即使是北京、上海、深圳等一線城市，絕對房價已經(jīng)超過部分國際大都市，而二線城市房價追趕一線城市，也與自身的人口流入、基礎設施和經(jīng)濟實力并不相符。

近日部分二線熱點城市紛紛收緊房地產(chǎn)調(diào)控政策，南京調(diào)整土地公開出讓競價方式;蘇州重啟住房限購政策，提高二套房貸款首付比例;合肥房貸新政以家庭為單位“認貸又認房”。這些政策調(diào)控措施的出臺，勢必影響到房地產(chǎn)市場心理預期。同時，經(jīng)過前期住宅需求的集中釋放，加上房價持續(xù)大幅上漲，熱點城市房地產(chǎn)市場客觀上也存在調(diào)整需要。而歷史上大多數(shù)“地王”項目都“叫好不叫座”。可見，“地王”熱情雖高，或難抵住宅市場趨勢性回落，今天的“地王”很可能是未來房地產(chǎn)市場運行的重要風險隱患，值得高度警惕。

(綜合中國新聞網(wǎng)、經(jīng)濟參考報消息 統(tǒng)籌：毛德勛)