青島樓市告別“春節(jié)模式” 辦公商業(yè)體競(jìng)爭(zhēng)激烈

春節(jié)小長(zhǎng)假之后，各大開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)始陸續(xù)“復(fù)工”，近日，記者走訪獲悉，目前在售項(xiàng)目的售樓處大部分已經(jīng)開(kāi)放，辦公人員已經(jīng)陸續(xù)到崗。無(wú)論是商業(yè)辦公項(xiàng)目還是住宅項(xiàng)目都在積極“備戰(zhàn)”。

辦公商業(yè)體競(jìng)爭(zhēng)激烈

春節(jié)小長(zhǎng)假之后，島城房地產(chǎn)市場(chǎng)陸續(xù)告別“春節(jié)模式”。近日，記者走訪多個(gè)房企獲悉，目前的辦公人員都已經(jīng)到崗正常工作。“我們已經(jīng)連續(xù)開(kāi)了兩天會(huì)了，春節(jié)假期一到就復(fù)工了。”位于嶗山區(qū)金家?guī)X片區(qū)一寫(xiě)字樓項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員告訴記者，今年的任務(wù)很艱巨，辦公商業(yè)體競(jìng)爭(zhēng)也相當(dāng)激烈。

對(duì)于島城樓市來(lái)說(shuō)，2016年樓市第一要義依舊是去庫(kù)存。而嶗山區(qū)作為2016年熱點(diǎn)區(qū)域，無(wú)論是住宅還是商業(yè)，都想借機(jī)有個(gè)“好收成”。據(jù)了解，金家?guī)X金融新區(qū)集聚效應(yīng)不僅給嶗山區(qū)帶來(lái)新的發(fā)展契機(jī)，也給嶗山區(qū)帶來(lái)眾多的高大上的新項(xiàng)目。目前海爾路、深圳路沿線已成金融一條街，杰正財(cái)富中心、上實(shí)中心、天泰財(cái)富廣場(chǎng)、招商大廈、大榮中心、裕隆國(guó)際中心等大樓林立，另外，住宅項(xiàng)目以高大上的山海環(huán)境自居，盡管總體數(shù)量不多，但是一旦入市都將成為市場(chǎng)關(guān)注焦點(diǎn)。

住宅銷(xiāo)售春節(jié)沒(méi)斷檔

值得注意的是，島城多個(gè)住宅項(xiàng)目在春節(jié)期間照常蓄客，尤其是一些針對(duì)“返鄉(xiāng)置業(yè)潮”的項(xiàng)目表現(xiàn)更為積極。李滄區(qū)重慶路一大體量盤(pán)的策劃經(jīng)理劉小姐告訴記者，項(xiàng)目春節(jié)期間售樓處依舊對(duì)外開(kāi)放，針對(duì)老帶新業(yè)主，項(xiàng)目上還搞了豐富多彩的優(yōu)惠活動(dòng)。

面對(duì)不容忽視的庫(kù)存壓力，各大在售項(xiàng)目都不敢懈怠。“今年的銷(xiāo)售任務(wù)非常的艱巨，假期回來(lái)之后連續(xù)開(kāi)會(huì)，強(qiáng)調(diào)去化問(wèn)題”，一位樓盤(pán)銷(xiāo)售人員告訴記者，近幾年房子越來(lái)越難賣(mài)了，不少同事都已經(jīng)轉(zhuǎn)行了。記者采訪獲悉，對(duì)于置業(yè)顧問(wèn)來(lái)說(shuō)，今年銷(xiāo)售依舊借助“政策東風(fēng)”。

記者走訪了解到，目前各大在售項(xiàng)目售樓處都已經(jīng)開(kāi)放，銷(xiāo)售人員也已經(jīng)陸續(xù)到崗。從售樓處的人流情況來(lái)看，目前來(lái)往的客戶(hù)并不是很多，很多都是年前遺留的業(yè)務(wù)辦理。

40個(gè)新盤(pán)今年入市

相對(duì)于老項(xiàng)目的淡定迎戰(zhàn)，一些新項(xiàng)目也成為今年購(gòu)房群體關(guān)注的焦點(diǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年青島共有約40個(gè)新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，其中市北區(qū)和嶗山區(qū)各有9個(gè)新樓盤(pán)，其次是黃島區(qū)，有7個(gè)新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，而以往新樓盤(pán)最多的李滄區(qū)在2016年將只有5個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，此外，市南區(qū)和城陽(yáng)區(qū)、高新區(qū)各有2個(gè)新樓盤(pán)，即墨市有3個(gè)新樓盤(pán)。

其中，主城區(qū)項(xiàng)目主要集中在市北和嶗山，李滄區(qū)項(xiàng)目較少。市北區(qū)新都心萬(wàn)科城北橙色box，市南區(qū)延吉路永嘉新居，市北區(qū)鎮(zhèn)江路12號(hào)金隅和府，市北區(qū)南昌路的海山慧谷。李滄區(qū)新城香溢郡二期、北京城建龍樾灣、嶗山區(qū)魯?shù)潞５卤ぁ⑶鄭u印象畔等項(xiàng)目都將成為年度熱盤(pán)。

業(yè)內(nèi)人士分析，新都心雙峰商業(yè)廣場(chǎng)、凱德廣場(chǎng)購(gòu)物中心等商業(yè)體都將在今年陸續(xù)完工，而嶗山區(qū)金家?guī)X金融中心區(qū)域內(nèi)還將在未來(lái)有三大商業(yè)項(xiàng)目走入人們視野。受商業(yè)配套的不斷完善，新都心片區(qū)和嶗山片區(qū)都將是今年的熱點(diǎn)區(qū)域。

青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng) 記者 葛均艷