北京暫停發放25年以上房貸 二套房首付提至60%

原標題：北京暫停發放25年以上房貸 二套房首付提至60%

17日,北京市住房和城鄉建設委員會、中國人民銀行營業管理部、中國銀行業監督管理委員會北京監管局、北京住房公積金管理中心四部門聯合發布《關于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》。北京樓市調控再度升級,實施“認房又認貸”,還通過“一提一降”適度降低金融杠桿效應。商品住房銷售和居民家庭申請商業性個人住房貸款將自該通知發布次日起執行有關規定。

通知要求,居民家庭名下在北京市已擁有1套住房,以及在北京市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購買普通自住房的首付款比例不低于60%,購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。通知提出,降低住房貸款期限,暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含住房公積金貸款)。

根據“認房又認貸”的相關政策,居民家庭名下在北京市無住房且無商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的,購買普通自住房的執行現行首套房政策,即首付款比例不低于35%,購買非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。通知還要求,企業購買的商品住房再次上市交易,需滿3年及以上,若其交易對象為個人,按照北京市限購政策執行。

分析

沖擊二手房,對改善型需求影響最大

二套首付比例大幅提升,同策咨詢研究部總監張宏偉認為,無論普通還是非普通住房,購房門檻大幅提升,投資需求暫時抑制,被擋在市場門外的還會有不少,但也影響首次改善、置換類改善型的需求。

對于“認房又認貸”政策,張宏偉分析說,現階段北京的認房認貸肯定嚴格執行,短期內松動不了。從影響來看,不少人因為這個認房認貸不能買房了,不具備購房資格了,暫時把需求擋在了市場之外,這對于平穩當前樓市來講有短期作用。

亞豪機構市場總監郭毅表示,此次調控升級中貸款這個影響并不大,但購買非普通自住房的首付款升到8成還是有影響,主要是為了限制投資類購房。此外,郭毅還表示,此次調控升級對二手房影響更大,購房人購買第二套二手房時基本不能使用杠桿了。

易居研究院副院長楊紅旭認為,本輪北京的樓市暴熱,自此完結。接下去二手房成交量將大幅萎縮,房東報價將先止漲、后下調。春節之后入市的投資者炒房者,將高位被套一段時間。另外,春節之后樓市較為火爆的廣州與廈門,必定跟隨北京升級調控,但政策內容不會嚴如北京。

環一線周邊城市樓市政策趨嚴

在一線城市房價出現過快上漲的趨勢下,上海、深圳、北京等一線城市相繼收緊樓市限購政策,部分購房者將購買目標轉移至這些環一線的周邊城市。自3月以來,環北京區域限購的城市已有3城。包括河北省涿州市、河北省保定市的淶水縣、河北省張家口市崇禮區。而在此之前,河北省的三河市、大廠縣、香河縣、固安縣、懷來縣以及天津市下轄的武清區均在不同程度上加碼了限購措施。

而上海周邊城市例如浙江嘉善縣、浙江杭州、江蘇南京也在此節點加入限購升級隊伍。浙江嘉善作為嘉興距離上海最近的縣,受到上海住房購買力外溢等因素影響,購房熱點區域主要集中在高鐵新城核心區域。

■鏈接　半月12城加碼限購　熱點城市或將跟進

自2016年10月開始,一線城市以及部分熱點二線城市出臺嚴控政策,使得一二線城市的購買需求開始外溢,環一線周邊城市及部分熱點城市的量價得以升溫,環比漲幅全國居前。面對這一動向,又一輪房地產調控悄然開啟。自2月28日以來僅僅半個多月時間,據不完全統計,共有12個城市出臺限購或者限購升級措施。

國家統計局最新數據顯示,2017年首月,環比價格變動中,房價環比漲幅最大的城市是海南三亞,已連續兩個月位居榜首。3月11日,三亞市政府官網發布通知,進一步收緊三亞樓市的信貸政策和市場秩序監管。

專家表示,限購城市加碼,數量增多,說明兩會后樓市政策依然會對熱點城市采取比較嚴厲的管控做法。限購里面尤其是對于非戶籍人口的首套購房提高了約束要求,自然也有利于防范炒房現象的出現。從此類政策來看,不斷加碼的政策使得購房市場的入市難度增大,也意味著控制房價依然是當前此類城市的重點。業內人士預計,3月份還會有包括一線城市在內的各類城市限購升級或出臺的做法,尤其是一些熱點二線和三線城市,采取市區郊區不同的限購做法依然會體現。