原標題：700萬的房子賣了1000元！“以房養老”淪為騙子道具

把手里的房子抵押借款三個月，就能獲得每月10%到15%的高利息，到期還能全額返還本金，這樣的“以房養老”項目 讓不少老人心動不已。然而數月后，不僅承諾的高息不見蹤影，老人的房子也被以低價悄然過戶給關聯人 。

2015年開始，北京有數十位老人陸續遭遇這樣的騙局，他們有的失去了自己的房產，有的背上了巨額的債務。 更悲催的是，由于老人們簽署并公證了一系列文書，他們想要拿回原本屬于自己的房子，難度很大 。

據北京老年維權服務工作站、北京市致誠律師事務所統計，僅由北京市西城區公安分局移送檢察院的案子就有30多起。

根據老人家屬提供的涉案人員關系圖制作

突然被趕出家門

2016年10月17日，張玲一家三口和母親李君被一群黑衣人清出了唯一的住所。帶頭清理房產的龍學武告訴張玲，她母親借了幾百萬做珠寶生意，房子抵了債。張玲當場報警，警察告訴她，對方有房產證，請她配合搬家，有什么糾紛上法院解決。

在被趕出家門的第二天，張玲查詢到，一周前，她的房子已經以260萬元賣出，而這套東二環的學區房當時的市價在450萬元左右。

2017年7月12日，李君和懷孕8個月的女兒張玲來到她們曾經居住了30多年的房子樓下。

再三追問下，母親才向她敘述了前情。

原來，2016年5月，有人向李君推薦“以房養老”的理財形式，稱完全沒風險，并保證“做的人都掙到錢了”。李君動了心，隨即被介紹給了廣艷彬。

得知李君離異，房產能由她完全處置的情況后，廣艷彬告訴她，這種“以房養老”只需要把房產證交給他三個月，抵押到的錢交給他理財，李君每個月都能拿到9萬多元的利息。 三個月期滿后，本金全部退回，老人可以再用本金贖回房產證。

李君被說動了，5月19日，她與廣艷彬介紹的“銀主”王躍的中間人龍學武在北京西直門西環廣場T3樓12層簽署了多個文書。廣艷彬則給李君手寫了190萬元的借條，并注明“此借款定于2016年8月20日一次性還清，用款共3個月”。至于廣艷彬曾經承諾的高額利息，借條上并未呈現。

參與“以房養老”投資后，老人實際只拿到廣艷彬手寫的一紙借條。

實際上在這3個月里，李君一共只拿到了15萬元左右的利息，本金也沒有被歸還。 而她聽信了廣艷彬會替她向“銀主”歸還欠款的說辭，所以也一直沒有向其討要。

出事后，2016年10月18日，在女兒張玲的陪同下，李君再次來到西直門西環廣場T3樓12層。張玲赫然發現，這里并不是什么“以房養老”的公司，而是北京市方正公證處。在公證處，張玲調取了李君公證過的文書，包括一份借款合同和一份委托書。

正是由于這份委托書，李君的房產在她完全不知情的情況下被過戶了。記者調查顯示，買下李君房產的李伯航，正是龍學武所在的“北京躍武鑫鑫信息咨詢有限公司”的股東之一。

同樣進入過戶流程的還有董望的房產。2016年10月18日，這棟位于北京知春里價值近700萬元的三居室被人以1000元的價格網簽。

“所有人知道后第一反應都是問，這是每平米單價嗎?事實上這就是他們賣房的全價款。”董望的女兒告訴記者，父母同樣是在廣艷彬處辦理了所謂的“以房養老”，并在邵楠的介紹下向“銀主”貸款兩百萬元。

受騙老人吳老太在家中收拾行李，房子被二次過戶后，新房主要求她在三天之內搬走。

80歲的張秀蘭房子被騙過戶后被掃地出門，晚上在前門附近24小時營業的肯德基店過夜，白天他們去同仁醫院里坐著。圖為老人在樓下整理他們的行李。

老人迷糊簽文件

2016年10月，多名老人被清出自己的原住房，他們的子女開始嘗試通過報警、找律師等途徑幫助老人維權。涉案的三十多位老人的公證手續分別在北京市方正公證處、北京市中信公證處和北京市國立公證處辦理。

7月13日，北京市西城區國立公證處，吳哲和兒子索要送達回執未果后走出大門。

老人的子女發現，公證處成為他們維權過程中繞不過去的一個坎。 一方面，老人手里幾乎沒有任何與借款和房產抵押有關的法律文書，僅有一張廣艷彬手寫的欠條，他們只能向為老人辦理公證手續的公證處索要。

另一方面，按照《公證法》第二十七條第二款的規定，公證機構受理公證申請后，應當告知當事人申請公證事項的法律意義和可能產生的法律后果，并將告知內容記錄存檔。他們也想知道，老人簽署這些法律文書時，是否真正理解這些文件的含義。

李君回憶，當時龍學武在公證處的辦公桌上讓自己簽字，簽完之后一起合了個影，整個過程既沒有公證員的解釋和詢問，也沒有做筆錄。

但無論是借款合同、公證申請、公證書還是委托書，均有李君的親筆簽名。公證處堅稱，這就是老人的真實意思表示，并有老人簽字的詢問筆錄為證。

在筆錄中，公證員詳細地向李君介紹了借款公證和委托公證的法律責任和風險，長達6頁的筆錄中每一頁底部都有她的簽名。 筆錄中特別注明，所有的公證材料都由“銀主”來取。這也導致李君直到被趕出家門，手中都沒有任何有關辦理借款抵押和委托的書面材料。

