原標題:12城將開展住房租賃試點 “租購同權”能否破解高價房

提要：住房和城鄉建設部會同國家發改委、公安部、財政部、國土資源部等九部門近日聯合印發《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，提出將采取多種措施加快推進租賃住房建設，培育和發展住房租賃市場。

住房和城鄉建設部會同國家發改委、公安部、財政部、國土資源部等九部門近日聯合印發《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，提出將采取多種措施加快推進租賃住房建設，培育和發展住房租賃市場。

通知要求，人口凈流入的大中城市要充分發揮國有企業的引領和帶動作用，支持相關國有企業轉型為住房租賃企業。

在增加租賃住房有效供應方面，通知鼓勵各地通過新增用地建設租賃住房，在新建商品住房項目中配建租賃住房等方式，多渠道增加新建租賃住房供應，優先面向公租房保障對象和新市民供應。

在金融政策方面，通知要求加大對住房租賃企業的金融支持力度，拓寬直接融資渠道，支持發行公司信用類債券及資產支持證券。鼓勵地方政府出臺優惠政策，積極支持并推動發展房地產投資信托基金。

根據通知，城市住房城鄉建設主管部門要會同有關部門共同搭建政府住房租賃交易服務平臺，提供便捷的租賃信息發布服務，推行統一的住房租賃合同示范文本，實現住房租賃合同網上備案。

目前，住建部已會同有關部門選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點。通知明確，要形成一批可復制、可推廣的試點成果，向全國進行推廣。

多位專家認為，通知明確各地要搭建住房租賃交易平臺，旨在增加租房供應，讓“租房”也能實現住有所居。

“租購并舉是房地產長效調控的政策之一。通知的發布，將有利于提高租房者權益，穩定租賃關系，增加租賃房源。”中原地產首席分析師張大偉表示，租賃新政策可以在一定程度上保護部分無力購房的租戶，從長遠看，也有利于市場平穩發展。

但是專家也認為，當前，租賃市場依然存在很多問題，這一通知的效果依然要看實際落地執行情況。張大偉表示，因為租售比懸殊，所以對于房源擁有方來說，租賃收益不高，選擇長期出租的比例不高。此外，在房價上漲過程中，租戶也經常處于選擇購房的等待過程中，從全球看，除非通貨緊縮的國家，或者人口平穩萎縮國家，否則租賃行為很難長期穩定。