在公證處提供的公證錄像中記者看到，公證員馮躍僅對借款抵押的公證進行了詢問，而對委托公證只字未提。委托公證書送達回執的簽名處，董望的簽名也與其此前的簽名有明顯不同，而本應由公證員馮躍填寫的接談筆錄，字跡均為“銀主”岳小楠的。

證據不足維權難

在受害老人們看來，這種針對老年人高額貸款，抵押后憑借委托悄然賣房的行為，已經成為一種套路。

邵楠、龍學武、岳小楠等人在不同的案件中分別扮演不同的角色 ，可能這起案件中的中間人，在另一個案件中就是“銀主”，或是出面買下房產的人。但他們又很難拿出證據證明這些人同廣艷彬是共謀詐騙。

因涉嫌詐騙，廣艷彬已經于2017年2月27日被北京市人民檢察院第二分院批準逮捕，但在為老年人提供法律援助的北京市致誠公益刑事項目負責人武婕律師看來，老人們維權仍然有很長的路要走。“這些案子最大的共同點，是他們利用老年人不懂法，也不懂得法律文書的意義和概念，才在完全放棄自己權利的法律文書上簽字。 ”

“其實還是傳統的龐氏騙局，第一批收益的老年人開始發展下線，下線的錢交過來補上線的錢，然后整個鏈條斷了。”

武婕特別強調，老人一定要跟子女有一個很好的溝通。“老年人一定要明白，你們在一定程度上已經是弱勢了，要敢于、愿意向孩子尋求幫助。 ”

“我母親一直很要強，她自己生活靠退休金，又怕我們負擔重，才想用這種掙快錢的方法，我也沒有過多地去阻撓她。”張玲覺得，母親遭遇這件事，與母女關系處理得不好有很大關系。但現在，她仍希望能通過法律手段挽回損失。

以房養老淪為騙子道具，誰在神助攻？

理財、保健品，電話詐騙被稱為老年人最容易受騙的三大陷阱。以房養老可歸為理財一類。騙子無論披馬甲還是著套裝，萬變不離其騙。故此，盡管這次打著以房養老的旗號，輔以環環相扣的套路，仍改變不了騙人勾當。

一般來說，騙子的操作手法是動之以情、誘之以利、設之以害。以報道中的事件為例，騙子手法是，向被騙對象鼓吹：把手里的房子抵押借款3個月，就能獲得每月10%到15%的高息，到期還能全額返還本金。 簡言之，先給你甜頭，再讓你吃苦頭 ，一旦被套牢便萬劫不復。

別輕言“可憐之人必有可恨之處”，被騙者再可恨也不如騙子可恨;更不必指責被騙者是“老糊涂”，一些老年人基于困窘的當下和對未來不確定的恐慌，再加上因警惕意識不足掉入騙子的精準詐騙中，并不該被“圍毆”。

如果說被騙可嘆，騙子可恨，那么“神助攻”的幫兇則可惡。 在以房養老騙局中，一些公證人員扮演了極不光彩的角色，為騙子背書，形同為魔鬼化妝。

有個細節是，今年4月，針對北京市國立公證處接連發生數起為不真實的事項出具公證書，導致當事人房產在不知情的情況下被買賣或抵押的情況，相關人員被吊銷公證員執業證書。這個處理大快人心，在稱快同時也該反思和追問。

本該嚴謹嚴格嚴肅的公證，卻背棄客觀公正原則，這樣的公證員置當事人權益于何地？置公證法為何地？置公共利益于何地？如果公證員不公不正，公證機構又談何公信力？

縱觀那些典型的詐騙案例，有一種共性是，少數職能部門守土失責，本該積極履職，卻錯失良機;本該嚴把關卡，卻城門洞開;本該未雨綢繆，卻無動于衷。

防范老年人被騙，職能部門早就開出不少藥方，比如，2014年12月10日，全國老齡工作委員會辦公室、公安部聯合發布《中國老年人防詐騙指南》。

對于老年人來說，涉及陌生人談財談物，最好的“保守療法”是“三不”：不接腔、不相信、不配合 。這當然是良技，但別低估騙子的手法。我們常說騙你沒商量，騙子行騙之前最善于“商量”;也有人說對騙子避而遠之，可是哪個騙子的腦門上貼著“騙子”二字?

打擊騙子，瓦解騙術，需要監管部門發力;防止被騙，遠離騙局，老年人需要提高警惕心的同時，也需要做子女的多盡孝道。老年人被騙，一大原因是缺乏情感慰藉，騙子乘虛而入，在花言巧語的情感“營銷”之下，老年人被騙了還替騙子數錢。

有網文說，讓父母跟得上這個飛速發展的時代，才是最好的孝順。怎么跟得上?無非是多陪陪父母，讓父母盡可能地掌握現代工具，多擁有一些防騙技巧。

如果父母積年累月見不到父母，如果子女表達孝意，以銀行寄出的鈔票來衡量，那么處于“情感賬戶”透支的老年人就離便宜近了一步。

曾有調查顯示，一些地區的詐騙案件中，70%的受害人是中老年。在輿論監督下，以房養老的行騙市場會式微，但善于“學習”的騙子會瞄準其他狡黠手段。為此，全社會一起努力防騙的同時，也需要那些“守門人”守住職業底線，少一點“神助攻”，這樣騙子得逞的機會就會少一些。